Дело № 2- 364/2024

УИД 16RS0045-01-2023-004353-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г.Казань

мотивированное решение принято 

в окончательной форме 15 февраля 2024 года

Авиастроительный районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Сафиной Л.Б., 

при секретаре Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ООО УК ЖКХ 

<

адрес> о разделе лицевого счета, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ООО УК ЖКХ 

<

адрес> о разделе лицевого счета, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками.

В обосновании указав, что ФИО, ФИО и ФИО являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 68,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцу принадлежит 1/3 доли и ФИО и ФИО, принадлежат по 1/3 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 16№6.

По факту в данной квартире прописаны и проживают истец и ее сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО и ФИО, в указанной квартире не проживают, имеют только регистрацию вместе с ними так же в квартире зарегистрирован сын ФИО - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом ФИО и ФИО, не вносят плату за жилое помещение не оплачивают коммунальные услуги.

Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги что подтверждается квитанциями оплаты услуг ЖКХ и газоснабжения. 

Истец неоднократно обращался к ФИО и ФИО, о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако оба ответчика отказываются. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. ООО УК ЖКХ 

<

адрес> является Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом в котором находится указанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО УК ЖКХ 

<

адрес> с просьбой о разделении лицевых счетов и выдаче всем сособственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей.

Однако истцу было разъяснено, что подобное заявление должно исходить от всех собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей.

Истцом неоднократно были предприняты действия, направленные на заключение добровольного соглашения, но договоренности между сторонами достигнуто не было, что послужило основанием для обращения в уд.

Истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу 

<

адрес>, между собственниками в равных долях.

Обязать управляющую компанию выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования об определении порядка участия и размера выставляемых услуг, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО, в судебном заседании не возражала против определения порядка участия и размера выставляемых услуг в таком порядке.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, суду предоставлено заявление, в котором она согласна с порядком определения размера участия собственников в оплате за жилье.

Представитель ответчика ООО УК ЖКХ 

<

адрес> в судебное заседание не вился, суду предоставлены возражения на исковые требования. в которых, просил признать УК ЖКХ ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав доводы, явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО, (1/3 доля) ответчики ФИО (12/3 доля) и ФИО (1/3 доля) являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 68,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 16№.

По факту в данной квартире прописаны и проживают истец и ее сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно выписки из домовой книги № от 13.02.2023г усматривается, что общая площадь квартиры составляет 68,60 кв.м. в том числе жилая 49,10 кв.м., за которую взимается плата в размере 3 965,12 рублей. зарегистрированы 5 человек.

Из выписки из домовой книги № б/н от 04.12.2023г. усматривается, что по адресу: Казань, 

<

адрес> зарегистрированы:

ФИО.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

Согласно агентскому договору между ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» и АО «Татэнергосбыт» лицевые счета обслуживает АО «Татэнергосбыт»

Начисления производятся по открытому на имя ФИО лицевому счёту № с учётом общей площади квартиры равной 68,60 квадратных метра.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: Казань, 

<

адрес> имеется задолженность (с учетом начислений за ноябрь 20223г.) в пользу НО «ФОНД ЖКХ РТ»- 1 811,20 руб., в пользу ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>»- 22 753,14 руб.

Собственники жилого помещения являются лицами, на которых возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанному выше адресу.

Из справки СНТ «Сад № АО КМПО» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО, ФИО, ФИО имеющие регистрацию о адресу: Казань, 

<

адрес>, являются членами СНТ «Сад № АО КМП», осуществляют свою деятельность на участке №, на котором расположен жилой дом, в котором проживают круглосуточно с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца данных в ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками указанного жилого помещения не достигнуто.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( п.4. ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО и ответчики ФИО, ФИО не являются одной семьёй, соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи между сособственниками жилого помещения не достигнуто.

В квартире зарегистрирована истец и ответчик ФИО, которая в квартире не проживает, ответчик ФИО, в квартире не зарегистрирована и не проживает.

Поскольку соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении названного жилого помещения являются равными долям в праве, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» суд полагает необходимым определить порядок и размер участия ФИО, ФИО, ФИО собственников помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: за ФИО-1/3 доли, ФИО- 1/3 доли, ФИО- 1/3 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Данное решение является основанием для формирования ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком несения расчётов.

В иске ФИО к ООО УК ЖКХ 

<

адрес> о разделе лицевого счета, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками следует отказать, поскольку управляющая компания является ненадлежащим ответчиком.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО, ФИО, ООО УК ЖКХ 

<

адрес> о разделе лицевого счета, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО, собственника помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Определить порядок и размер участия ФИО собственника помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Определить порядок и размер участия ФИО собственников помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Настоящее решение является основанием для заключения с ответчиками соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком несения расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Сафина Л.Б.