УИД 55RS0032-01-2021-000148-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области 09 июня 2021 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рубцовой Т.И.,

при секретаре Плехановой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2021 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности – ФИО1 с учетом уточнений обратились в суд с иском к Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области об установлении факта принадлежности им и Г. З.М. регистрационного удостоверения № от 23.03.1994 года, признании за ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде в размере 1/2 доли в порядке приватизации и наследования после Г. З.М., признании за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/4 доли за каждой в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указано, что им, а также Г.З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., на праве общей совместной собственности принадлежит указанный жилой дом. Для принятия наследства после супруги он обратился к нотариусу ФИО4, которая рекомендовала обратиться в суд, поскольку в регистрационном удостоверении допущены ошибки в написании имени супруги (указано З.) и дочери (указано Ю.). На основании ст.ст. 244, 246, 254 Гражданского кодекса РФ они решили определить каждому участнику общей собственности на квартиру, в том числе умершей, по 1/4 доле каждому. Дочери отказались от наследства после матери в его пользу, спор между ними отсутствует. Учитывая, что земельный участок площадью 2900 кв.м, на котором расположен жилой дом, находится в его собственности, они в 2010-2014 г.г. с целью улучшения жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию дома. Пристроили одну комнату, коридор и веранду, на кухне убрали печь и построили санузел. В результате общая площадь жилого помещения увеличилась до 46,8 кв. м вместо 29,1 кв. м. В настоящее время узаконить реконструкцию жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, так как не был соблюден уведомительный порядок о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При реконструкции жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил ими допущено не было. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по тем же доводам, пояснив, что данный дом их семья получала в порядке приватизации, когда оформляли документы на приватизацию, никто не обратил внимания, что данные супруги и дочери в регистрационном удостоверении указаны неправильно. Выяснилось, что имеются ошибки, когда он вступал в наследство после смерти супруги. В 2010 г. он пристроил третью комнату, потом пристроил котельную, пристройки были в сторону их огорода. За всё это время со стороны соседей не было каких-то претензий, что сделанный пристрой к дому чем-то им мешает. На взыскание государственной пошлины с ответчика он не претендует. 

Представитель ответчика Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество и фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте, или свидетельстве о рождении.

Согласно свидетельству о рождении от 27.01.1961 г. А.З.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11). 12.03.1984 г. А. З.М. вступила в брак с ФИО1 и изменила фамилию на Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12). 

Согласно свидетельствам о рождении ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ г., их родителями являются ФИО1 и Г. З.М. (л.д. 15,19).

Судом установлено, что ФИО1, Г. З.М. и их дети проживали по адресу: 

<

адрес> с 1984 года, что подтверждается обозревавшейся в судебном заседании домовой книгой. 

Из регистрационного удостоверения № от 23.03.1994 года, выданного районным инвентаризационно – техническим бюро, следует, что квартира в доме № по 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1, Г.З.М. (жена), ФИО9 и ФИО10 (дочери) на основании постановления Седельниковского райпо Омской области от 21.03.1994 г. (л.д. 9).

По справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 15.01.2021 г. домовладение по адресу: 

<

адрес> находится в совместной собственности указанных лиц (л.д. 10). 

Таким образом, судом установлено, что при оформлении регистрационного удостоверения № от 23.03.1994 г. была допущена ошибка в написании имени Г. З.М. и ФИО10

В дальнейшем ФИО9 и ФИО10 в связи со вступлением в брак изменили фамилию соответственно на ФИО11 и ФИО12, что подтверждается справками о заключении брака и свидетельствами о заключении брака (л.д. 16-18, 20-21). 

Согласно свидетельству о смерти от 17.09.2020 г. Г. З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2020 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 22).

В соответствии с п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как пояснил истец ФИО1, между ним и дочерьми достигнуто соглашение об определении каждому из них, а также умершей Г. З.М. по 1/4 доли в праве общей собственности на домовладение, перешедшее им в порядке приватизации, что положениям гражданского законодательства не противоречит.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В силу п.1 ст.1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Из пояснений истца следует, что он обратился к нотариусу за оформлением наследства после супруги, при этом суду представлены нотариально удостоверенные заявление ФИО3 от 15.02.2021 г. об отказе от своих наследственных прав после смерти матери Г. З.М. и заявление ФИО2 от 02.03.2021 г. об отказе от наследства после матери Г. З.М. в пользу отца ФИО1 (л.д. 31, 32). Согласно ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.В силу положений ч.ч. 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки. Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.01.2009 г. в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39, 40). В судебном заседании установлено, что после осуществления реконструкции жилого дома 27.04.2021 г. ФИО1 обращался в Администрацию Седельниковского сельского поселения для согласования реконструкции, но ему было отказано (л.д. 41-42, 44). При этом из акта обследования индивидуального жилого дома от 16.05.2021 г. следует, что каких-либо нарушений Региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства и ЖКК Омской области от 30.09.2008 г. № 22-п, при реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> не выявлено (л.д. 43). Территориальным отделом НД и ПР по Муромцевскому и Седельниковскому районам при осмотре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности также не выявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома истцом произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако в судебном заседании ФИО1 пояснил, что на взыскание с ответчика понесенных судебных расходов не претендует. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, к Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, Г.З.М., ФИО13 и ФИО14 регистрационного удостоверения № от 23.03.1994 г., выданного инвентаризационно - техническим бюро Седельниковского района.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом № по улице 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью – 46,8 кв. м, жилой площадью – 29,2 кв. м, подсобной площадью – 17,6 кв. м, площадью вспомогательного использования – 8 кв. м, в размере 1/4 (одной четвертой) доли в порядке приватизации и 1/4 (одной четвертой) доли в порядке наследования.

Признать за ФИО13 и ФИО14 право общей долевой собственности жилой дом № по улице 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью – 46,8 кв. м, жилой площадью – 29,2 кв. м, подсобной площадью – 17,6 кв. м, площадью вспомогательного использования – 8 кв. м в размере 1/4 (одной четвертой) доли за каждой в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Рубцова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Председательствующий Т.И. Рубцова