№2-1251/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания - 80,8 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения - 72,8 кв.м., из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная - 21,0 кв. м., и вспомогательной — 8,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указала, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22 июля 2009 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 03 августа 2009 года, копией договора купли-продажи от 22.07.2009г., копией свидетельств о регистрации права собственности от 03.08.2009г. Согласно договору купли-продажи от 22.07.2009 года истица купила жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м.

В октябре 2017 года истица обратилась в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» для изготовления нового технического паспорта и технического плана на домовладение. Однако, там ей было разъяснено, что зарегистрировать жилой дом в новых параметрах не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы не соответствуют фактическим параметрам дома, а именно: площадь дома, указанная в договоре купли-продажи от 22.07.2009г., не соответствует площади, указанной в новом техническом паспорте от 09.11.2017г.

Увеличение площади дома относительно правоустанавливающих документов произошло в результате реконструкции жилого дома. А именно, ею был реконструирован в жилое помещение пристроенный к дому сарай: он был утеплен, в помещении проведено отопление, оборудован санузел и душевая. В 2017 году вышеуказанный сарай был введен в эксплуатацию как жилое помещение, в связи чем общая и жилая площадь дома изменились. О том, что на реконструкцию нежилого помещения в жилое необходимо было брать разрешение истица не знала. В связи с отсутствием данного разрешения, жилой дом в новых параметрах зарегистрировать в установленном законом порядке не возможно.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 09 ноября 2017 года общая площадь всех частей дома № 13, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 80,8 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - 72,8 кв.м., из нее: жилая площадь - 51,8 кв.м., подсобная - 21,0 кв.м., вспомогательная — 8,0 кв.м.

Вышеуказанное домовладение расположено на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, кадастровый номер №, площадью 1006 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ГБУ РБ «Государстенная кадастровая оценка и техничекая инвентаризация на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие представителя одного из ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истец в подтверждение доводов искового заявления представил суду следующие письменные доказательства: копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, копию свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, копию технического паспорта на жилой дом, копию договора купли-продажи № б/н от 22.07.2009г, акт приема-передачи от 22.07.2009г., акт согласования границ земельного участка.

Судом установлено, что 22.07.2009 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию и были выданы соответствующие свидетельства с Росреестра.

В 2017 году истец реконструировала пристрой к жилому дому, без разрешительных документов соответствующих органов.

По смыслу закона данный жилой дом является самовольной постройкой. 

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсация морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона, приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст.12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания - 80,8 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения - 72,8 кв.м., из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная - 21,0 кв. м., и вспомогательной — 8,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле №2-1251/2018 Давлекановского районного суда РБ