Дело №RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием ФИО7, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 в обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО2 приобрели в собственность от ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена в период брака, который был расторгнут на основании решения мирового судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Починковского района главного управления ЗАГС по Нижегородской области сделана актовая запись о расторжении брака №. Согласно решения мирового судьи, место проживания несовершеннолетних детей определено совместно с матерью. Квартира приобреталась за счет средств кредитного (ипотечного)договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором истец и ответчик являются заемщиками, как заемщик 1 и заемщик 2. С момента развода и по настоящее время платежи по этому договору оплачиваются только истцом, что подтверждается справками из банка, ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В рамках кредитного договора также действует договор ежегодного страхования имущества, которое также оплачивается истцом. Квартира находится на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Выдел долей, а также долей в натуре собственниками не производилось.

В настоящее время в квартире проживает ответчица и двое общих несовершеннолетних детей. ФИО2 препятствует истцу в осуществлении права пользования. Препятствия выражаются в том что, ответчик сменила замки в входной двери, дубликаты ключей предоставить отказывается. При нахождении ее в квартире дверь не открывает, постоянно провоцирует скандалы в присутствии несовершеннолетних детей, что подтверждается показаниями свидетелей.

Эта квартира является единственной собственностью ФИО7 и из-за чинимых ответчицей препятствий он вынужден проживать по другому адресу.

Квартира состоит из трех изолированных комнат, размером: жилая комната 1 (зал) - 17,5 кв.м., жилая комната 2 (детская) - 10,5 кв.м., жилая комната 3 (спальня) - 13.6 кв.м., кухня - 8,5 кв.м., коридор - 9,7 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., сан.узел - 0,9 кв.м, и два балкона - что подтверждается экспликацией к плану квартиры. Поскольку пользование квартирой по соглашению собственников в связи с их неприязненными отношениями, в настоящее время является невозможным, на основании ст.247 ГК РФ считает возможным, с учетом интересов несовершеннолетних детей, а также с учетом сложившегося порядка пользования, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: Жилую комнату - (спальня) - 13,6 кв.м, с балконом закрепить в пользование ФИО7 Жилые комнаты (зал и детская) площадью 10,5 и 17,5 закрепить в пользование ФИО1

На основании изложенного просит суд определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: Жилую комнату - (спальня) - 13,6 кв.м, с балконом закрепить в пользование ФИО7 Жилые комнаты (зал и детская) площадью 10,5 и 17,5 закрепить в пользование ФИО1 Кухню, прихожую, ванную и сан.узел оставить в общем пользовании. Вселить ФИО7 в жилое помещение. Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 выдать ключи от квартиры.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в иске.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.27 ч.1 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч.2 и 3 ст.30 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о расторжении брака II-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО2 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи Судебного участка № Починковского судебного района 

<

адрес>, актовая запись №,послерасторжения брака присвоена фамилия ФИО10 (л.д.31). От брака у сторон имеются общие дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.32-33).

В соответствии договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала ФИО7, ФИО1, в общую совместную собственность квартиру кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за 1790000 рублей, из которых 207000 собственные средства покупателей, 1583000 рублей денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Россельхозбанк» и покупателями (л.д.10).

Между АО «Россельхозбанк» и заемщиками ФИО7, ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщикам был выдан кредит в размере 1583000 рублей под 3,136 % годовых, на срок 240 месяцев на покупку3-х комнатной квартиры кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-23). 

В соответствии со справками АО «Россельхозбанк» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: остаток ссудной задолженности 476837,66 рублей, остаток задолженности по выплате процентов 879,42 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачено 490890,43 рублей в счет суммы основного долга и 25186,27 рублей в счет процентов за пользование кредитом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачено 5697,80 рублей в счет суммы основного долга и 3228,13 рублей в счет процентов за пользование кредитом (л.д.26, 27). 

Согласно Выписки из ЕГРН, помещение – квартира, кадастровый №, имеет площадь 63,9 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, правообладатели: ФИО7, ФИО2, ограничение прав ипотека в силу закона (л.д.24-25).

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В постановлениях Европейского Суда неоднократно указывалось, что по смыслу ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод концепция "жилища" не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном законом порядке. "Жилище" - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания "жилищем", которое бы влекло защиту на основании п.1 ст.8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания.

Согласно ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Таким образом, положения ст.247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

Учитывая, что истец является одним из двух собственников спорной квартиры, находящейся в общей совместной собственности, а ответчик препятствует ему в проживании, на основании вышеуказанных норм закона требования ФИО7 о вселении, и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдачи ключей от квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением по существу, руководствуясь положениями ст.247 ГК РФ и разъяснениями по их применению, а также принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, а также реальную возможность совместного использования данного имущества, с учетом права собственности на общею долевую собственность, суд приходит к выводу о том, что в пользование истца ФИО7 передать Жилую комнату - (спальня) - 13,6 кв.м, с балконом, в пользование ответчика ФИО1 Жилые комнаты (зал и детская) площадью 10,5 кв.м. и 17,5 кв.м. Кухню, прихожую, ванную и сан.узел оставить в общем пользовании сторон.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истец при подачи иска уплатил государственную пошлину в сумме 600 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО1 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий удовлетворить.

Вселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру, кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствий в праве пользования жилым помещением - квартирой, кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дубликат ключей от квартиры, кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в общей совместной собственности ФИО7 и ФИО1, следующим образом: в пользование истца ФИО7 передать Жилую комнату - (спальня) - 13,6 кв.м, с балконом, в пользование ответчика ФИО1 Жилые комнаты (зал и детская) площадью 10,5 кв.м. и 17,5 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО7 и ФИО1 Кухню, прихожую, ванную и сан.узел.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО7, понесенные затраты по оплате государственной пошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.П. Сальников