Дело № 2- 1115\19

59RS0035-01-2019-001556-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Соликамск 11.06. 2019 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ООО «Микрорйон Привокзальный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома и пени, 

У с т а н о в и л :

Истец ООО «Микрорайон Привокзальный» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома и пени, в обоснование иск указывает, что ответчик проживает в квартиру по 

<

...>. Обслуживание дома по 

<

...> осуществляется управляющей компанией ООО «УК Красное», с 

<

дата> ООО «УК Красное» переименовано в ООО «Микрорайон Привокзальный». В период с 

<

дата> ответчик пользовался услугами по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляемыми истцом, оплату за услуги не производил. 

<

дата> приказом мирового судьи № в пользу ООО «УК Красное» с ответчика взыскана задолженность по оплате услуг, расходы по госпошлине. 

<

дата> Определением мирового судьи в связи с поступлением возражений от ответчика. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 46, 39, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290, 309 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО2, 

<

дата> р. в пользу ООО «Микрорайон Привокзальный» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего домового имущества многоквартирного жилого дома в сумме 48 529, 60 руб., пени в размере 10 417, 70 руб. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по доводам искового заявления, просит взыскать с ответчика заявленную сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества МКД, пени. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще заказным письмом с уведомлением, направленным по месту его регистрации, что подтверждается отчетом Почта России об отслеживании почтового отправления. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

дата>, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по 

<

...> отсутствуют. Между тем, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик зарегистрирован по адресу 

<

...> с 

<

дата> (л.д. 4), следовательно, в силу выше приведенных положений закона обязан своевременно вносить плату за содержание жилого помещения. 

Обслуживание дома по 

<

...> осуществляется управляющей компанией ООО «УК Красное», с 

<

дата> ООО «УК Красное» переименовано в ООО «Микрорайон Привокзальный».

Материалами дела подтверждается, что в период с 

<

дата> ответчик обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества исполнял не надлежаще, в результате чего за указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в сумме 48 529, 60 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период 

<

дата> ответчику начислена пеня в сумме 10 417, 70 руб. Размер задолженности и пени подтверждается копией финансового лицевого счета (л.д. 5). Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества ответчиком суду не представлено, доводы истца ничем не опровергнуты, данных о ином размере задолженности ответчиком не предоставлено, размер пени не оспорен, иным расчетом не опровергнут. При таком положении имеются основания для удовлетворения исковых требований в заявленном размере. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере пропорциональном удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Микрорайон Привокзальный» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрорайон Привокзальный» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома за период 

<

дата> в сумме 48 529, 60 руб., пени за период 

<

дата> в сумме 10 417, 70 руб., расходы по госпошлине в сумме 1 968, 42 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Слонова