Дело № 2-392-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» подан в суд вышеуказанный иск, которым с учетом уточнений, истец просил:

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от 24.05.2007 по состоянию на 06.02.2019 в размере 965484,47 руб., в том числе сумма основного долга – 964902,89 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов 581,58 руб.;

взыскивать с ответчика проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке в размере 11 % годовых, начиная с 07.02.2019 по день фактического возврата кредита;

обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 1 930 956 рублей;

взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19222,62 руб., расходы на представителя 24 000 рублей, расходы по оценке 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.05.2007 между ПАО НСКБ «Левобережный» и ответчиком ФИО1 заключен вышеназванный кредитный договор, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1430000 рублей на 242 месяца под 11% годовых для приобретения квартиры. В обеспечение исполнения обязательств заемщика заключен договор залога квартиры. 

23.07.2017 ПАО НСКБ «Левобережный» передал АО «КБ ДельтаКредит» права требования по данному кредитному договору и права по закладной.

Ответчик условия кредитного договора исполняются ненадлежащим образом – с нарушением сроков и не в полном объеме, в связи с чем, для защиты нарушенного права истец вынужден обратиться в суд. Подсудность определена по условиям кредитного договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу, указанному кредитору, о перемене которого не сообщала. Судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что 24.05.2007 между ПАО НСКБ «Левобережный» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 1430000 рублей под 11% годовых на срок 242 месяца, путем зачисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязалась возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей (л.д.10-17). 

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения заемщиком в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком по кредитному обязательству, является залог приобретенной квартиры, оформленный закладной.

23.07.2017 между ПАО НСКБ «Левобережный» и АО «КБ «ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым к АО «КБ «ДельтаКредит» перешло право требования по кредитному договору № № от 23.07.2017 и право залога на квартиру, приобретенную ФИО1

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Вместе с тем, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в настоящее время платежи вносят нерегулярно и в размере, недостаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиком. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиками условия договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим. 

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

20.02.2018 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности и расторжении кредитного договора, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени (л.д.101). 

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. 

По состоянию на 06.02.2019, как усматривается из расчета, правильность которого ответчиками не оспорена, задолженность по кредитному договору составила 965484,47 руб., в том числе сумма основного долга – 964902,89 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов 581,58 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентам соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен. Суд признает его правильным, а требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 965484,47 руб. подлежащими удовлетворению.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению являются исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчиков процентов, начисленных на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору № от 24.05.2007, из расчета установленной договором ставки в размере 11 % годовых, начиная с 07.02.2019 и по день фактического возврата кредита. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором № от 24.05.2007 является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно части 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, – квартиру по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке № от 10.07.2018, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная оценка квартиры, находящейся в залоге, составляет 2413695 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, и составляет 1930956 рублей (л.д.104-157). 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19222,62 рублей, расходы на представителя – 16800 рубля, расходы по оценке – 5 000 рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 

964902,89+19222,62+16800+5000 = 1006507,09 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от 24.05.2007 г., определенную на 06.02.2019 г., судебные расходы, а всего: 1 006 507 (один миллион шесть тысяч пятьсот семь) руб. 09 коп.

Взыскивать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с ФИО1 с 07.02.2019 года по день фактического возврата кредита проценты, начисленные на сумму основного долга (на 06.02.2019 года – 965484,47 руб.), начисленные по ставке 11% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 1930956 (один миллион девятьсот тридцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательной форме 13.02.2019 года. 

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-392/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска.