Дело № 2-2587/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Симоненко М.Н.

при помощнике судьи Дамм И.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ПЖСК «Просторный-Квартал 3» о возложении обязанности представить справку о полной выплате паевого взноса в кооператив

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный-Квартал 3», в котором просит обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 3» выдать ФИО справку о полной выплате паевого взноса за 

<

данные изъяты> Обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО подписанный со стороны ПЖСК «Просторный-Квартал 3» акт приема-передачи 

<

данные изъяты>. Взыскать с ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в пользу ФИО по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего: 2 300 рублей. (уточненные исковые требования л.д. 33-34).

В обоснование иска истец указала, что 13 марта 2014 г. между ФИО1 и ПЖСК «Просторный-Квартал 3» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и представления помещения т№. Паевой взнос оплачен в полном объеме. 6 июня 2014 г. истцу выдана членская книжка № неоднократно устно и письменно обращалась к ответчику с просьбой выдать справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности. В последний раз ответчик передал истцу претензию о выдаче справке 13.03.2021 г., однако справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, ответчик не выдал, ответ на обращения, в том числе и на претензию не представил. Непредставление запрашиваемых документов ответчик мотивировал необходимостью подписания дополнительного соглашения, в котором ответчик переносит сроки окончания строительства, и необходимостью выдачи доверенности, который истец уполномочит ответчика голосовать по всем вопросам на общих собраниях. Подписание указанных документов противоречит интересам истца, и направлено только на защиту ответчика. Справка о полной выплате паевого взноса носит характер правоподтверждающего документа согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ и ее предъявление необходимо для регистрации перехода права собственности на построенную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, отказ ответчика в ее выдаче нарушает права истца и создает препятствия в реализации права собственника имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена телефонограммой. (л.д. 69). 

Представитель истца – ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.56), в судебном заседании исковые требования и обоснование иска поддержала.

Представители ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал 3» - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признают, ссылаясь на то, что отношения членства истец ставит под вопрос. От подписания акта истец уклоняется. Вступительный взнос в размере 1 408 812 рублей и членский взнос в размере 15 000 рублей оплачены истцом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 марта 2014г. между ПЖСК «Просторный-Квартал 3» и ФИО1 был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д.12-14 копия договора); паевым взносом является 

<

данные изъяты> (п.1.1., п.1.2.); паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п.2.1.); размер членского взноса составил 1 408 812 руб. (п.2.3.). Размер вступительного взноса составил 15000 руб. (л.д.15 копия индивидуального графика выплаты паевого взноса). 

Факт оплаты членского взноса истцом подтверждается копией платежного поручения № от 21.03.2014г. (л.д.17-копия); оплата вступительного взноса по договору в размере 15 000 рубле - выдачей членской книжки и не отрицалось представителями ответчика.

13 марта 2014 г. ФИО1, обращается с заявлением № о приеме в члены Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 3».

06.06.2014г. ФИО1 ПЖСК «Просторный-Квартал 3» выдана членская книжка №л.д.18).

13.02.2021 г. истец ФИО1 обращается в адрес ответчика с заявлением, в котором просит подготовить акт приемки-передачи, справку о полной выплате членского взноса. (л.д. 20).

13.03.2021 г. истец ФИО1 обращается в адрес ответчика с заявлением, в котором просит выдать справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности. (л.д. 21).

Так, в силу положений п.1 ст.110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (п.1 ст.113 ЖК РФ).

В силу норм ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеся право на паенакопления, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вышеперечисленными доказательствами подтверждена выплата истцом пая в полном объеме.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, строительный адрес: 

<

адрес>

Согласно п.3.1.6 договора № 21\3.713-43 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 13.03.2014г. Кооператив обязуется выдать члену справку о полной выплате взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение трех месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также надлежащего выполнения всех финансовых обязательств, предусмотренных договором, Уставом и Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов.

Письмом от 25.05.2021 г. истец приглашена ПЖСК «Просторный-Квартал 3» для принятия 

<

данные изъяты> (л.д. 36). В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № № г. подписанный истцом.

Исходя из представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика подписать акт приема-передачи квартиры законны и обоснованны. Доводы ответчика суд находит несостоятельными и противоречащими изложенному в п. 3.2.3 договора о порядке оплаты паевого взноса от 13.03.2014 г. предусматривающего обязанность члена кооператива принять квартиру по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента получения уведомления от кооператива принять квартиру по акту приема-передачи (при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом, включая оплату паевого и иных взносов).

При таком положении, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца обязать ответчика выдать обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 3» выдать ФИО справку о полной выплате паевого взноса за 

<

данные изъяты> обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО подписанный со стороны ПЖСК «Просторный-Квартал 3» акт приема-передачи 

<

данные изъяты>

Заявленное истцом требование о взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере 2 000 рублей подлежит удовлетворению в соответствии со ст.100 ГПК РФ (л.д. 26).

Заявленное истцом требование о взыскании оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ПЖСК «Просторный-Квартал 3» о возложении обязанности представить справку о полной выплате паевого взноса и акт приема-передачи квартиры удовлетворить.

Обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 3» выдать ФИО справку о полной выплате паевого взноса за 

<

данные изъяты>

Обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО подписанный со стороны ПЖСК «Просторный-Квартал 3» акт приема-передачи 

<

данные изъяты>

Взыскать с ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в пользу ФИО расходы по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего: 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2021г.

Судья: Симоненко М.Н.