дело №2-821/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года 

<

адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Дементьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищно-промышленное строительство» об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-промышленное строительство» о признании права собственности в порядке наследования, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2. Наследницей по закону является его супруга - ФИО1. Остальные наследники отказались от наследства в мою пользу. После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из следующих объектов движимого и недвижимого имущества: Гараж, по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, промзона, проезд №, панель О, 

<

адрес>», гараж № блок №; двухкомнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>; квартира, по адресу: 

<

адрес>; автомобиль легковой марки 

<

данные изъяты> 20, 2012 г.в.; квартира, по адресу: 

<

адрес>. Часть имущества принято истцом, однако для принятия квартиры, по адресу: 

<

адрес> необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы, поскольку на указанную квартиру отсутствует регистрация права собственности, в связи с тем, что после подписания акта приема передачи, отсутствовала возможность осуществить регистрацию права собственности по состоянию здоровья наследодателя. В связи с этим нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Принадлежность квартиры наследодателю подтверждается Актом приема — передачи квартиры от 18.08.2014 в сданном в эксплуатацию 38-ми квартирном пристрое к жилому дому № по 

<

адрес> Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано исковое заявление в Белебеевский городской суд РБ о включении имущества в состав наследства. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о прекращении производства по делу связи с введением АС РБ процедуры банкротства в отношении ООО «Жилищно Промышленное строительство», являющимся застройщиком в сданном в эксплуатацию 38-квартирном пристрое к жилому дому № по 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Конкурсный управляющий ООО «Жилищно — Промышленное строительство» в рамках дела о банкротстве № АО7-28732/2015, подает заявление о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки. Одновременно с подачей заявления в АС РБ, конкурсный управляющий ООО «Жилищно — Промышленное строительство» подает исковое заявление в Белебеевский городской суд РБ, в котором также просит признать недействительной сделку и взыскать задолженность договору в сумме 1 013 165 рублей. ДД.ММ.ГГГГ суд выносит определение о передачи дела по подсудности в Надымский городской суд ЯНАО по месту проживания ответчика. Надымский городской суд ДД.ММ.ГГГГ выносит решение об отказе в удовлетворении исковых требований. ООО «Жилищно — Промышленное строительство» подает апелляционную жалобу в суд ЯНАО. ДД.ММ.ГГГГ суд ЯНАО выносит апелляционное определение об оставлении решения Надымского городского суда без изменений, апелляционную жалобу б удовлетворения. В ходе рассмотрения АС РБ дела о банкротстве ООО «Жилищно — Промышленно строительство», судебное заседание по заявлению конкурсного управляющего о признании сделки недействительной подлежало отложению, в связи с необходимостью предоставить дополнительных документов по делу о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ АС РБ выносит определение о прекращении производства по заявлению признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки, связи с прекращением производства по делу № АО7-28732/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Жилищно — Промышленное строительство». При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ с заявлением о регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № на вышеуказанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с проживанием другом городе, не имела возможности забрать отказ в государственной регистрации. До сих пор право собственности на квартиру не оформлено. После смерти наследодателя, истец продолжает пользоваться квартирой, т.е. фактически приняла наследство. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владение им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить факт принятия наследства после смерти супруга ФИО2 и включить имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик представитель ООО «Жилищно-промышленное строительство» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно. 

Третье лицо представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно. 

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Ямало-ненецкого автономного округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно. 

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Ямало-ненецкий автономный округ, 

<

адрес> квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, промзона, проезд №, панель «о» ГСЭК 

<

адрес> гараж № блок №, квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, автомобиль легковой марки 

<

данные изъяты>, 2012 г.в, денежные вклады.

Завещание ФИО2 не составлялось.

Наследниками ФИО2 первой очереди по закону являются: супруга ФИО1, дочь ФИО4, дочь ФИО5

Дочь наследодателя ФИО4 и дочь наследодателя ФИО5 отказались от наследства.

ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2 На все заявленное имущество, кроме квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, супруге наследодателя ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Из ответа нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО3 следует, что вышеназванная квартира не может входить в состав наследственной массы, так как наследниками представлены договор №д участия в долевом строительстве жилья от 20.06.2011, дополнительные соглашения к нему и подписанный наследователем акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. Однако право на квартиру не зарегистрировано, акт приема-передачи подписан, квартира по нему передана ФИО2, в связи с чем нотариусом рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о включении в наследственную массу вышеуказанной квартиры.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию.

Обязательства сторон по договору № по договору участия в долевом строительстве от 20.06.2011 исполнены в полном объеме.

Вышеназванный Договор об участии в долевом строительстве надлежащим образом не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по тем основаниям, ФИО1, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, о чем ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 12.07.2017 №.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку ФИО2 лично участвовал в заключении договора об участии в долевом строительстве, что свидетельствует о наличии у него на день смерти воли на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, при этом заявление о регистрации данного договора при жизни ФИО2 не подано, то факт смерти не является основанием для исключения из состава наследства имущественных прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 20.06.2011.

Доказательств, свидетельствующих об изменении воли ФИО2 относительно регистрации вышеуказанного договора до дня его смерти не представлено.

Судом установлено, что супруга ФИО1 после смерти наследодателя распоряжается и пользуется квартирой наследодателя, оплачивает коммунальные услуги, от наследства в силу статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации не отказывалась, в связи с чем суд приходит к выводу о фактическом принятии истцом наследства после смерти супруга ФИО2, поскольку она осуществила действия по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательства третьих лиц.

С учетом представленных ФИО1 в материалы дела документов, суд установил, что ФИО1 совершила действия, которыми выразила волю на принятие наследства, приняв его фактически.

Таким образом, поскольку на момент открытия наследства ФИО1 вступила во владение и пользование наследственным имуществом, неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства не отказывалась, то она в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считается принявшей наследство, пока не доказано иное, сведений об обратном материалы дела не содержат.

При таком положении суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Жилищно-промышленное строительство» об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.

УстановитьфактпринятияФИО1 наследственного имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включитьвнаследственнуюмассудляпринятиянаследстваот умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2019 года.