Дело № 2-2124/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края:

в составе председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) о прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что в производстве Пермского районного суда Пермского края находилось гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В ходе судебного разбирательства было установлено, что принадлежавший ФИО1 земельный участок (кадастровый №) и земельный участок, принадлежащий ФИО4 (кадастровый №), являются тождественными. В целях урегулирования спора между сторонами было заключено мировое соглашение. Определением Пермского районного суда Пермского края между ФИО1 и ФИО4 утверждено мировое соглашение по условиям которого: после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (кадастровый №) ФИО4 снимает указанный земельный участок с кадастрового учета в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для снятия земельного участка (кадастровый №) с кадастрового учёта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю) с заявлением о снятии земельного участка (кадастровый №) с кадастрового учета и с заявлением об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) сведений о земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером № на момент обращения уже имел статус «архивный», однако право собственности на него не было аннулировано. Вместе с тем, судебным актом, которым утверждено мировое соглашение, не решен вопрос о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № Учитывая изложенное, истец просит прекратить принадлежащее ей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, общей площадью 977 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с даты регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №. Впоследствии выяснилось, что границы участка истца накладываются на границы участка ФИО1 (кадастровый №). В целях урегулирования спора между ФИО4 и ФИО1 стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого ФИО4 приобретает участок у ФИО1, в последующем снимает его с кадастрового учета. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании записи о нем в ГКН выяснилось, что земельный участок уже имеет статус «архивный», право собственности на него не аннулировано. Поскольку на сегодняшний день право собственности на земельный участок с кадастровым номером № сохраняется за ФИО4, истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на спорный земельный участок. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, установил следующие обстоятельства. 

Определением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения на следующих условиях: 1. Стороны признают, что граница земельного участка с кадастровым номером № совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером №. На выкопировке с аэрофотосъёмки 2005 года, подготовленной ФГУП Госземкадастрсъёмка ВИСХАГИ, прилагаемой к настоящему мировому соглашению, граница земельного участка с кадастровым номером № (граница земельного участка с кадастровым номером: №) выделена красным цветом; 2.ФИО1 в полном объёме отказывается от исковых требований к ФИО4; 3.ФИО4 признаёт исковые требования ФИО1; 4.Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в котором ФИО1 выступает продавцом, а ФИО4 - покупателем, с указанными ниже существенными условиями: по договору купли-продажи передается следующий земельный участок: местоположение участка установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, Н-Муллинское с/п, 

<

адрес>, расположенного в границах участка; общая площадь земельного участка: 977 кв.м; кадастровый номер земельного участка: №; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для садоводства. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Цена земельного участка составляет 300 000 рублей. Цена земельного участка уплачивается покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу в момент подписания договора купли-продажи. Земельный участок считается переданным от продавца к покупателю с момента подписания договора купли-продажи без составления отдельного акта приёма-передачи. Стороны обязуются в течение 3 дней с момента подписания договора купли-продажи передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Копия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> прилагается к настоящему мировому соглашению. После государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 снимает указанный земельный участок с кадастрового учёта в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учёта (л.д.12-15).

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Разъяснено определение Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что оно является основанием для исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № в полном объеме (л.д.16-19).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в снятии с учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что указанный земельный участок согласно сведениям ГКН снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ по решению об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет статус «архивный» (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 977 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО4 (л.д.25,26).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, исключающего возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

С учетом установленных обстоятельств, из которых следует, что в настоящее время земельного участка с кадастровым номером 59:32:1440001:69 фактически не существует, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:1440001:69 подлежит удовлетворению. При этом правовых оснований для определения даты, с которой считать прекращенным у ФИО4 право собственности на указанный земельный участок, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, общей площадью 977 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова