Дело № 2-389/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о признании обременения права на земельный участок отсутствующим и снятии запретов на регистрационные действия,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании обременения права на земельный участок, расположенный по адресу: Хххххххх отсутствующим и снятии запретов на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Никольскому району.

Определением Никольского районного суда от 01 октября 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен кредитор ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Шиловский В.Н. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование иска показали, что 25 января 2016 года по договору купли-продажи, ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 2412 кв.м., расположенный по адресу: Хххххххх. По условиям договора она оплату производила частями, ежемесячно по 35000 рублей. По состоянию на 27 июля 2018 года она оплату по договору произвела в полном объеме. 08 августа 2018 года они с Зубовым пришли в отделение Росреестра для регистрации перехода права собственности, но регистрационные действия приостановили на том основании, что постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Никольскому району от 10 июля 2018 года на указанный земельный участок применены обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий. Просят запрет на совершение регистрационных действий отменить, ограничения на указанный земельный участок снять. ФИО1 пояснила, что на указанном земельном участке она начала строительство жилого дома.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает, что Сбербанк не является надлежащим ответчиком по данному иску, оснований для снятия ареста на земельный участок не имеется.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Никольскому району в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома с участками, общей площадью 2412 кв.м., кадастровый № ХХ, расположенный по адресу: Хххххххх.

В производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Никольскому району имеется возбужденное в отношении должника ФИО2 сводное исполнительное производство о взыскании с него в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору в размере 94996,64 руб. и задолженности в размере 341999,77 руб.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Никольскому району от 26.02.2016г от 05.04.2016г., наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. 10 июля 2018г. обеспечительные меры в отношении земельного участка были отменены и в этот же день вновь избраны.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Никольскому району арест на земельный участок не налагался. Решением Никольского районного суда от 15 августа 2018 года в удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на указанный земельный участок отказано.

Согласно договора купли-продажи от 25 января 2016 года ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность спорный земельный участок за 700000 рублей. Порядок расчета между сторонами определен равными частями в течении 20 месяцев по 35000 рублей в месяц.

В силу пункта 2 статьи 218 и пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 января 2016 года.

Предоставленными копиями квитанций и платежных переводов подтверждается, что ФИО1 в исполнение договора купли-продажи ежемесячно, начиная с января 2016 года, до 27 июля 2018 года производила платежи ФИО2 по 35000 рублей в месяц за приобретенный земельный участок. 

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1, приобретя в собственность земельный участок, но не зарегистрировав переход права собственности на него, начала строительство на нем жилого дома.

Суду не представлено доказательств того, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 знала о наличии обременений в отношении земельного участка или что указанный договор заключен не при обстоятельствах, указанных в нем.

Таким образом, на основании возмездного договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность спорный земельный участок. Поскольку она не может в полном объеме реализовать свое право собственности, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности, следовательно, обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении указанного земельного участка, как имущества должника ФИО2 подлежит снятию.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома с участками, общей площадью 2412 кв.м., кадастровый № ХХ, расположенного по адресу: Хххххххх, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Никольскому району от 10.07.2018г. и определением Никольского районного суда от 06.09.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья- О.А. Шмакова