Дело № 2-922/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Лебедевой З.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ :

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды №4900010074 от 29.09.2015 года на земельный участок с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты>, за период с 15.02.2010 по 31.12.2018 год, ссылаясь на то, что арендатор ФИО1 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет. Просят взыскать указанные суммы задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела, в их отсутствие. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2, исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок, как предмет договора аренды, возник с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, т.е. с 17.12.2014 года. До этого времени предмет договора отсутствовал. Земельный участок, как объект аренды, возник с момента государственной регистрации за Арендодателем права собственности на этот земельный участок, т.е. с 10.04.2015 г., а договор аренды с ответчиком заключен 29.09.2015 года. По этой причине арендные отношения между истцом и ответчиком возникли с 29.09.2015 года. Так как предмет договора отсутствовал, то арендные отношения между истцом и ответчиком также отсутствовали. Кроме того, начиная со дня заключения договора аренды ответчик добросовестно оплачивает арендную плату. Согласно п.1.2 договора единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору является договор аренды. Толкование условий п. 1.2 договора аренды позволяет сделать вывод о том, что арендуемое имущество (земельный участок) передано арендатору без составления акта приема-передачи в момент заключения договора, т.е. 29.09.2015 г. Таким образом, указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что арендные отношения между истцом и ответчиком возникли с 29.09.2015 года. До этого времени никаких арендных отношений между сторонами не было и не могло быть. По этой причине исчисление арендной платы должно осуществляться с 29.09.2015 года (с момента заключения договора аренды) за каждый день фактического пользования. Помимо этого, с учетом требований ст.65 ЗК РФ, в которой указано, что пользование земельным участком является платным, истец вправе, хотя этот вопрос является спорным, требовать уплаты неосновательного обогащения. Вместе с тем, вопрос о праве истца взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение является спорным по той причине, что из выписки из ЕГРП собственником земельного участка истец стал 10.04.2015 года, а требование о взыскании задолженности по арендной плате истец предъявляет с 2010 года, т.е. со времени, когда собственником данного земельного участка он не был. Согласно представленных платежных документов, оплата арендной платы ответчиком осуществляется систематически в полном объеме, начиная с момента заключения договора аренды и по настоящее время. В свою очередь, истец не представил суду по его требованию акт сверки взаимных расчетов, т.е. не представил суду доказательств образовавшейся задолженность на момент предъявления иска. Полагают, что задолженность по договору аренды на момент предъявления иска отсутствует. А также просит применить срок исковой давности, который истцом пропущен и и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Так в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 29.09.2015 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенным использования – кафе. Согласно сведениям ГКН, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 17.12.2014 года. Государственная регистрация договора аренды осуществлена 23.12.2015 года.

Согласно п.1.1. договора, Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – кафе.

Судом достоверно установлено, что земельный участок, как объект и предмет аренды истца, возник с момента государственной регистрации за ним права собственности на этот земельный участок, т.е. с 10.04.2015 г.

По этой причине суд соглашается с доводами ответчика, что арендные отношения между истцом и ответчиком возникли с момента заключения между ними договора аренды, т.е. с 29.09.2915 года, так как из условий договора следует, что арендуемое имущество (земельный участок) передано арендатору в момент заключения договора, т.е. 29.09.2015 г. При этом, из толкования п.1.2 договора аренды следует, что договор аренды является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору. 

В соответствии с требованиями ст.22 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Так, согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле документов, суд приходит к выводу, что предмет аренды, земельный участок с кадастровым номером №, возник 17.12.2014 года. До этого времени предмет аренды не существовал и по этой причине до 17.12.2014 года не могли существовать арендные отношения.

Тот факт, что ответчик пользовался земельным участком с 2010 года, т.е. с момента приобретения права собственности на кафе, не дает права и оснований истцу требовать с ответчика уплаты арендной платы с 2010 года, так как истец не передавал ответчику земельный участок в аренду и поэтому нельзя считать, что между истцом и ответчиком сложились арендные отношения с 2010 года. 

Кроме того, из договора аренды невозможно понять, о каком объекте недвижимости идет речь в п.2.3 договора аренды: об объекте недвижимости – кафе ответчика или об объекте недвижимости – земельном участке, зарегистрированном на праве собственности за истцом 10.04.2015 года.

Помимо этого, в договоре аренды указано, что ранее возникшие отношения применяются только к п.3.3 и 3.4 настоящего договора, в которых идет речь о сроках внесения арендной платы и на какой счет вносится арендная плата. К остальным пунктам договора аренды отношения, возникшие с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, не применяются.

В п.3.1 договора аренды указано, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического пользования. Этот пункт договора аренды подтверждает тот факт, что исчисление арендной платы должно осуществляется с 29.09.2015 года (с момента заключения договора аренды и передачи земельного участка в аренду) за каждый день фактического пользования.

В силу п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу указанной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно только в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения. 

Вместе с тем, каких-либо доказательств фактической передачи земельного участка ответчику в 2010 году, истцами не представлено. 

Кроме того, ответчиком представлены суду платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей, начиная с момента заключения договора аренды, которые свидетельствуют об отсутствии у него задолженности по оплате арендных платежей до настоящего времени. Таким образом, имеющаяся задолженность, заявленная истцами складывается из задолженности с 2010 года по 2016 год.

Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было предложено истцу представить акт сверки расчетов между истцом и ответчиком для определения наличия суммы задолженности ответчика перед истцом, однако, истец не предоставил суду акт сверки расчетов и, тем самым, лишил себя возможности представить доказательства, подтверждающие его требования. 

При этом, суд считает, что заявление представителя ответчика о применении срока давности, к данным правоотношениям подлежит удовлетворению. 

Так, принимая решение о применении срока исковой давности к предъявленным истцом требованиям, суд исходит из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии с которым, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности».

Согласно п.15 Постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, о восстановлении которого истец не просит и не представляет доказательств об уважительности его пропуска, что является самостоятельным основанием для суда в отказе в удовлетворении исковых требований. 

Кроме того, истец не доказал, что между ним и ответчиком возникли арендные отношения с 2010 года, на которые распространяется действие договора аренды от 29.09.2015 года и возникают основания требовать от ответчика уплачивать истцу аренду с 2010 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 отказать, как необоснованным и в связи с пропуском срока давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд.

Председательствующий 

Судья : Рябцева А.И.