Дело № 2-4919/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года Шахтинский городской суд 

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.

при секретаре Малковой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям:

На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче в собственность квартиры № по 

<

адрес>, был заключен договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Управление жилищного хозяйство передало ФИО1 и его жене Т.С.И., в равных долях, в собственность квартиру, общей площадью 32,0 кв.м. (жилая площадь 32,0 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в Шахтинском отделе БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за номером 40757, книга 40, стр.21, инвентарное дело №.

Согласно справке МУП БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № инвентарная стоимость квартиры составляет 165 873, 00 рублей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному МУП 

<

адрес> БТИ, установлено изменение общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с площади 32,0 кв.м. до 31,4 кв.м., за счет уточнения площадей.

В дальнейшем им за свой счет, своими силами, была произведена реконструкция жилого дома: демонтаж угольной печи на твердом топливе и строительство пристройки лит.Б 1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному МУП 

<

адрес> БТИ, установлено изменение общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с реконструкцией, площадь квартиры увеличилась: жилая площадь - 32,2 кв.м, общая площадь 54,2 кв.м.

После смерти супруги, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №13, он стал единственным собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №

Он принял наследство. Проживает по указанному адресу, поддерживает имущество в надлежащем виде, оплачивает счета за коммунальные услуги, занимаюсь хозяйственной деятельностью.

С целью легализации площади жилого помещения он обратился в Администрацию г.Шахты за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: квартиры №, 

<

адрес>. Однако получил отказ в связи с тем, что реконструкция объекта осуществлена без разрешительной документации, ей было предложено обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

МУП 

<

адрес> «БТИ» подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома в части выполненной реконструкции 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., заказ №-ТЗ. Согласно выводам указанного заключения: в результате визуального обследования кв.№ по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость объекта лит. «ч.Б (комн. №, №)» находятся в ограниченно работоспособном состоянии, а лит. «Б1» в работоспособном состоянии. Реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что лит. «ч.Б,Б1» - реконструированная квартира, общая площадь - 54,2 кв.м., жилая площадь - 32,2 кв.м, - 

<

адрес>. несущие конструкции квартиры, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость объекта лит. «ч.Б (комн. №, №)» находятся в ограниченно работоспособном состоянии, а лит. «Б1» в работоспособном состоянии. Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома выражено согласие всех собственников на реконструкцию квартиры.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект: жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 54,2 кв.м.

Истец в судебное заседания не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивали. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил иск.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче в собственность квартиры № по 

<

адрес>, был заключен договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Управление жилищного хозяйство передало ФИО1 и его жене Т.С.И., в равных долях, в собственность квартиру, общей площадью 32,0 кв.м. (жилая площадь 32,0 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в Шахтинском отделе БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за номером 40757, книга 40, стр.21, инвентарное дело №.

Согласно справке МУП БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № инвентарная стоимость квартиры составляет 165 873, 00 рублей. (л.д.52)

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному МУП 

<

адрес> БТИ, установлено изменение общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с площади 32,0 кв.м. до 31,4 кв.м., за счет уточнения площадей. В дальнейшем им за свой счет, своими силами, была произведена реконструкция жилого дома: демонтаж угольной печи на твердом топливе и строительство пристройки лит.Б1. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному МУП 

<

адрес> БТИ, установлено изменение общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с реконструкцией, площадь квартиры увеличилась: жилая площадь - 32,2 кв.м, общая площадь 54,2 кв.м. (л.д.12-19).

Т.С.И.. умерла (л.д.20).

После смерти супруги, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, истец стал единственным собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.21).

Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д.22-23).

С целью легализации площади жилого помещения ФИО1 обратился в Администрацию г.Шахты за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: квартиры №, 

<

адрес>. Однако получил отказ в связи с тем, что реконструкция объекта осуществлена без разрешительной документации, ей было предложено обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

Из технического заключения МУП 

<

адрес> «БТИ» следует, что в результате визуального обследования кв.№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость объекта лит. «ч.Б (комн. №, №)» находятся в ограниченно работоспособном состоянии, а лит. «Б1» в работоспособном состоянии. Реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что лит. «ч.Б,Б1» - реконструированная квартира, общая площадь - 54,2 кв.м., жилая площадь - 32,2 кв.м, - 

<

адрес>, кв.З. несущие конструкции квартиры, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость объекта лит. «ч.Б (комн. №, №)» находятся в ограниченно работоспособном состоянии, а лит. «Б1» в работоспособном состоянии. 

Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома выражено согласие всех собственников на реконструкцию квартиры.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов квартир не установлено.

Установлено, что истцом получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. (л.д.27).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на объект: жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 54,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 г.

Судья – Дорошенко Н.В.