Дело № 2-1676/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 ноября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Чердынцевой А.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-1676/2017 по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество -жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... Данный дом был приобретен ею в .. .. ....г. по обмену. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, не было их и у предыдущих пользователей данного жилого дома. С момента приобретения дома она постоянно проживает в жилом помещении, данный дом являлся для нее постоянным и единственным местом жительства. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения жилым домом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным жилым домом не заявлялось. Она несет расходы на содержание жилого помещения, осуществляет посадки в огороде, отвечает за сохранность имущества.

Однако поскольку никто из предыдущих пользователей не оформлял документы на данный жилой дом, право собственности в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлено, в связи с чем она не может в полной мере реализовывать свои права как собственника имущества.

Просит признать за, ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.8), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, суду дала аналогичные иску пояснения.

Представители ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.39) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв (л.д.48), в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г.Новокузнецка и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Новокузнецке -ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.40), в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв (л.д.39), в котором просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Кемеровской области, указала, что, согласно данным Единого государственного реестра прав, право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. 

Свидетели К.Н.Н., Б.О.В. суду показали, что проживают с ФИО1 по-соседству на протяжении длительного периода времени. Истица приобрела жилой ул.....г..... по ул.....г..... в .. .. ....г.. С указанного периода времени она постоянно и непрерывно проживает в данном жилом помещении, пользуется им, несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет посадки в огороде. Жилой дом по ул.....г..... является единственным местом жительства ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 13 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ: Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в .. .. ....г. Закорецкой Н.Ю. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... 

Согласно сведениям домовой книги (л.д.10-12) с момента приобретения жилого дома истец состоит на регистрационном учете данного жилого помещения.

Из справки, составленной ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка» (л.д.22), следует, что согласно данным архива ГП КО ЦТИ Кемеровской области филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка, .. .. ....г. был произведен технический учет домовладения по ул.....г..... по праву пользования за Г.М.И. без оформления соответствующей документации. Жилому дому присвоен инвентарный №.... 

Решением исполнительного комитета ....... был утвержден представленный райкомхозом список граждан самовольно построивших строения на неотведенных в установленном законом порядке, земельных участках (л.д.24). В данный список был включен Г.М.И., выстроивший в .. .. ....г. жилой дом по ул.....г....., .. .. ....г. на земельном участке, площадью ....... кв.м. (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ул.....г..... был выстроен в ....... году, на не предоставленном в установленном порядке земельном участке, в связи с чем спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно сведениям ГП КО ЦТИ Кемеровской области филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка, в настоящее время пользователем жилого дома по ул.....г..... является ФИО1 (л.д. (л.д.22,25).

С момента приобретения жилого дома, а именно с .. .. ....г., то есть более 40 лет, ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом расположенным по адресу: ул.....г...... Ее права пользование жилым помещением никем оспорены не были. 

В отношении дома и надворных построек в .. .. ....г. проводилась повторная инвентаризация, был выдан технический паспорт (л.д.14-21). 

Согласно топографической съемке для межевания земельного участка (33) жилой дом по ул.....г..... не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет. 

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Таким образом, поскольку ФИО2 более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по ул.....г....., Администрация ул.....г..... в лице представителя не высказала возражений против удовлетворения требований истца, сведений о том, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц не представлено, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:___________________________________________________И.ФИО5 

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017 года

Судья:___________________________________________________И.ФИО5