Дело № 2-766/2019 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В указанной квартире ими была произведена реконструкция.

На основании изложенного просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 118, 7 кв.м в реконструированном состоянии с учетом колясочной комнаты площадью 8,4 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца исковые требования поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика, представитель третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.п 4 пункта 17 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на основании договора приватизации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 7).

Указанная квартира состоит из 4 (четырех) комнат, общей площадью 118,7 кв.м, расположена на 1 этаже жилого шестиэтажного дома.

Пунктом 1 решения Исполнительного комитета (адрес обезличен) совета народных депутатов (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). «О переводе нежилого помещения в (адрес обезличен) в жилое и присоединении его к (адрес обезличен)» переведено нежилое помещение колясочной в (адрес обезличен), площадью 9,2 кв.м в жилое и присоединено к (адрес обезличен). Справкой Исполкома райсовета народных депутатов (адрес обезличен) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). уточнена площадь колясочной домовладения (№) по (адрес обезличен) по данным бюро технической инвентаризации. Площадь колясочной составила 8,4 кв.м (л.д. 9-10).

В материалах дела имеются два плана данной квартиры, один отражает ее реконструкцию до производства в ней реконструкции, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной реконструкции.

Из сопоставления этих планов следует, что произведена реконструкция квартиры.

Согласно заключению по перепланировке от (ДД.ММ.ГГГГ.)., выполненному ООО «Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити», перепланировка включает в себя:

- монтаж кирпичной перегородки с дверным и оконным проемами с заполнением на лоджии (14) первого этажа – см. план БТИ после перепланикровки;

- закладка кирпичом дверного проема между помещениями 70 и 71 см. план БТИ до перепланировки;

- пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами 10 и 11 см. план БТИ после перепланировки;

Специалистами сделан следующий вывод:

- несущая способность конструкций не нарушена;

- естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95;

- элементы соседних квартир не затронуты;

- в результате присоединения мест общего пользования после перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры, в том числе 8,1 кв.м. по решению исполкома Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№).

Работы по перепланировке выполнены согласно:

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

- СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

- СанПин 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям»

- СнПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями и дополнением № 1 СанПин 2.1.2.2801-10

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания.

Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО «Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с учетом колясочной комнаты, общей площадью 118, 7 кв.м, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание тот факт, что согласно договору приватизации истцам в собственность передавался объект – квартира, общей площадью 118,7 кв.м, включающая в себя помещение колясочной. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 118,7 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4