Дело № 2-1121/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Горлача Б.Н.,

при секретаре Абдуллине В.Ф.,

с участием прокурора Личидове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, о выселении.

В основание указал, что приобрел в собственность спорное жилое помещение по итогам публичных торгов, ответчик является бывшим собственником квартиры, отказывается ее освобождать.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по указанным в иске основаниям.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлены дважды по месту жительств в спорной квартире и по месту регистрации – 

<

адрес>, возвращены суду за истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании при исследовании и оценке представленных участвующими в деле лицами доказательств установлено, что в спорном жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован. Изложенное подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 35).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшее на праве собственности ФИО2, обращено взыскание по обязательствам ФИО2, возникшим из заключенного с АО «КБ Дельта-Кредит» кредитного договора для приобретения указанного жилого помещения (л.д. 13-21).На момент рассмотрения спора спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, заключившему договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по итогам публичных торгов. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая факт обращения залогодержателем взыскания на спорную квартиру и переход права собственности на нее, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось, поэтому требования истца в части признания ответчика утратившим право пользования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из объяснений истца, его неоднократные требования об освобождении жилого помещения оставлены ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, требования истца о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу истца следует взыскать в возмещение понесенных при обращении в суд расходов по уплате госпошлины 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Б.Н. Горлач