2-3953/2024

56RS0

<

Номер обезличен>-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.

при секретаре Чегодаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что ООО «УК «Газовик» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.08.2016 г. и договора управления многоквартирным домом от 01.09.2016 г.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> доли в квартире 

<

...>.

15.08.2024 г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО УК «Газовик» поступили заявки: утром устная от магазина ООО «Сервисбыттехника» о затоплении с потолка, после обеда – письменная от собственника кв. 

<

Номер обезличен> об отключенном полотенцесушителе.

При обследовании магазина было выявлено, что протечка на потолке происходит из кв. 

<

Номер обезличен>. Предположительная причина: неисправность трубы отопления, которая проходит в кв. 

<

Номер обезличен> от ванной комнаты до стояка отопления в кухне, так как после того как был отключен стояк отопления, протекание прекратилось. О данном факте был составлен акт. Также, представители управляющей компании поднялись в вышерасположенную кв. 

<

Номер обезличен>, при осмотре которой было установлено, что причина затопления магазина – повреждение в кв. 

<

Номер обезличен> участка трубы отопления, проложенной по полу в ванной комнате и кухне, при этом на полу уложена сверху плитка.

Собственникам было разъяснено о необходимости предоставления доступа: было предложено снять плитку с пола, для ремонта общедомовой системы отопления. Изначально они согласились, однако в последствии доступ не предоставили, а именно, не произвели демонтажа плитки с пола. Также представитель управляющей компании пытался вручить собственнику кв. 

<

Номер обезличен> уведомление о предоставлении доступа, от получения которого собственник отказался.

Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ сотрудников ООО УК «Газовик» в кв. 

<

...> и обеспечить доступ к общедомовой системе отопления, проходящей в полу от полотенцесушителя в ванной комнате до стояка отопления в кухне, путем демонтажа плитки на полу и поля, для проведения аварийно-ремонтных работ в течение 7 календарных дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 11.12.2023 г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что ответчик предоставил доступ в жилое помещение. Однако доступ к месту, где проложена труба не был обеспечен, в связи с чем невозможно было устранить аварийную ситуацию.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО5, возражали против заявленных требований, указали, что доступ в жилое помещение истцу был предоставлен. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Сервисбыттехника» в судебном заседании не присутствовал. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования ООО УК «Газовик» обоснованные и соответствующие закону. Так же просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями (ст. 1 ЖК, РФ). 

Частью 2 и частью 3 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 4ст. 17 ЖК РФ).

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества. 

В силу ч. 3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 т. 161 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Как следует из подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом 

<

...> на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.08.2016 г. и договора управления многоквартирным домом от 01.09.2016 г. находится в управлении ООО «УК «Газовик».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира 

<

Номер обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

...>, принадлежит: ФИО1 – 

<

Номер обезличен> доли и ФИО3 

<

Номер обезличен> доля.

Согласно акта от 11.11.2024 г., составленного комиссией ООО «УК «Газовик», для производства работ по замене трубопровода отопления от ванной комнаты до стояка отопления к точке врезки на кухне, собственником кв. 

<

...> не был предоставлен доступ. Доступ был предоставлен только в квартиру.

Таким образом, исходя из вышеизложенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, следует, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков. Ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Газовик».

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Суд считает, что препятствуя доступу в жилое помещение и к общедомовой системе отопления сотрудникам обслуживающей организации для осуществления аварийно-ремонтных работ, ответчики злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчиков - собственников жилого помещения по адресу: 

<

...>, чинятся препятствия управляющей организации, для доступа в квартиру с целью осуществления аварийно-ремонтных работ в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исковые требования удовлетворены, что является основанием к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5333,34 руб., с ФИО3 – 666,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» доступ в жилое помещение квартиру 

<

...> и обеспечить доступ к общедомовой системе отопления, проходящей в полу от полотенцесушителя в ванной комнате до стояка отопления в кухне указанной квартиры для проведения аварийно-ремонтных работ в течение 7 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» государственную пошлину в размере 5333 рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Газовик» государственную пошлину в размере 666 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024 года