РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 14 мая 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, общей площадью 332,8 кв.м., расположенный по адресу: ..........................

В обоснование иска ФИО1 указала, что 10.11.2017 в соответствии с договором купли-продажи она приобрела в собственность объект незавершенного строительства - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., ........................... Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества подтверждаются выписками из ЕГРН от 28.11.2017.

Готовность объекта незавершенного строительства - жилого дома на момент приобретения составляла 56%. После приобретения она своими силами и за свой счет завершила 44% строительства жилого дома. Разрешения на осуществление строительства в администрации г. Мичуринска не получала. Было ли разрешение на строительство у предыдущего владельца указанных объектов недвижимости, ей неизвестно.

В настоящее время возведенный жилой дом представляет собой здание общей площадью 332,8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных -1.

Ею было завершено начатое ранее предыдущим владельцем строительство жилого дома. Указанный жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Закончив ранее начатое строительство жилого дома, она ничем не нарушила права и законные интересы других лиц.

Инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкции возведенного жилого дома по состоянию на 15.03.2018 установлено, что жилой дом отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживания в доме людей. Объёмно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 25.04.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены собственники смежных домовладений Пак Е.В. и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по указанным в иске основаниям, просил сохранить жилой дом, общей площадью 332,8 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. .........................., в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «АвАрх» ФИО4, по состоянию на 15.01.2018 и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку разрешение на возведение жилого дома в установленном порядке получено не было.

Третьи лица Пак Е.В. и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; в письменных заявлениях исковые требования признали в полном объёме, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершённого строительства и земельного участка от 10.11.2017 ФИО1 является собственником объекта незавершённого строительства, с кадастровым номером ............, степенью готовности 56%, площадью 254,3 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером ............, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: .........................., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9 - 14).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ............, площадью 1200 кв.м., по адресу: .........................., относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.12). 

После приобретения указанного объекта незавершённого строительства ФИО1 своими силами и за свой счёт завершила 44% строительства жилого дома. Данный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Разрешение на осуществление строительства в администрации г. Мичуринска ФИО1 не получала, было ли разрешение на строительство у предыдущего владельца объекта незавершённого строительства, ей неизвестно.

В соответствии с техническим планом от 15.01.2018, выполненным кадастровым инженером ООО «АвАрх» ФИО4, площадь здания, расположенного по адресу: г. .......................... образовавшегося в результате преобразования объекта незавершённого строительства с кадастровым номером ............ назначение жилое, количество этажей - 3, в том числе подземных -1, составляет 332,8кв.м. (л.д.15-35).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: .........................., по состоянию на 15.03.2018, выполненному ООО АПМ «АвАрх», жилой дом отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет опасности для проживания в доме людей. Объёмно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.

Принимая во внимание, что при возведении жилого дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, 

не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным 

сохранить жилой дом, общей площадью 332,8 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., .......................... в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «АвАрх» ФИО4, по состоянию на 15.01.2018, и на основании ст.12 ГК РФ признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 332,8 кв.м.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 332,8 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. .........................., в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «АвАрх» ФИО4, по состоянию на 15.01.2018.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 332,8 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., ..........................

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 15.05.2018. 

Председательствующий Гребенникова И.В.