Дело № 2-269/2024

УИД 55RS0011-01-2024-000333-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 23 июля 2024 года 

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Омского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование иска о том, что на основании договора аренды земельного участка № АЗ-20-450/2011 от 14.07.2011 между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2, последнему был предоставлен земельный участок, с кадастровым № для размещения дома индивидуальной жилой застройки, местоположение определено в 1 453 м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

Договор аренды заключен сторонами на три года согласно п. 1.1 договора. Арендная плата по условиям договора (п. 2.1) определена, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора в размере 52 053 руб. 75 коп. за квартал. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, заключено соглашение, в соответствии с которым его предметом явились земельные участки общей площадью 150 000 кв.м., в том числе участки с кадастровыми номерами №, созданные в результате деления земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2197. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 28.02.2012.

ФИО2 обязан по условиям договора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

В соответствии с приведенным расчетом администрацией Омского муниципального района Омской области заявлен о взыскании с ФИО2 денег в сумме 8 547 914,22 руб. в качестве задолженности по арендной плате за аренду земельных участков, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в него не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании, при этом представитель истца просил о рассмотрении иска в его отсутствие, а ответчик предоставил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного заседания е просил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть заявленный спор согласно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 14.07.2011 сроком на три года был заключен договор аренды № АЗ-20-450/2011 земельного участка с кадастровым №, местоположение определено в 1 453 м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым его предметом явились земельные участки общей площадью 150 000 кв.м., созданные в результате деления земельного участка с кадастровым номером №. В число земельных участков, в отношении которых заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, вошли, помимо прочих, участки с кадастровыми номерами №.

Указанные обстоятельства и факты сторонами по делу не оспаривались, объективно подтверждены письменными доказательствами. 

Тем самым, принимая во внимание нормы ст. 606 ГК РФ с учетом фактических обстоятельств возникших между истцом и ответчиком отношений, судом данные отношения квалифицируются в качестве правовых, основанных на договоре аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность ФИО2 уплачивать арендную плату. При этом арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1 числа текущего квартала (п. 2.3 договора). 

Оценивая наличие оснований для удовлетворения иска, связанных с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору, судьей учитывается, что договор аренды был заключен сроком с 14.07.2011 на три года (п. 1.1 договора от 14.07.2011). В то же время доказательств передачи арендатором арендодателю взятого в аренду земельного участка ответной стороной в дело не представлено, тогда как получение арендатором от арендодателя в пользование земельного участка подтверждено актом приема-передачи к договору от 14.07.2011. Соответственно, при отсутствии доказательств возвращения земельного участка администрации Омского муниципального района Омской области, исходя из условий договора аренды (п. 3.1 договора от 14.07.2011), требований п. 2 ст. 621 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о возобновлении с 15.07.2014 (дата, до которой действовал договор аренды от 14.07.2011) действия договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. 

Соответственно, поскольку договор аренды с ФИО2 возобновлен на прежних условиях, последний обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Вместе с тем, из материалов дела, представленных исковой стороной, следует, что арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность. Доказательств, опровергающих доводы исковой стороны, ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку арендатором арендная плата за пользование земельными участками не вносилась, несмотря на принятые на себя обязательства, образовавшаяся задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу арендодателя в судебном порядке. 

Определяя размер и период образования задолженности по арендной плате, суд руководствуется расчетом истца, учитывая возражения ответчика против иска со ссылкой на пропуск срока исковой давности.

При этом суд полагает, что требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.04.2024 по 16.05.2024 (19.05.2024) не подлежат удовлетворению, так как на момент подачи искового заявления срок уплаты за 2 квартал 2024 года в соответствии с условиями договора аренды не наступил, доказательств неуплаты после 01.07.2024 истец не представил. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200настоящего Кодекса, то есть с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что условиями договора аренды определен срок уплаты платежа по договору аренду, то есть 1-го числа каждого расчетного квартала (п. 2.3 договора от 14.07.2011), соответственно, трехлетний срок исковой давности обращения представителя арендодателя в суд за защитой своего права следует исчислять в отношении каждого платежа отдельно. 

Тем самым, с учетом даты обращения представителя истца в суд с настоящим иском 18.06.2024 - дата принятия почтового конверта в организации почтовой связи) с ФИО2 в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с 18.06.2021 до 01.04.2024 (18.06.2024 - 3 года = 18.06.2024, где 01.04.2024 дата наступления срока исполнения обязательства за 1 квартал 2024 года. В указанный период с учетом сроков внесения арендной платы попадают платежи за 2-4 кварталы 2021 года, 1-4 кварталы 2022 года, 1-4 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года.

Взыскивая задолженность по арендной плате в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55№ размер задолженности в период с 18.06.2021 по 01.04.2024 определяется исходя из расчета порядка определения размера арендной платы.

Так арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, определена за период в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п, Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п, Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п, п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п., Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п, размер квартальной арендной платы составляет за период:

с 28.02.2012 по 31.03.2021 - 1 258,44 руб.

с 01.04.2012 по 31.12.2014 - 3 470,25 руб.

с 01.01.2015 по 31.03.2015 - 8 030,55 руб.

с 01.04.2015 по 30.06.2015 - 3 991,87 руб.

с 01.07.2015 по 31.12.2018 - 426,86 руб.

с 01.01.2019 по 30.09.2020 - 682,98 руб. 

с 01.10.2020 по 31.12.2020 - 678,22 руб.

с 01.01.2021 по 31.12.2022 - 609,94 руб. 

с 01.01.2023 по 31.03.2024 - 616,98 руб. 

Согласно указанным нормативным актам арендная плата за аренду каждого земельного участка (55№) за период с 18.06.2021 до 01.04.2024 составит по 7 354,48 руб. по 609,94 руб. в квартал за 2, 3, 4 кв. 2021 года, 1, 2, 3, 4 кв. 2022 года, всего 4 269,58 руб.; по 616,98 руб. в квартал за 1, 2, 3, 4 кв. 2023 года, 1 кв. 2024 года, всего 3 084,90 руб.).

Не подвергая сомнению наличие законных оснований (п. 7.2 договора аренды от 14.07.2011) для взыскания с ответчика в пользу истца за период с 18.06.2021 по 01.04.2024 (в пределах срока исковой давности согласно ст. 207 ГК РФ) неустойки за нарушение обязательств по сделке, факты чего были установлены в ходе судебного следствия, суд считает необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ о том, что исчисленный истцом размер пени в сумме 1 149 960,89 руб. по каждому участку с кадастровыми номерами №, №, а также в сумме 1 149 953,76 руб. по каждому участку с кадастровыми номерами № является чрезмерно завышенным, то есть явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Находя предусмотренные ст. 333 ГК РФ основания для снижения размера неустойки, судья исходит из того, что начисленная неустойки существенно превосходит размер основного долга. Кроме того, несмотря на возникновение за несколько лет до обращения в суд с настоящим иском оснований для взыскания долга по арендной плате в связи с невнесением ответчиком арендных платежей, администрация муниципального района, тем не менее, с иском о взыскании долга обратилась лишь в июне 2024 года. Принимается судом при применении ст. 333 ГК РФ в отношении начисленной неустойки во внимание и соотношение размеров договорной неустойки и ставки рефинансирования.

В связи с указанным, судом при отсутствии возражений со стороны ответчика усматриваются правовые основания для взыскания неустойки, которая, тем не менее, подлежит снижению до 1 000 руб. за период с 18.06.2021 (период в пределах срока исковой давности) по 10.06.2024 (дата подготовки расчета) за каждый земельный участок, всего до 1 000 руб.

Таким образом, исковые требования представителя истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пеней за нарушение сроков оплаты аренды по договору аренды земельного участка, суд находит подлежащими удовлетворению частично. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в суд в сумме 1 954,44руб., исходя из размера подлежащей взысканию суммы 58 481,36руб. (7 354,48 (задолженность по 7 участкам) * 7 (кол-во участков), то есть 51 481,36 + 7 000 (неустойка).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области деньги в сумме 8 354,48 руб., из которых 7 354,48 руб. сумма основного долга по договору аренды № АЗ-20-450/2011 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.06.2021 по 01.04.2024, а также 1 000 руб. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.06.2021 по 10.06.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области деньги в сумме 8 354,48 руб., из которых 7 354,48 руб. сумма основного долга по договору аренды № АЗ-20-450/2011 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.06.2021 по 01.04.2024, а также 1 000 руб. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.06.2021 по 10.06.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области деньги в сумме 8 354,48 руб., из которых 7 354,48 руб. сумма основного долга по договору аренды № АЗ-20-450/2011 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.06.2021 по 01.04.2024, а также 1 000 руб. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.06.2021 по 10.06.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области деньги в сумме 8 354,48 руб., из которых 7 354,48 руб. сумма основного долга по договору аренды № АЗ-20-450/2011 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.06.2021 по 01.04.2024, а также 1 000 руб. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.06.2021 по 10.06.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области деньги в сумме 8 354,48 руб., из которых 7 354,48 руб. сумма основного долга по договору аренды № АЗ-20-450/2011 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.06.2021 по 01.04.2024, а также 1 000 руб. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.06.2021 по 10.06.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области деньги в сумме 8 354,48 руб., из которых 7 354,48 руб. сумма основного долга по договору аренды № АЗ-20-450/2011 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.06.2021 по 01.04.2024, а также 1 000 руб. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.06.2021 по 10.06.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области деньги в сумме 8 354,48 руб., из которых 7 354,48 руб. сумма основного долга по договору аренды № АЗ-20-450/2011 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.06.2021 по 01.04.2024, а также 1 000 руб. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.06.2021 по 10.06.2024. 

В остальной части исковые требования представителя администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Горьковского муниципального района Омской области государственную пошлину в сумме 1954,44 руб. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционных жалобы либо представления через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин