Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Козлова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Богородицкого районного суда Тульской области гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Воловский район, администрации муниципального образования Двориковское Воловского района о сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Воловский район, администрации муниципального образования Двориковское Воловского района о сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. А также собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. 

В процессе эксплуатации дома, она своими силами и средствами, в целях улучшения жилищных условий, произвела внутреннюю реконструкцию жилого дома литера А1, а также построила холодную пристройку литера а3 и мансарду с балконом.

Согласно техническому заключению, выполненному 

<

данные изъяты>., объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве холодной пристройки и мансарды с балконом, а также примененные материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Пристройка литера а3 и мансарда с балконом, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просила суд сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом, являющийся одноэтажным строением, литера А1, мансарда, балкон, литера а1, литера а3, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключающуюся в постройке холодной пристройки литера а3 и мансарды с балконом, произведенной внутренней реконструкцией жилого дома литера А1; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом являющийся одноэтажным строением, литера А1, мансарда, балкон, литера а1, литера а3, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., с погребом литера Г1, воротами с калиткой литера 1, забором литера 2, выгребной ямой литера 3, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Козлов Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Двориковское Воловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, глава администрации ФИО2 представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по данному иску не имеет.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и ее представителя по ордеру адвоката Козлова Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 21 апреля 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13 мая 2008 года. 

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 12 января 2009 года ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10 февраля 2009 года. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом № по 

<

адрес>, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 30 января 2017 года, разрешение на строительство холодной пристройки лит. а3 и мансарды с балконом, а также внутренней реконструкции жилого дома лит. А1 не предъявлено. 

В состав объекта входят: жилой дом лит. А1, пристройка лит а1, пристройка лит. а3, мансарда, балкон, погреб лит. Г1, ворота с калиткой лит.1, забор лит.2, выгребная яма лит. 3. 

По документам общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по факту 

<

данные изъяты> кв.м., изменение площади за счет сноса лит. А, внутренней реконструкции дома, вновь выстроенных мансарды, пристройки лит. а3 и ранее не вошедшей площади холодной пристройки лит. а1, разрешение на строительство и реконструкцию не предъявлено. 

Согласно техническому заключению № от 17 марта 2017 года, выполненному 

<

данные изъяты>, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве холодной пристройки и мансарды с балконом, а также примененные материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Пристройка литера а3 и мансарда с балконом, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, свидетельством от 01 ноября 2012 года подтвержден допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. Техническое заключение выполнено с использованием: Гражданского кодекса РФ; Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании»; письма государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплекту от 22 декабря 2013 года № ЛБ 8381/9 «О применении ст. 46 ФЗ «О техническом регулировании», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Как следует из писем от 10 апреля 2017 года, 24 апреля 2017 года, администрация МО Воловский район, а также администрация МО Двориковское Воловского района отказали ФИО1 в выдаче разрешения на сохранение самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и рекомендовали обратиться в суд. 

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований закона, принимая во внимание, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий, строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, потому суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Воловский район, администрации муниципального образования Двориковское Воловского района о сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом, являющийся одноэтажным строением, литера А1, мансарда, балкон, литера а1, литера а3, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключающуюся в постройке холодной пристройки литера а3 и мансарды с балконом, произведенной внутренней реконструкцией жилого дома литера А1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на реконструированный жилой дом являющийся одноэтажным строением, литера А1, мансарда, балкон, литера а1, литера а3, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., с погребом литера Г1, воротами с калиткой литера 1, забором литера 2, выгребной ямой литера 3, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Попова