Дело №2-256/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 02 июля 2018 г.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В. 

при секретаре Споденейко О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании договора ранды земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9332786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новосельское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами, ФИО1 и ФИО2 и ответчиком ФИО3, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды заключен незаконно, о чем свидетельствует подделка подписей в реестре регистрации выданных доверенностей. ДД.ММ.ГГГГ более 15 собственников земельных долей в один день приехали в 

<

адрес> с целью выдачи доверенности – указанное является неправдоподобным. Подписи в реестре совершения нотариальных действий ФИО2 и ФИО4 согласно почерковедческой экспертизы выполнены одним человеком и не указанными лицами. ФИО2 расписалась в доверенности ДД.ММ.ГГГГ на собрании, а ФИО4 после собрания на улице. Указанное свидетельствует о невозможности достоверно оценить дееспособность и вменяемость лица, подписавшего доверенность. Кроме того, ФИО3 не в полном объеме выполнила обязательства по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. (в ДД.ММ.ГГГГ г. допустила задержку выплаты арендной платы) и подала возражение на проект межевания земельного участка в счет земельных долей истцов. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9332786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новосельское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ, в уточненном виде поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являются и ФИО2 и ФИО1 (наследник ФИО4). Указанный договор был заключен незаконно, так как доверенности на заключение договора ФИО4 и ФИО2 выдавали ни в присутствии уполномоченного на совершение нотариальных действий лица, а просто поставили подпись в документе. ФИО2 поставила подпись в доверенности на собрании собственников земельных долей, а ФИО4 на улице уже после проведения указанного собрания. Истцы знали о том, что выдают доверенность для оформления земельного участка и заключения договора аренды с ФИО3, но не знали на какой срок данный договор заключают и на каких условиях. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ г.г. истцов устраивало положение о нахождении принадлежащего им земельного участка в аренде у ФИО3 В конце ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 и ФИО1 приняли решение о выделении земельных долей и образовании земельного участка, но ФИО3 подала замечания в результате чего образовать земельный участок и поставить его на кадастровый учет не удалось. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 обратилась в администрацию Новосельского сельского поселения с заявлением о выдаче ей выписки из реестра доверенностей. Ознакомившись с которой было принято решение о проведении почерковедческой экспертизы, так как подписи в реестре не принадлежали истцам. С момента получения результатов почерковедческой экспертизы ФИО2 и ФИО1 пытаются возбудить уголовное дело с целью признания договора аренды недействительным. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, суду пояснила, что занимается производством сельскохозяйственной продукции, в собственности и в аренде имеет земли сельскохозяйственного назначения, которые обрабатывает. Зимой ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение о приобретении в аренду новых земельных участков. С этой целью ее супруг стал интересоваться у жителей Новосельского сельского поселения, не имеют ли они желание выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей и передать его в аренду. Те жители, которые согласились образовать земельный участок в счет долей и передать его в аренду ДД.ММ.ГГГГ либо сами, либо с помощью Свидетель №1 приезжали в администрацию поселения и оформляли доверенности на его имя с целью формирования земельного участка и заключения договора аренды. Вопросами выделения земельного участка занимался Свидетель №1, который понес все с этим связанные расходы, в том числе и оплатил пошлину за выдачу доверенностей. После формирования земельного участка и заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ она обрабатывает указанный земельный участок. Никаких жалоб на невыплату арендной платы к ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. не поступало. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. умышлено не явилась за получением арендной платы, так как начала инициировать вопрос о возбуждении уголовного дела и расторжении договора аренды, но в ДД.ММ.ГГГГ г. она получила арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.г. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы отказались получать арендную плату (зерно). ФИО2 получила часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., а именно муку, также ей был вспахан огород. Кроме того в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. она напомнила ФИО2 и ФИО1 о необходимости получить арендную плату. В связи с тем, что на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ г. истцы негативно отзываются о ней, она вынуждена ходить и оправдываться в следственные органы и прокуратуру, участвовать в суде, отвлекаясь от занятия сельхоз производством, то она в ДД.ММ.ГГГГ г. не пошла на встречу истцам и не заменила натуральную выплату арендной платы, предусмотренную договором, денежной компенсацией. 

Третье лицо ФИО13 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. предприниматель ФИО6 перестал обрабатывать земельные паи и возникла необходимость в передаче земельных пев в аренду. Жители Новосельского сельского поселения с радостью передавали паи. Она присутствовала на собрании, посвященном формированию земельного участка и передачи участка в аренду, была выбрана секретарем. На собрании присутствовала и ФИО2 На собрании решался вопрос о формировании земельного участка, а также передачи его в аренду на 10 лет ФИО3 Свидетель №1 действовал от имени собственников земельных паев по доверенности. Она не согласна с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО1, так как возникнет необходимость вновь решать вопрос о передачи земельного участка в аренду. ФИО3 как арендатор ее устраивает.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что является работником Администрации Новосельского сельского поселения, уполномоченным на совершение нотариальных действий. Процедура выдачи доверенности начинается с обращения лица желающего доверить совершение того или иного действия в Администрацию. Гражданин предоставляет документ удостоверяющий личность, а также документы на имущество, если речь идет о выдачи доверенности на действия с имуществом. Ею проверяется личность обратившегося, его правоспособность и дееспособность, разъясняются последствия выдачи доверенности, готовится текст доверенности, после ознакомления с которым, гражданин подписывает его, выдается квитанция на оплату услуги, вносятся сведения о выданной доверенности в реестр нотариальных действий Новосельского сельского поселения согласно последовательности совершения действий, после предоставления оплаченной квитанции доверенность выдается заявителю. ДД.ММ.ГГГГ по предварительной договоренности с Свидетель №1 в администрацию с целью получения доверенностей обращались граждане, кого-то привозил Свидетель №1, кто-то обращался самостоятельно. ФИО2 и ФИО4 также обращались в администрацию с целью выдачи доверенности. Так как оплата квитанций производилась Свидетель №1, то ему и были выданы все доверенности.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. занимал должность главы Новосельского сельского поселения. В ДД.ММ.ГГГГ г. находился в здании администрации и видел, что большое количество граждан обратилось за выдачей доверенностей, среди них была и ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ г. проводилось общее собрание собственников земельного участка по вопросу о выделении и предоставлении в аренду ФИО3 На собрании присутствовали специалисты Администрации Кормиловского муниципального района и сельской администрации с целью соблюдения прав граждан.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 607 ГК РФ закреплено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 22 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора, соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало по 1 земельной доле в земельном участке с кадастровым номером №. (т. 1 л.д. 174, 176) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 выдали доверенность Свидетель №1 на право представления их интересов по вопросу выделения земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района, а также по вопросу заключения договора аренды (т. 1 л.д. 162, 163)

Протоколом общего собрания участников долевой собственности граждан земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 10141500 кв.м., расположенного на территории Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду ИП ФИО7 К (Ф)Х ФИО3, а также определены условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду и определено лицо, уполномоченное на подписание договора аренды земельного участка. (т. 1 л.д. 176, 178)

ФИО2 присутствовала на общем собрании собственников земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, голосовала «за» по вопросам повестки дня, а также расписалась в списке собственников земельного участка, принявших участие в общем собрании под № (т. 1 л.д. 182) 

ФИО4 не принимал участие в общем собрании собственников земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в списке собственников земельного участка, принявших участие в общем собрании под № поставлена подпись Свидетель №1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного протокола был составлен межевой план и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, оформлено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 (т. 1 л.д. 207), а также заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 194-203) От имени арендодателей договор подписан уполномоченным общим собранием собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ лицом – Свидетель №1

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и с того момента используется для сельскохозяйственного производства. Арендатор ФИО3 исполняет возложенные на нее договором обязанности по выплате арендной платы.

Из показаний представителя истца ФИО5 ФИО3 уведомила ФИО2 о возможности получить зерно в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., однако истец от получения зерна отказался, так как хозяйство не держит, ее не устроило качество. Претензий по качеству зерна истец ответчику не направлял.

Суд не может признать основанным на законе требование истцов выдать арендную плату в денежном выражении, так как согласно п. 2.1 договора аренды – арендная плата выплачивается в натуральном выражении (1500 кг. фуражного зерна).

Согласно показаний представителя истца ФИО5, ФИО2 и ФИО4 доверенности Свидетель №1 действительно выдавали и в них расписывались. ФИО2 доверенность подписала на собрании, посвященном формированию земельного участка и заключению договора аренды, а ФИО4 после проведения указанного собрания. Оснований сомневаться в правоспособности и дееспособности ФИО2 и ФИО4 в момент выдачи доверенности не имеется. Истцы не оспаривали факт подписания ФИО2 и ФИО4 доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и подлинность их подписей в них.

Суд находит не существенным и не повлиявшим на правомерность заключенного договора аренды отсутствие оригинальных подписей ФИО2 и ФИО4 в реестре № регистрации нотариальных действий Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района. Так как нарушение процедуры выдачи и регистрации выданных доверенностей не повлияло на правомерность выражения воли ФИО2 и ФИО4 на формирование земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей и заключение договора аренды (по словам представителя истца ФИО2 и ФИО4 понимали значение своих действий по выдаче доверенности, желали образования земельного участка и передачи его в аренду, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. их устраивало наличие договорных отношений между ними и ФИО3, требование о признание договора аренды недействительным выдвинуто в связи с подачей ФИО3 возражения на проект межевания и отказом суда в признании межевания действительным, то есть не возможностью формирования земельного участка в счет принадлежащих им двух земельных долей).

Кроме того, суд полагает, что имеются основания для применения последствий пропуска срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком. Так, договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного момента началось его исполнение. ФИО2 и ФИО1 (наследник ФИО4) знали о заключении договора аренды земельного участка с ФИО3, так как у них на руках имелись свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (т. 1 л.д. 13-14), получали ежегодно арендную плату, знали об отсутствии оригинальных подписей ФИО2 и ФИО4 в реестре нотариальных действий Новосельского сельского поселения, так как ДД.ММ.ГГГГ ими было получение заключение эксперта, однако мер по обращению в суд с заявлением о признании договора аренды недействительным не приняли, не смотря на то, что на это им было указано в ответе Начальника УОДУУП и ПДН полиции от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются достаточными для отказа в удовлетворении требований истцов о признании договора аренды земельного участка недействительным. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9332786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без удовлетворения.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья У.В. Бочарова