Дело № 2-3985/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, корректировке границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установлении границ земельного участка площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Меридиан».

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж находится на земельном участке площадью 24 кв.м., в оформлении прав на который истцу было отказано в связи с наложением границ этого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Меридиан». Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение формируемого земельного участка в части границы н1-н2, н2-н3, н6-н1 с участком с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление ФИО1 об увеличении исковых требований о признании реестровой ошибки в отношении гаража с кадастровым номером № и корректировки его границ по границам принадлежащего истцу земельного участка.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заказное письмо не получила, конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, указав, что истцом не соблюден досудебный порядок, считает Исполком ЗМР РТ ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обосновывающий вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно гаража с кадастровым номером №. В межевом плане отсутствует каталог координат на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.109).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно технической инвентаризации основных строений владельцем гаража изначально был ФИО5, впоследствии гараж приобрела ФИО1(л.д.20-23).

ФИО1 намерена выкупить земельный участок, на котором находится гараж в собственность для чего обратилась к кадастровому инженеру для составления схемы земельного участка на кадастровом плате территории. Такая схема была составлена и направлена в МУ «ПИЗО» ЗМР РТ для утверждения, однако получила отказ в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.18-19).

После этого ФИО1 обратилась в ООО «Меридиан» для составления межевого плана(л.д.66-97).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе обследования образуемого земельного участка установлено, что относительное местоположение и границы земельного участка (в натуре) не менялись, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (стены гаража), что подтверждается технической инвентаризацией домовладений б/н от ДД.ММ.ГГГГ. При наложении границ образуемого земельного участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение в части границы н1-н2, н2-н3, н6-н1 с участком с кадастровым номером №, который существует в ЕГРН с уточненной площадью. Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Так же на земельном участке с кадастровым номером № расположен ОКС с кадастровым номером № (л.д.75).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет уточненные границы и площадь, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.31-36).

На вышеуказанном земельном участке находится гараж с кадастровым номером №, принадлежащий на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-108).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2003 году в ООО «Земля» (л.д. 42-53). 

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки. 

Ответчик ФИО2 не предпринимает действия по исправлению реестровых ошибок, что препятствует ФИО1 реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность. Устранение нарушения прав истца возможно путем установления границ образуемого земельного участка и одновременной корректировки границ смежного земельного участка и гаража. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденных для гаражного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, установлении границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ образуемого земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка без заявления его правообладателя.

Вынесенное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади образуемого земельного участка и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 25 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 25 декабря 2017 г.

Судья: