Дело № 2-22/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В. 

при секретаре Костюченко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование заявленных требований указал на то, что является владельцем земельного участка НОМЕР АДРЕС. Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка в виду того, что при нескольких межеваниях были обнаружены ошибки. По результатам обмера кадастровым инженером был подготовлен межевой план, однако председатель ... отказался его подписывать, кадастровым инженером предложено провести работы по исправлению кадастровой ошибки с изменением конфигурации земельного участка. Полагает, что имеются основания для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца и установлении его местоположения в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 ДАТА с уточненной конфигурацией и площадью ... кв.м. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просит ( с учетом уточнения) : 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади, расположенного АДРЕС с кадастровым НОМЕР. 

1. исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более м

X

У

1

...

...

...

2.

...

...

...

3.

...

...

...

4.

...

...

...

5.

...

...

...

6.

...

...

...

7.

...

...

...

8.

...

...

...

9.

...

...

...

10

...

...

...

2. определить общую площадь участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м.

3. внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

н1

...

...

...

н2

...

...

...

н3

...

...

...

н4

...

...

...

н5

...

...

...

н6

...

...

...

н7

...

...

...

н8

...

...

...

н9

...

...

...

н10

...

...

...

н11

...

...

...

н12

...

...

...

н13

...

...

...

н14

...

...

...

н15

...

...

...

н16

...

...

...

н17

...

...

...

н18

...

...

...

н19

...

...

...

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым НОМЕР следующим образом: 

1. определить общую площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м. 

2. исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

1

...

...

...

2

...

...

...

3. внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:34:0904001:355 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

Н5

...

...

...

Н4

...

...

...

Н3

...

...

...

Н2

...

...

...

Н1

...

...

...

Добавить сведения о характерных точках н5-н1 в сведениях о границах участка с кадастровым НОМЕР между точками 5 и 1 по сведениям ЕГРН имеющими следующие координаты 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

5

...

...

...

1

...

...

...

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым НОМЕР следующим образом: 

1. определить общую площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м. 

2. исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

13

...

...

...

3. внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

Н4

...

...

...

Н3

...

...

...

Н2

...

...

...

Н1

...

...

...

Добавить сведения о характерных точках н4-н1 в сведениях о границах участка с кадастровым НОМЕР между точками12 и 1 по сведениям ЕГРН имеющими следующие координаты 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

12

...

...

...

1

...

...

...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против уточненных исковых требований возражала, поскольку считает, что исковые требования направлены на изменения фактических границ земельных участков. 

Ответчики ФИО7, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области», ответчики ФИО2, ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации МГО, СНТ «Нагорный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем и пользователем земельного участка НОМЕР, расположенного в АДРЕС (т.1 л.д.10)

На основании межевого плана от ДАТА, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, установлены границы земельного участка НОМЕР АДРЕС. ДАТА земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен НОМЕР (т.1 л.д.12-20, 46-51).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м.. расположенный АДРЕС на праве собственности ФИО6 (том 1 л.д. 96-99). Границы земельного участка установлены в ЕГРН 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м.. расположенный АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО4 (том 1 л.д. 100-106 ). Границы земельного участка установлены в ЕГРН 

В обоснование исковых требований о необходимости установления границ земельного участка, истцом указано на то, что при проведении межевых работ по земельному участку, принадлежащему ему, кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» ФИО10 допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в неверном указании местоположения границ земельного участка, в результате кадастровой ошибки произошло неверное установление границ земельного участка истца в ГКН.

Для проверки доводов истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В своем заключении эксперт ООО «...» ФИО11 указала на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН. Указанные в ЕГРН сведения о границах земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию ( том 2 л.д. 78-153).

Для исправления реестровой ошибки необходимо 

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым ...

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более м

X

У

1

...

...

...

2.

...

...

...

3.

...

...

...

4.

...

...

...

5.

...

...

...

6.

...

...

...

7.

...

...

...

8.

...

...

...

9.

...

...

...

10

...

...

...

определить общую площадь участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м.

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

Точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

н1

...

...

...

н2

...

...

...

н3

...

...

...

н4

...

...

...

н5

...

...

...

н6

...

...

...

н7

...

...

...

н8

...

...

...

н9

...

...

...

н10

...

...

...

н11

...

...

...

н12

...

...

...

н13

...

...

...

н14

...

...

...

н15

...

...

...

н16

...

...

...

н17

...

...

...

н18

...

...

...

н19

...

...

...

определить общую площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м. 

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

Точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

6

...

...

...

7

...

...

...

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

Точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

Н5

...

...

...

Н4

...

...

...

Н3

...

...

...

Н2

...

...

...

Н1

...

...

...

Добавить сведения о характерных точках н5-н1 в сведениях о границах участка с кадастровым НОМЕР между точками 5 и 1 по сведениям ЕГРН имеющими следующие координаты 

Номер

Точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

5

...

...

...

1

...

...

...

определить общую площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м. 

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

13

...

...

...

3. внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

Н4

...

...

...

Н3

...

...

...

Н2

...

...

...

Н1

...

...

...

Добавить сведения о характерных точках н4-н1 в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками12 и 1 по сведениям ЕГРН имеющими следующие координаты 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

12

...

...

...

1

...

...

...

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО11, имеющей соответствующую экспертную специальность. Суд учитывает, что эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы эксперта научно обоснованы, аргументированы, мотивированы и понятны, их объективность, ясность и полнота сомнений не вызывают. Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства. 

Как следует из экспертного заключения границы земельных участков НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР установлены по фактическому землепользованию, с учетом установленных смежными собственниками участков ограждений из проволочной сетки и шифера.

Довод ответчика ФИО5 о том, что удовлетворение исковых требований приведет к изменению фактических границ участков, какими-либо доказательствами не подтвержден. 

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» при внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР по вышеуказанным координатам пересечений границ уточняемых участков между собой, с границами других земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено. 

Суд, учитывая заключение эксперта, установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствует границам по сведениям ГКН, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, пришел к выводу о том, исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибкой, установлении границ и площади земельных участков, исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем нарушений прав истца ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО7 судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении иска к данным ответчикам суд считает необходимым отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым НОМЕР, расположенного АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО5, земельного участка с кадастровым НОМЕР, расположенного АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО6, земельного участка с кадастровым НОМЕР, расположенным АДРЕС, принадлежащим ФИО1

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более м

X

У

1

...

...

...

2.

...

...

...

3.

...

...

...

4.

...

...

...

5.

...

...

...

6.

...

...

...

7.

...

...

...

8.

...

...

...

9.

...

...

...

10

...

...

...

определить общую площадь участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м.

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

Точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

н1

...

...

...

н2

...

...

...

н3

...

...

...

н4

...

...

...

н5

...

...

...

н6

...

...

...

н7

...

...

...

н8

...

...

...

н9

...

...

...

н10

...

...

...

н11

...

...

...

н12

...

...

...

н13

...

...

...

н14

...

...

...

н15

...

...

...

н16

...

...

...

н17

...

...

...

н18

...

...

...

н19

...

...

...

определить общую площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м. 

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

Точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

6

...

...

...

7

...

...

...

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

Точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

Н5

...

...

...

Н4

...

...

...

Н3

...

...

...

Н2

...

...

...

Н1

...

...

...

Добавить сведения о характерных точках н5-н1 в сведениях о границах участка с кадастровым НОМЕР между точками 5 и 1 по сведениям ЕГРН имеющими следующие координаты 

Номер

Точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

5

...

...

...

1

...

...

...

определить общую площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. погрешность +/- ... кв.м. 

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

13

...

...

...

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым НОМЕР 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

Н4

...

...

...

Н3

...

...

...

Н2

...

...

...

Н1

...

...

...

Добавить сведения о характерных точках н4-н1 в сведениях о границах участка с кадастровым НОМЕР между точками12 и 1 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более м

X

У

12

...

...

...

1

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий