Дело № 2-2487/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019года, города Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием прокурора Лозовой Е.Г.,

Представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, о выселении из данной квартиры без предоставления иного жилья,

Третье лицо: ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес>; о выселении ответчицы из указанной квартиры без предоставления иного жилья, указав в обоснование иска следующее. 

ДД.ММ.ГГГГг. решением Индустриального районного суда города Перми с ФИО3 и ФИО4 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с тем, что заложенное имущество – квартира, в установленный законом срок не реализована, торги были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем направлено взыскателю предложение, оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче взыскателю нереализованного имущества должника ПАО «Сбербанк России» является собственником 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживает ответчица ФИО2, которая является предыдущим собственником квартиры. ФИО2, ФИО5, БогдА. А.В. и фио на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащую им квартиру ФИО3 Однако после продажи квартиры ФИО2 не выполнила свои обязательства, не освободила спорное жилое помещение и снялась с регистрационного учета по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Поскольку оснований для проживания, правомочий владения, пользования и распоряжения данной квартирой у ответчика не имеется, истец просит выселить ее из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья. 

В суде представитель истца на иске настаивает. Пояснила, что ключи от спорного жилого помещения ответчик его собственнику не передала. Соответственно, можно сделать вывод, что ответчик пользуется этим жилым помещением, не освободила его.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, возражений по иску от ответчика в суд не поступало

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явилась на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо: ФИО3, о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации: 

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Статья 30 жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2, ФИО5, БогдА. А. В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына фио продали, а ФИО3 купил двухкомнатную квартиру № 

<

адрес> (л.д. 27). В спорной квартире на момент заключения договора на регистрационном учете состояли ФИО2, ФИО5, БогдА. А.В., фио 

Согласно п. 4.1.4. договора продавцы обязались сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире по указанному выше адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, также освободить жилое помещение от личных вещей и передать покупателю ключи от квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ключи от проданного жилого помещения покупателю не передала, то есть, пользуется данным жилым помещением, претендуя на него. 

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»), истцу передана спорная квартира - нереализованное имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости (л.д. 18,19). Данное постановление издано в соответствии с положениями ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за истцом. Соответственно, право собственности за ФИО2 на данную квартиру прекращено, а ее собственником стал истец. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Профи-Дом» в указанной квартире никто не зарегистрирован; но не следует, что оно свободно от прежнего собственника квартиры – ответчика ФИО2 (л.д. 31).

Учитывая, что на квартиру обращено взыскание, право собственности на жилье перешло истцу, соответственно, право пользования ответчика на данную квартиру прекращено, потому законных оснований для проживания ответчика в квартире по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Поскольку ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на ее выселении, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Потому следует ФИО2 выселить из 

<

адрес> без предоставления иного жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 выселить из 

<

адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.