Дело №2-255/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Сулеймановой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Батальное» о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что 24.12.2018 года по результатам участия в открытых торгах между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи №2 в отношении недвижимого имущества – комплекса производственных зданий и сооружений № (зерновой склад, здание мельницы, пекарня), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и здания столовой, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец выполнил условия договора, однако ответчик в настоящее время уклоняется от выполнения требования п. 2.1 Договора купли-продажи о нотариальном удостоверении сделки, а также от государственной регистрации договора купли-продажи, хотя фактически сама сделка между сторонами была исполнена. За защитой своих прав истец обратился в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что согласно инвентаризационной описи основных средств от 05.04.2016 года, комплекс производственных зданий и сооружений № (зерновой склад, здание мельницы, пекарня), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находились на балансе СПК «Батальное» в качестве основных средств.

Как усматривается из технических паспортов, составленных на спорное имущество ЧП «Зем-Гео-Проект», по состоянию на 14.11.2013 года и 10.12.2013 года была произведена техническая инвентаризация указанного имущества. Согласно выписок из ЕГРН, нежилому зданию общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен кадастровый номер №; нежилому зданию общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен кадастровый номер №; зданию столовой общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен кадастровый номер №.

Согласно протоколов об определении участника торгов от 11.12.2018 года, организованных ООО «Р.И.Д.», истец участвовал в открытых торгах в форме аукциона на оба вышеуказанных объекта недвижимости - Комплекс зданий и сооружений № (лот №) и здание столовой (лот №), принадлежащих СПК «Батальное». Как усматривается из протоколов о результатах проведения открытых торгов по лотам № и № от 13.12.2018 года, торги по лотам были признаны несостоявшимися в связи с допуском к участию в торгах только одного заявителя. 17.12.2018 года истец ФИО1 обратился к организатору торгов ООО «Р.И.Д.» с заявлением о готовности заключить договора купли-продажи в отношении вышеуказанного имущества.

24 декабря 2018 года между СПК «Батальное» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил – 1) Комплекс производственных зданий и сооружений № (зерновой склад, здание мельницы, пекарня), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и состоящий из нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, и нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №; 2) здание столовой общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 214 000 рублей и 480 000 рублей соответственно (л.д. 4-5). Согласно акта приема-передачи от 16 января 2019 года, продавец (СПК «Батальное») передал в собственность, а покупатель (ФИО1) принял указанное в договоре купли-продажи имущество – 1) Комплекс производственных зданий и сооружений № (зерновой склад, здание мельницы, пекарня), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и состоящий из нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, и нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №; 2) здание столовой общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 5, оборот). Согласно копии квитанций №292, №293 от 11.12.2018 года, №50 от 10.01.2019 года ФИО1 внес ООО «Р.И.Д.» и СПК «Батальное» денежную сумму в размере 1 694 000 рублей (л.д. 7-9).

05 марта 2019 года ФИО1 обращался к ответчику с просьбой нотариально удостоверить заключенный 24.12.2018 года договор купли-продажи вышеуказанного имущества (л.д. 6). Также 01 августа 2019 года ФИО1 обращался к ответчику с просьбой провести государственную регистрацию заключенного 24.12.2018 года договора купли-продажи спорного имущества. Согласно отзыва ответчика от 10.01.2020 года, он подтвердил факт заключения с истцом договора купли-продажи в отношении спорного имущества, а также подтвердил факт уклонения от нотариального удостоверения и государственной регистрации указанного договора.

Согласно ответов филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/6709 от 19.12.2019 года и №02-04/6712 от 20.12.2019 года, информация о регистрации права собственности на спорное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, отсутствует. Как усматривается из выписок из ЕГРН в отношении вышеуказанного спорного имущества, по состоянию на 19.12.2019 года отсутствуют какие-либо зарегистрированные права в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как усматривается из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, и обращающееся в суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать: наличие права собственности на имущество; факт владения им, а также факт (и незаконность) государственной регистрации права на спорный объект за иным субъектом. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Признание и подтверждение государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество производится путем государственной регистрации права уполномоченным органом, включающей обращение правообладателя за регистрацией права, а также проведение правовой экспертизы представленных документов. Проверка юридической силы представленных для государственной регистрации спорного объекта правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества. При отсутствии оснований для регистрации права уполномоченный орган отказывает в регистрации права, отказ или уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 статьи 8-1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи возникает у покупателя с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Таким образом, на основании изложенного доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, не являются основанием для удовлетворения иска о признании за истцом права собственности, поскольку истцом не представлено доказательств наличия зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорное недвижимое имущество как согласно законодательства РФ, так и согласно законодательства Украины, ранее действовавшего на территории Республики Крым.

В указанном случае, стороны договора купли-продажи недвижимости не лишены возможности обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права продавца в установленном законом порядке.

В то же время следует отметить, что суду сторонами вообще не представлено документов, подтверждающих право собственности ответчика на спорное имущество, которые могли бы подтвердить наличие у него юридически действительного права собственности и в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дали бы основание на внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

Единственным документом, представленным в подтверждение принадлежности спорного недвижимого имущества ответчику СПК «Батальное» на праве собственности, является инвентаризационная опись основных средств от 05.04.2016 года, которая содержит исключительно данные о фактическом наличии проверяемых объектов и не является правоустанавливающим документом (как согласно законодательства РФ, так и согласно законодательства Украины).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что переход права собственности на спорные объекты на основании договора купли-продажи от 24.12.2018 от продавца к покупателю не зарегистрирован, право собственности на спорные объекты у истца не возникло и отсутствует зарегистрированное право собственности на данные объекты за ответчиком, а также суду не представлены документы, которые могли бы подтвердить наличие у ответчика юридически действительного права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности ответчика на имущество по существу направлено на обход процедуры применения норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости, и в частности, переподтверждения ранее возникшего права ответчика на имущество, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности необоснованными и считает необходимым в их удовлетворении отказать.

Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с законом, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 24 декабря 2018 года между СПК «Батальное» и ФИО1, по соглашению сторон данный договор подлежал нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При этом, в соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

На основании изложенного, учитывая, что в соответствии с законом, договор купли-продажи недвижимого имущества не требует обязательного нотариального удостоверения, а также принимая во внимание, что в ходе проверки законности сделки не нашло своего подтверждения право ответчика на ее заключение, поскольку отсутствует зарегистрированное право собственности на спорные объекты за ответчиком, а также суду не представлены документы, которые могли бы подтвердить наличие у ответчика юридически действительного права собственности на спорное имущество, суд находит заявленные исковые требования о признании сделки действительной необоснованными и считает необходимым в их удовлетворении также отказать.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 6, 12, 131, 218, 163, 165, 434, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 января 2020 года.

Судья В.В.Казацкий