Дело № 2-1974/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Миасс, Челябинская область, 18 сентября 2018 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

с участием прокурора Нечаева П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, по адресу: АДРЕС, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Обосновав исковые требования тем, что на основании договора мены от ДАТА приобрел в собственность жилой дом по выше указанному адресу. ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме с ДАТА и обещал выписать в течение полугода, но до сих пор о его месте нахождения ничего неизвестно. ДАТА истец зарегистрировал в по указанному адресу ФИО3, который проживал в доме 8 месяцев, после чего его место нахождения неизвестно. 

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ФИО2 являлся сыном предыдущего собственника дома, обещал выписаться, но до настоящего времени зарегистрирован в жилом доме. На момент вселения семьи истца в дом, ФИО2 в доме не проживал, его вещей в доме не находилось. ФИО3 был зарегистрирован в доме, проживал в нем в течение 8 месяцев после регистрации, после чего выехал. Место нахождения ответчиков неизвестно, членами семьи не являются и не являлись. В настоящее время намерен продать дом, чему препятствует регистрация в доме ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляет, назначенный судом представитель –адвокат Гибадуллина И.С.. 

Представитель ответчиков – адвокат Гибадуллина И.С. исковые требования считает необоснованными. Суду пояснила, что доказательств того, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и не сохраняют данное право до настоящего времени, суду не представлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 исковые требования считают обоснованными. Дали суду аналогичные друг другу пояснения о том, что ответчики в доме не проживают длительное время, членами семьи не являлись и не являются.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ФИО11 и ФИО7, исследовав все материалы дела, получив заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора мены от ДАТА, постановления Администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА, является собственником жилого дома, площадью 153,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 5,6). 

К договору мены в соответствии с частью 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ применяются правила о договоре купли-продажи (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор мены от ДАТА зарегистрирован в БТИ г. Миасса Челябинской области ДАТА, ДАТА истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ... НОМЕР (л.д. 5,6).

Истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, что следует из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В жилом доме по адресу: АДРЕС, зарегистрированы ФИО2 с ДАТА и ФИО3 с ДАТА, что подтверждается справкой с места жительства, записями домовой книги (л.д. 7, 9-10). Согласно адресным справками ответчики зарегистрированными или снятыми с регистрационного учета не значатся (л.д. 16,17).

Из пояснений истца ФИО1, третьих лиц ФИО4 и ФИО5, показаний свидетелей ФИО11 и ФИО7 установлено, что ФИО2 после заключения договора мены в жилом доме не проживал, ФИО3 выехал из жилого дома добровольно и в течение более 15 лет в доме не проживает; ответчики вселиться не пытались. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако выехавший из него и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчики не отказались от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, что их выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, а не добровольный, и что они не приобрели право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, где исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 реализовали свое право на выбор места жительства.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчиков не свидетельствует о сохранении за ними права пользования жилым помещением на неопределенный срок, поскольку они добровольно выехали из спорного жилого дома, их отсутствие носит постоянный характер, по указанному адресу не проживают более 15 лет; достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о факте чинения ответчикам препятствий в пользовании лицами, проживающими в указанном жилом доме или истцом, суду не представлено, поэтому подлежат удовлетворению требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом. 

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 , ДАТА года рождения, ФИО3 , ДАТА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, площадью 153,1 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 , ДАТА года рождения, ФИО3 , ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья