Дело № 2-78(1)/2025

64RS0034-01-2024-001965-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаев О.О.,

при секретаре Шарымовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

с участием третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании сделки не действительной, применении последствий не действительности сделки,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договор купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2017 года, договор купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года; применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договору купли-продажи земельного участка от 30.06.2017 года, договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года, в форме возврата сторонами имущества, полученного по сделке.

В обоснование своих требований указывает, что сделки проведенные от имени истца были заключены под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), а также указанные договора заключены под влиянием обмана ( ст. 179 ГК РФ), а именно истец по данным договорам не был информирован о сделках с земельными участками, находящимися в его собственности, истцом не были получены денежные средства в рамках договоров купли-продажи недвижимости, ответчиком с истцом не согласовывалась стоимость продаваемых земельных участков, существенные условия договора не были согласованы с истцом. Указанные договора были заключены под влиянием обмана так как у ответчика имелся прямой умысел, направленный на получение денежных средств, переданных покупателем ответчику.

Истец в судебное заседание не явился, при надлежащем извещени, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставил, ходатайств об отожении судебного заседания не заявил.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетоврить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, при надлежащем извещени, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставил, ходатайств об отожении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, завила ходатайство о применении срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, в связи с чем суд опеределил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями стаььи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениеями статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Статьей 178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Согласно положениям статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Статья 182 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В статье 185 ГК РФ закреплено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

При совершении любого нотариального действия, в том числе по удостоверению сделок (в т.ч. односторонних сделок к которым относится доверенность), нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I (далее - Основы), проверяет дееспособность гражданина (ст.43 Основ), которая устанавливается нотариусом на основании паспорта (о возрасте), а также при беседе (общении) с лицом, обратившимся за совершением нотариального действия. Также нотариус разъясняет гражданину смысл и значение сделки, проверяет соответствует ли содержание сделки волеизъявлению лица (действительным намерениям сторон) и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ).

Согласно ст. 16 Основ нотариус разъясняет лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия (удостоверением доверенности), правовые последствия совершаемого нотариального действия с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована ему во вред. 

Согласно п. 29 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156 (далее - Регламент), при удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ). Таким образом, нотариус совершает нотариальное действие, если убедится в дееспособности обратившегося лица и установит его волеизъявление на совершение конкретного нотариального действия, выяснит путем беседы, один на один, не оказывается ли кем либо давление на лицо дающее доверенность с целью извлечения личной выгоды, о чем предупреждаются присутствующие при оформлении доверенности. Нотариус при совершении нотариальных действий руководствуется Приказом Минюста России от 30.08.2017 года № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования».

Согласно пункту 4 статьи 454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом первым главы 30 Кодекса (статьи 454 - 491), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение его одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом, 14 июня 2017 года нотариусом ФИО6, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: город Саратов Саратовской области ФИО7, удостоверена доверенность № 

<

адрес>8 выданная ФИО4 ФИО5 на право предоставления интересов истца.

Согласно тексту указанной доверенности ФИО4 уполномачивает ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие на праве собственности земельные участки, находящиеся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях СХПК «Аграрник» (пашня), с кадастровыми номерами: № земельные участки, находящиеся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с/мо Усть-Курдюмское, на землях СХПК "Аграрник" (пастбище), с кадастровыми номерами 64№

08 октября 2018 года между ФИО4 (в лице представителя ФИО5) и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № Стоимость указанных земельных участков определена в п. 2 указанного договора в размере 50 000 рублей за каждый земельный участок. В указанном пункте предусмотрено, что денежные средства по договору купли-продажи земельных участков продавец (представитель) получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора и претензщий не имеет.

30 июня 2017 года между ФИО4 (в лице представителя ФИО5) и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 3 указанного довора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 10 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью 30.06.2017 года до подписания настоящего договора.

21 июня 2017 года ФИО4 (в лице представителя ФИО5) и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 3 указанного довора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 250 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью 21.06.2017 года до подписания настоящего договора.

21 июня 2017 года ФИО4 (в лице представителя ФИО5) и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 3 указанного довора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 250 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью 21.06.2017 года до подписания настоящего договора.

Таким образом, подписанием продавцом (представителем) и покупателем договора купли-продажи от 08 октября 2018 года года, от 30 июня 2017 года, от 21 июня 2017 года, от 21 июня 2017 года содержащего условия о проведенной оплате, а также регистрацией данных договоров в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, стороны подтвердили факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества и отсутствие каких-либо взаимных претензий по его исполнению.

Представитель продавца, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения договора купли-продажи.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств заключения продавцом договоров купли-продажи земельного участка от 08 октября 2018 года года, от 30 июня 2017 года, от 21 июня 2017 года, от 21 июня 2017 года под влиянием заблуждения или обмана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 оформил нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО5 с правом продажи земельных участков за цену и на условиях по своему усмотрению, указанную доверенность не отзывал, каких-либо действий, направленных и свидетельствующих о его последующем несогласии с возможностью совершения сделок по распоряжению его имуществом, не совершал.

С учетом установленных обстоятельств настоящего дела введение в заблуждение или обман истца не доказаны.

С учетом изложенного оснований для признания недействительной (ничтожной) сделки, рассторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2017 года, договора купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года; применении последствия недействительности сделки по договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договору купли-продажи земельного участка от 30.06.2017 года, договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года, в форме возврата сторонами имущества, полученного по сделке не имеется.

Со стороны ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Сделки произведены в 21.06.2017 года, 30.06.2017 года, 08.10.2018 года, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.10.2024, при этом доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представил.

С учетом изложенного суд также приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о рассторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2017 года, договора купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года; применении последствия недействительности сделки по договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2017 года, договору купли-продажи земельного участка от 30.06.2017 года, договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года, в форме возврата сторонами имущества, полученного по сделке - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2025 года.

Судья