Дело № 2-1512/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Терновой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивировал тем, что в 1966 году его семье на состав 5 человек(ФИО13 отец, ФИО3 мать, ФИО4 брат, ФИО9 сестра, ФИО7 истец) в связи с работой в совхозе «Хабаровский» была предоставлена 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кроме того, в личное пользование был выделен земельный участок площадью 20 соток, что подтверждается похозяйственной книгой № Березовского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками мать истца ФИО3 приобрела у совхоза «Хабаровский» часть жилого дома, в котором проживала семья. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован исполкомом Мичуринского сельского Совета депутатов трудящихся за номером 145. За часть жилого дома ФИО3 оплатила выкупную стоимость в размере 2371 руб., а также 239, 60 за регистрацию договора купли-продажи, что подтверждается требованием № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией на прием неналоговых платежей № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании приказа совхоза «Хабаровский» № от ДД.ММ.ГГГГ решением Мичуринского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 был закреплен земельный участок площадью 9 соток. Решением исполнительного комитета Мичуринского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был дополнительно предоставлен приусадебный земельный участок площадью 9 соток. Между тем, по неизвестным ему причинам право собственности на часть жилого дома и земельный участок за ФИО3 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. После ее смерти он принял наследство в виде части жилого дома по 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302901:138, находящегося по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, который в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти проживал в 

<

адрес>, в спорном жилом доме в 

<

адрес> не проживал, наследство не принимал. Ранее ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО4 Его сестра ФИО1 оформила нотариальный отказ от наследования имущества, оставшегося после смерти матери ФИО3 В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Между тем, оформить в порядке наследования право собственности на часть жилого дома и земельный участок под домом он не имеет возможности, ввиду того, что право собственности на указанные объекты недвижимости за его матерью не регистрировалось. Между тем, он открыто и непрерывно владеет вышеназванным домом и земельным участком с 1993 года и по настоящее время. Добросовестность его владения предполагается в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ. Он владеет земельным участком и домом как своим собственным, что проявляется в заботе о нем, несении расходов на его содержание. Срок владения составляет более 18 лет. С момента смерти матери он платит земельный налог за участок, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной МИФНС № по 

<

адрес>. Факт проживания в жилом доме подтверждается справкой ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанной справкой также подтверждается, что в спорном жилом доме кроме него больше никто не проживает. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретено в собственность в силу приобретательной давности. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Факты, изложенные в исковом заявлении, а также непрерывность владения частью жилого дома и земельным участком на протяжении более 15 лет подтверждаются представленными в дело документами. Считает себя приобретшим право собственности на часть жилого дома и спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Просил признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 27:17:0302901:408, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил. Указал, что в результате проведения кадастровых работ были определены границы земельного участка, а также было установлено, что сведения о площади спорного земельного участка, которые декларативно внесены в Единой государственный реестр недвижимости, не соответствуют фактической площади земельного участка. По требованию о признании права собственности на земельный участок, просит признать за ним право собственности на данный участок, имеющий площадь 1574 кв.м., установив границы земельного участка в следующих точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске с учетом заявления об уточнении исковых требований.

В судебное заседание не явился представитель администрации Мичуринского сельского поселения. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель администрации Хабаровского муниципального района хабаровского края. В письменном отзыве просит в иске отказать в связи с отсутствием законных оснований для его удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела. Суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на учете в Едином государственном реестре недвижимости состоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в предусмотренном законом порядке. Сведения о правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Мичуринским сельским советом народных депутатов принято решение № о закреплении земельных приусадебных участков за жителями Мичуринского сельского Совета, согласно прилагаемому списку. В указанном списке под номером 457 указана ФИО3, размер участка0, 09 га.

ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Хабаровский» вынесен приказ №, в соответствии с которым внесен в земельно-шнуровую книгу и закреплен земельный участок площадью 0, 09 га за ФИО3

Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 представлена информация, согласно которой истец оплачивает земельный налог за спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Суду представлена похозяйственная книга № Березовского сельского Совета на 1967, 1968, 1969 г.г. (

<

адрес>), в которой имеется запись и семье ФИО2, состоящей из пяти человек. В разделе 3 «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) указано, что в личном пользовании семьи находится земельный участок по состоянию на 1969 год площадью 0, 20.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом является двухквартирным. Квартира № состоит из кухни, двух жилых комнат. Год постройки жилого 

<

адрес>. 

По состоянию до ДД.ММ.ГГГГ права на указанный жилой дом не зарегистрированы (справка КГУП «

<

адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в КГБУ «

<

адрес>кадастр» не зарегистрированы права на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта данного жилого помещения следует, что дом расположен на приусадебном земельном участке.

Согласно справке совхоза «Хабаровский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 продана половина дома в 

<

адрес>. балансовая стоимость 

<

адрес> рублей, остаточная стоимость 2371 руб.

Согласно квитанции на прием неналоговых платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатила сельсовету Мичуринский за договор купли-продажи 239 рублей.

Договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками заключен в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Хабаровский» и ФИО3 (дом по 

<

адрес>).

Согласно справке ОМВД России по хабаровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 1964 года по настоящее время. По данному адресу фактически более никто не проживает.

ФИО8 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверила свой отказ от наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Согласно свидетельству о заключении брака кузнецов В.Ф. и ФИО9 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО9 являются ФИО2 и ФИО3.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, при межевании земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302901:138, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были определены фактические границы земельного участка, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения (заборы). 

<

адрес> земельного участка составляет 1574 кв.м. На земельном участке расположена часть двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № с квартирой №, с присвоенным в установленном законом порядке кадастровым номером 27:17:0302901:408.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Оформить в порядке наследования право собственности на часть жилого дома и земельный участок под домом истец не имеет возможности, ввиду того, что право собственности на указанные объекты недвижимости за его матерью, умершей ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось.

Между тем, он открыто и непрерывно владеет вышеназванным домом и земельным участком с 1993 года и по настоящее время. Добросовестность его владения предполагается в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ. ФИО7 владеет земельным участком и домом как своим собственным, что проявляется в заботе о нем, несении расходов на его содержание. Срок владения составляет более 18 лет. Истец платит земельный налог за участок, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной МИФНС № по 

<

адрес>. 

Факт проживания в жилом доме подтверждается справкой ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанной справкой также подтверждается, что в спорном жилом доме кроме него больше никто не проживает.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретено в собственность в силу приобретательной давности. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Факты, изложенные в исковом заявлении, а также непрерывность владения частью жилого дома и земельным участком на протяжении более 15 лет подтверждаются представленными в дело документами.

Кроме того, необходимо отметить, что бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки) и дачного хозяйства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 3 данного закона, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность.

ФИО3 был предоставлен земельный участок на законных основаниях, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

При проведении кадастровых работ были установлены фактические границы земельного участка с указанием координат фактического местоположения границ спорного земельного участка, уточнена его площадь, которая составляет 1574 кв.м. С учетом данного заключения суд находит основания для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об уточненной площади спорного земельного участка и о координатах фактического местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1574 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка в следующих точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2018 года.