Дело №2-1377/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

Представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

Представителя ответчика – ФИО3 

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, включении в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, в обосновании своих доводов указала, что является супругой наследодателя ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на момент смерти в квартире по адресу: 

<

адрес>. Наследственным имуществом является квартира, принадлежащая при жизни ФИО8 на праве собственности, на основании договора купли продажи от 14.09.1993г., зарегистрированного в реестре БТИ за № БС-902 в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности подтверждается приложенной к иску копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копией Справки №БТ/2019-26365 от ДД.ММ.ГГГГ Истец является единственным наследником умершего и наследственное имущество приняла, что подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ Туапсинского нотариального круга Нотариальной палаты Краснодарского края. ФИО10. с целью улучшения качества жизни, произвел перепланировку и реконструкцию своей квартиры, в результате которой была увеличена общая площадь квартиры за счет увеличения площади лоджии, после которой общая площадь квартиры стала - 76,6 кв.м, до реконструкции была - 43,0 кв.метров. Все изменения квартиры внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № в реестре жилого фонда за №, а также квартира с новыми техническими характеристиками была зарегистрирована в Росреестре России, что подтверждается выпиской ЕГРН. ФИО5 при жизни обращался за разрешением узаконить реконструкцию и перепланировку и получил разрешение, но оформить не успел. В связи с тем, что реконструкция и перепланировка квартиры была произведена без получения необходимых документов право собственности не было зарегистрировано. Нотариус отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району произведённая перепланировка соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласия на реконструкцию 

<

адрес> от сособственников 

<

адрес> имеются. В связи с невозможностью реализовать свое право на наследственное имущество из-за измененных технических характеристик жилого помещения, произведенных при жизни наследодателем, истец вынуждена обратиться в суд. Просит суд сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии, и включить ее в наследственную массу после смерти ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила: просила сохранить квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии в соответствии с данными инвентарного дела № ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району, и включить ее в наследственную массу после смерти ФИО12, признать за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке наследования по закону. 

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не ясно на чьей земле находится пристройка к квартире, просила в иске отказать. 

В судебное заседание нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО7 не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Так, судом установлено, что истец ФИО1 является супругой ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственным имуществом является квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая ФИО14 на праве собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре БТИ за № БС-902.

Нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4.

Согласно справке нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

ФИО16. произвел перепланировку и реконструкцию своей квартиры, в результате которой была увеличена общая площадь квартиры за счет увеличения площади лоджии, после которой общая площадь квартиры стала - 76,6 кв.м, до реконструкции была - 43,0 кв.метров. Все изменения квартиры внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № в реестре жилого фонда за №, а также квартира с новыми техническими характеристиками была зарегистрирована в Росреестре России, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

В январе 1996 года ФИО5 получил разрешение главы администрации 

<

адрес> на оформление пристройки к 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, но документы не оформил. 

В связи с тем, что реконструкция и перепланировка квартиры была произведена без получения необходимых документов право собственности не было зарегистрировано.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> произведённая перепланировка соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласия на реконструкцию 

<

адрес> от сособственников 

<

адрес> имеются.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ. жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения, если установлено, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

В случае, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что выполненные перепланировка с переустройством в спорной квартире не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии в соответствии с инвентарным делом № ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району, включить квартиру в наследственную массу после смерти ФИО15.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке наследования, по закону

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________