Дело № 2-1-307/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Майна 18 июля 2019 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В., 

при секретаре Кузьминой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Ростелеком» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 330 904 рубля 20 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 510 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что 20 сентября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ***. По условиям договора истец обязался передать общую долевую собственность ответчику, а ответчик обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора объекты недвижимости: - одноэтажный жилой дом общей площадью 154, 55 кв.м., с принадлежностями, расположенный по адресу: ***; - земельный участок площадью 2 512 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Сумма выплачиваемая ответчиком составляет 1 323 616 рублей 61 копейка, оплачивается на условиях беспроцентной рассрочки, в течении 5 лет, равными частями до 10 числа отчетного месяца, в соответствии с графиком погашение задолженности (приложение № 2 к договору). 

В нарушение требований закона и условий договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность по графику платежа за период с января 2018 года по март 2019 года на общую сумму 330 904 рубля 20 копеек. 

Представитель истца ПАО «Ростелеком» ФИО2, действующая на основании доверенности *** от 13 июня 2018 года, в судебное заседание не явилась, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения», возражений по иску суду не представил. 

По сообщению старшего инспектора ОВМ МО МВД России «Майнский» Д.А.С., ФИО1, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: *** ставка Банка России ***, ***, с 29 ноября 1996 года по настоящее время. 

При таких обстоятельствах, суд рассматривает настоящее дело в порядке ст.119 ГПК Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 20 сентября 2016 года между Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» с одной стороны и ФИО1, У.Г.Ф., именуемые в дальнейшем покупатели, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ***. 

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества ***, продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объекты недвижимости: 

одноэтажный жилой дом общей площадью 154, 55 кв.м., с принадлежностями (литеры: А,П,к,к1-к4,Г,Г1,I-IV), кадастровый ***, расположенный по адресу: *** ( далее – Жилой дом), инвентарный номер по данным бухгалтерского учета ***;

земельный участок площадью 2 512 кв.м.,кадастровый ***, расположенный по адресу: *** (далее – Земельный участок), инвентарный номер по данным бухгалтерского учета *** (далее – Объекты недвижимости).

В силу пункта 1.4 вышеуказанного договора в результате настоящего договора у покупателей возникает право общей долевой собственности на объекты недвижимости в следующих долях:

ФИО1 75/154 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом (что соответствует ***), помещения 1ж (14,23 кв.м), 2ж (12,49 кв.м), 3ж (12,56 кв.м), 4п (10,80 кв.м), 5п (7,30 кв.м), 6 (2,85 кв.м), 7 (1,66 кв.м), 8 (12,03 кв.м), 9 (1,82 кв.м) площадью 75,74 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, выданному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации 21.12.2001 и 1231/2512 доли на Земельный участок.

На основании пункта 2.3 указанного договора оплата по договору производится в следующем порядке:

ФИО1 на условиях беспроцентной рассрочки платежей сроком на пять лет в соответствии с Положением о порядке использования жилищного фонда ОАО «Ростелеком», утвержденным Приказом ОАО «Ростелеком» от *** *** оплачивает сумму в размере 1 323 616 рублей 61 копейка, равными частями до 10 числа отчетного месяца на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в соответствии с Графиком погашения задолженности (Приложение № 2 к договору). Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате в полном объеме согласно п. 2.1 настоящего договора. 

Существенным нарушением договора признается:

Невнесение Покупателем платежа (полностью или частично) 2 или более раз по истечении установленного срока платежа в соответствии с Графиком погашения задолженности. 

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества ***, покупатели обязаны: произвести оплату на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно Приложению *** к договору купли-продажи недвижимого имущества *** от 20.09.2016 года, ФИО1 обязан погашать продавцу образовавшуюся задолженность в размере 1 323 616 рублей 61 копейка в течении 5 лет с октября 2016 года по сентябрь 2021 года ежемесячными платежами в размере по 22 060 рублей 28 копеек.

В силу п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества *** от 20.09.2016 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Из представленного истцом расчета задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества *** от 20.09.2016 года, у ФИО1 образовалась задолженность по погашению ежемесячных платежей за период с 10 января 2018 года по 10 марта 2019 года в размере 330 904 рублей 20 копеек. 

Суд соглашается с расчетом истца, считает его правильным и вполне обоснованным. ФИО1 в нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества *** от 20.09.2016 года, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет с 10 января 2018 года. 

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут. 

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 510 рублей подтверждены платежным поручением *** от 09 апреля 2019 года, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком» сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества *** от 20 сентября 2016 года за период с 10 января 2018 года по 10 марта 2019 года в размере 330 904 рубля 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 510 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья А.В. Глухов