Дело № 2-5827/2024

УИД 50RS0052-01-2024-006959-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года город Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 А.Ю,, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО5 А.Ю,, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указав, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (бланк №) выданного 14.09.2023 года ВРИО нотариуса Пушкинского нотариального округа ФИО6 ФИО7 по наследственному делу №, 

- ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, с кадастровым номером №, площадью 94,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство закону (бланк №) выданного 14 сентября 2023 года ВРИО нотариуса Пушкинского нотариального округа ФИО6 ФИО7 по наследственному делу №.

Сособственниками жилого дома являются ответчики – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.

В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования жилым домом. Возможности пользоваться домом совместно не имеется.

У сторон сложился порядок пользования жилым домом, так, истец пользуется обособленной частью дома с отдельным входом - квартирой № на поэтажном плане - в составе следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также истец пользуется надворными постройками: 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, с кадастровым номером №, площадью 94,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре ? долю жилого дома, состоящую из помещений в составе 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: лит.

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО9 действующий на основании доверенности (копия в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. 

На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам си. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат и следующие объекты недвижимого имущества: 

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (бланк №) выданного 14.09.2023 года ВРИО нотариуса Пушкинского нотариального округа ФИО6 ФИО7 по наследственному делу №, 

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, с кадастровым номером № площадью 94,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство закону (бланк №) выданного 14 сентября 2023 года ВРИО нотариуса Пушкинского нотариального округа ФИО6 ФИО7 по наследственному делу №.

Сособственниками жилого дома являются ответчики – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.

В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования жилым домом. Возможности пользоваться домом совместно не имеется.

У сторон сложился порядок пользования жилым домом.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО1.

В ходе проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, экспертом установлено, что произвести раздел существующего дома в соответствии с долями в праве собственности сторон по делу - по ? доли каждому не представляется возможным в связи со следующим:

Наличие сложившегося порядка пользования домом, не соответствующий идеальным долям собственников, вызванный тем, что сторонами по делу или их правопредшественниками в разное время возводились пристройки, при этом пересчет долей собственников не производился;

Высокая степень износа дома, которая не позволяет проводить работы по его переоборудованию;

Наличие двух частей дома, не соответствующих идеальным долям собственников, оснащенных изолированными системами коммуникаций с отдельными выходами.

Исходя из проведенного исследования, был сделан вывод, что раздел дома, согласно долям в праве собственности между истцом и ответчиками невозможен, согласно фактическому пользованию в соответствии с существующими блоками возможен. Переоборудование жилого дома при этом не требуется.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, разделен на две изолированные части, при этом часть дома, в которой расположено помещение №, и часть дома, в которой расположено помещение №, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседней частью дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними. Таким образом, данные части дома являются автономным жилыми блоками. Учитывая, что количество изолированных частей дома (блоков)- две, части дома отделены друг от друга глухими стенами без проемов, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, данный дом относится к жилому дому блокированной застройки.

Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, не соответствующими идеальным долям собственников, высокую степень физического износа дома, экспертом был сделан вывод о том, что раздел в натуре дома в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности невозможен, с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока истцу и жилого блока ответчикам, с технической точки зрения является единственно возможным вариантом, при котором его переоборудование не требуется, не требуется возведение дополнительных пристроек.

Осуществить реальный выдел части указанного дома без возведения дополнительных пристроек в соответствии долями собственников не представляется возможным. 

Произвести выдел с отклонением от размера долей по фактическому пользованию, возможно. Данный выдел производится без возведения дополнительных пристроек, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

При домовладении расположены хозяйственные строения и сооружения, порядок пользования которыми также сложился. Выдел данных строений по фактическому пользованию возможен.

На обозрение суда экспертом представлен вариант раздела жилого дома, согласно которому:

ФИО2 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 46,7 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 39,0 кв.м. Выделенная часть дома составляет 41/100 долей в праве собственности на жилой дома, в следующем составе:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также истцу передаются следующие хозяйственные строения: 

<

данные изъяты>

Ответчикам ФИО5 А.Ю, и ФИО3 предается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым боком, площадью всех частей здания, равной 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также ответчикам передаются следующие хозяйственные строения: - 

<

данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей технической документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 А.Ю,, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе помещений: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты>

Признать за Титовым А.Ю, и ФИО3 право общей долевой собственности, на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе помещений: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за Титовым А.Ю, и ФИО3 право общей долевой собственности, на надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, с кадастровым номером №, площадью 94,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области).

ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, с другой стороны вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2024 года. 

Судья С.А. Павлова