Дело № 2-1269/2023

11RS0009-01-2023-001209-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Ярановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 19 декабря 2023 года дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ГАУ РК «Санаторий Серегово», Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка.

Указывают, что являются собственниками квартиры 

<

№> в доме блокированной застройки 

<

№> по 

<

адрес>, при этом ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО4 -1/3 доли. 

Земельный участок, на котором находится принадлежащая им недвижимость, принадлежал Комитету РК имущественных и земельных отношений, но в 2022г. проводились кадастровые работы и участок под домом получил кадастровый номер 

<

№>, Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вида использования - санаторная деятельность, уточненная площадь 278 кв.м. В настоящее время участок принадлежит Государственному автономному учреждению Республики Коми «Санаторий «Серегово» на основании решения Комитета от 31.08.2022г. № 752.

Истцы неоднократно обращались о выделении им земельного участка, находящегося под недвижимостью, на что получали отказы, нарушающие их права.

Просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, с учетом уточнений, находящийся под недвижимостью по адресу: 

<

адрес>, имеющий координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установить границы земельного участка по указанным координатам.

В ходе рассмотрения спора истцы уточнили исковые требования, просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 278 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов санаторной деятельности, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес> в долях пропорционально установленным правам собственности на жилой дом- за ФИО1 в размере 4/12 доли, за ФИО4 в размере 2/12 доли.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом принятых судом уточнений поддержал. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без нее, иск с учетом уточнений поддерживает.

Представитель ответчика Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания юридическое лицо извещено надлежащим образом. В представленном суду отзыве выразил несогласие с иском.

Представитель ответчика ГАУ РК «Санаторий Серегово» ФИО3 иск не признал, ссылаясь на то, что земельный участок 

<

№> относится к землям особо охраняемых территорий и объектов санаторной деятельности, находится в пределах границ второй зоны округа санитарной зоны санатория «Серегово» и на нем запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха. Пояснил, что жилой дом, в котором находится квартира истцов, был построен работниками курорта Серегово за счет средств курорта, квартиры дома впоследствии приватизированы.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласилась.

Ответчик ФИО6 (ФИО5) в суд не явилась, извещена должным образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебном заседании участия не принимает, в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ранее действовавшей ст. 36 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения: 

<

адрес>, при этом ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого помещения, ФИО4-1/3 доля.

Дом, в котором находится квартира истцов, является двухквартирным, собственники квартиры 

<

№> - ФИО2, ФИО7

Дом находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> площадью 278 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов санаторной деятельности.

Собственником земельного участка согласно выписке из ЕГРН является Республика Коми. 

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона Республики Коми от 04.12.2000 № 76-РЗ «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Коми» государственное имущество Республики Коми подлежит обязательному государственному учету. Ведение реестра государственной собственности Республики Коми возлагается на орган по управлению государственной собственностью.

Согласно Положению о Комитете Республики Коми имущественных и земельных отношений, утв. постановлением Правительства Республики Коми от 02.11.2020 № 537, Комитет является органом государственной власти Республики Коми, исполняющим функции по реализации государственной политики в сфере имущественных отношений, управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Коми, в том числе государственным жилищным фондом Республики Коми, нормативно-правовому регулированию, предоставлению государственных услуг в указанной сфере. Ведение реестра государственного имущества Республики Коми относится к компетенции Комитета ( пп.9 п.11 Положения).

По данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» в реестре госимущества Республики Коми учитывается земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 278 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов санаторной деятельности, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке находится жилое здание с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Информация о передаче земельного участка ГАУ РК «Санаторий Серегово» в Комитете отсутствует.

Земельный участок входит в состав земель особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного пользования для санаторной деятельности.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, истцы являются собственниками квартиры 

<

№> дома. В соответствии с ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них (включая долевую собственность) совместно обращаются в уполномоченный орган.

Решением Комитета № 996 от 18.11.2022 ФИО1 отказано в предоставлении за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 278 кв.м.

Решением Комитета № 800 от 04.12.2023 отказано в предоставлении за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 278 кв.м. ФИО1, ФИО4, ФИО2 ФИО8

Решения Комитета от 18.11.2022 и от 04.12.2023 об отказе в предоставлении земельного участка за плату истцами не оспариваются, предметом спора не являются. 

Рассматривая заявленный иск, с учетом уточнений, о признании истцов собственниками спорного земельного участка: ФИО1 в размере 4/12 доли, ФИО4 в размере 2/12 доли, суд считает, что указанные требования удовлетворению не подлежат.

Положения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ не допускают возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания (помещения в нем), принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Реализовать свое право на оформление земельно-правовых отношений собственники частей здания, строения или сооружения могут путем приобретения земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права на земельный участок собственники частей здания, строения, сооружения обязаны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящееся на нем здание (помещения в здании), принадлежит нескольким собственникам, суд считает, что обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на земельный участок является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Учитывая, что истцы просят признать право собственности на земельный участок под квартирой 

<

№>, расположенной в доме (здании), а проведение кадастровых работ по образованию земельного участка в отношении помещений как отдельных объектов невозможно, образование земельного участка может осуществляться только под зданием, в удовлетворении иска о признании ФИО1 собственником 4/12 доли земельного участка, ФИО4 - 2/12 доли земельного участка – удовлетворению не подлежит. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации наряду с понятием многоквартирный дом содержит определение дома блокированной застройки ( ст. 49 ч. 2 п.2). Таковыми являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельное земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, чего в рассматриваемом споре не имеется. Спорный земельный участок сформирован под зданием, а не под каждым блоком. Доказательств изменения статуса жилого помещения с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки материалы дела не содержат. Также не имеется доказательств постановки на кадастровый учет земельного участка под каждым блоком дома блокированной застройки.

Таким образом, оснований для признания права собственности на часть земельного участка, сформированного под жилым домом, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО4 к ГАУ РК «Санаторий Серегово», Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023.

Судья С.В. Яранова