УИД 69RS0026-01-2019-002723-30

Дело № 2-841/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Белковой Е.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что истец является собственником указанной квартиры, ответчик на дату приобретения истцом квартиры была в ней зарегистрирована, должна сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности; лиц, сохраняющих право пользования и проживания в квартире, не имеется. На момент заключения договора ответчик в квартире не проживала. Ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника. Со ссылкой на ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, просит признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что в настоящее время зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, фактически проживает по другому адресу. Была ранее зарегистрирована в спорной квартире, но после развода родителей в 1988 вместе с матерью - ФИО 1 - была выписана из квартиры и зарегистрирована по другому месту жительства. Примерно с 1998 года с согласия своей бабушки – ФИО 2 – была зарегистрирована в квартире до окончания школы. В 1992 году бабушка и отец приватизировали квартиру на двоих, она в приватизации участия не принимала, т.к не была прописана в квартире и была несовершеннолетняя. С 2000 года в спорной квартире не проживает. В суд с иском об оспаривании договора приватизации не обращалась. Договор купли-продажи квартиры от 25.05.2019 заключен без ее согласия, то есть является незаконным; полагает, что сделка «ложная». Иск не признает, так как ей негде «прописаться».

Третье лицо ФИО3 поддержал заявленные исковые требования истца, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена его матери ФИО 2 ; в квартире проживали его мать, бывшая супруга - ФИО 3 - и дочь ФИО2 В 1985 году после расторжения брака бывшая супруга и дочь выехали на другое место жительства, «выписались» из спорной квартиры. В 1992 году приватизировали квартиру на него и мать. Примерно в 1995-1996 году ФИО2 попросилась у бабушки проживать в квартире до окончания школы. В 1999-2000 году узнал, что ФИО2 прописана в квартире, каким образом – не знает, прописалась без его ведома. В 2000 году ФИО2 выехала из квартиры, с тех пор с ней не проживает. В 2009 году обещала выписаться, но по настоящее время не выписалась.

Заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

25 мая 2019 года ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили Договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 25.05.2019 года.

Согласно п. 1 ст. 2 Договора, продаваемое недвижимое имущество принадлежит продавцу ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2018, выданного нотариусом Ржевского городского нотариального округа ФИО4; Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.10.1992 года; право собственности продавца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 02.11.2018 (п. 2 ст. 2 Договора).

Из Договора следует, что на момент подписания договора в продаваемой квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней после проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Тверской области. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в квартире, не имеется.

Переход права собственности на основании Договора зарегистрирован истцом 31 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем истцу выдана Выписка из ЕГРН от 31.05.2019 года; истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.11.2019 года № КУВИ-001/2019-26729860.

Согласно данным справки о регистрации ООО «Экогород» от 21.11.2019, ответчик ФИО2 с 06.04.1998 года по настоящее время значится зарегистрированной в спорной квартире по месту жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются также адресной справкой Отделения УФМС России по Тверской области от 07.11.2019 года.

Таким образом, продав спорное жилое помещение ФИО1, ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, хотя к нему каких-либо требований истцом не предъявляется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства его дочь - ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что член семьи прежнего собственника ФИО3 – ФИО2 не сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ответчик ФИО2 в несовершеннолетнем возрасте в период с 20.09.1982 до 03.08.1988 была зарегистрирована по месту жительства родителей по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, была вселена в указанное жилое помещение и проживала в нём в качестве члена семьи нанимателя, однако 03.08.1988 снята с регистрационного учёта в связи с выездом в другое место жительства. С 06.04.1998 по настоящее время значится зарегистрированной в спорном жилом помещении.

Из реестрового дела на спорный объект недвижимости, следует, что спорная квартира ранее на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность от 01.10.1992 года принадлежала третьему лицу ФИО3 и его матери - ФИО 2 (по ? доли в праве); 25.10.2018 года ФИО3 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру после смерти матери ФИО 2, умершей 24.04.2018 года; с 31.05.2019 квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено отсутствие у ответчика предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением члена семьи собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют. Зарегистрированный истцом в установленном порядке переход права собственности на спорную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника ФИО2

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных требований: право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца не влечёт возникновения права пользования ответчика данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019