Гражданское дело № 2-883/2025

УИД 48RS0005-01-2025-000739-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Царитовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права на блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей помещений 55,5 кв. м (59,9 кв. м согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393), состоящий из: жилой комнаты поз.1 площадью 16,0 кв.м., коридора поз.2 площадью 4,5 кв.м., кухни поз. 3 площадью 15,2 кв.м., прихожей поз.4 площадью 6,2 кв.м., санузла поз.5 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты поз.6 площадью 10,0 кв.м., мотивируя тем, что в пользовании истца Михайловны находится блок II площадью 55.5 кв.м.,(59,9 кв.м, согласно приказу федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020). Блок I общей площадью всех частей помещения 43,9 кв.м., состоит из: части дома - кухня поз. 1 площадью 8,8 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 9,7 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 13,2 кв.м, холодная пристройка площадью 12,2 кв.м. Блоки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или поддругим жилым блоком.Между сособственниками сложился именно такой порядок пользования. Истец на протяжении длительно времени фактически пользуется изолированной частью дома, отраженной в техническом плане задании от 24.02.2025 года, всвязи с чем с учетом уточнения исковых требований ФИО1 просила произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и выделить ей блок II общей площадью всех частей помещений 55,5 кв.м. (59,9 кв.м., согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) состоящий из: жилой комнаты поз.1 площадью 16,0 кв.м, коридора поз.2 площадью 4,5 кв.м., кухни поз. 3 площадью 15,2 кв.м, прихожей поз.4 площадью 6,2 кв.м., санузла поз.5 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты поз.6 площадью 10,0 кв.м., указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке, истец просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, ижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пользовании истца Михайловны находится блок II указанного жилого дома площадью 55,5 кв.м.,(59,9 кв.м, согласно приказу федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020). 

Блок I общей площадью всех частей помещения 43,9 кв.м., состоит из: части дома - кухня поз. 1 площадью 8,8 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 9,7 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 13,2 кв.м, холодная пристройка площадью 12,2 кв.м. Блоки жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения выполнены автономными для каждого блока жилого дома.

Жилые блоки 1 и 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга глухой стеной толщиной. Конструкции кровли жилого дома выполнены независимыми друг от друга для каждого жилого блока.

Таким образом, спорное домовладение полностью соответствует требованиям действующего законодательства предъявляемого к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению № от 10.04.2025, подготовленному ООО «Липецкое экспертное бюро», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением № от 10.04.2025 ООО «Липецкое экспертное бюро» подтверждается, что выполненная реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не нарушает требований пожарной безопасности.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии в соответствии с закрепленным в части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Считать жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок II общей площадью всех частей помещений 55,5 кв.м. (59,9 кв.м., согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) состоящий из: жилой комнаты поз.1 площадью 16,0 кв.м, коридора поз.2 площадью 4,5 кв.м., кухни поз. 3 площадью 15,2 кв.м, прихожей поз.4 площадью 6,2 кв.м., санузла поз.5 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты поз.6 площадью 10,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на Право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжалованов Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю.Мартышова

Решение в окончательной форме изготовлено: 06.10.2025.