УИД 23RS0010-01-2020-001394-17

К делу № 2-1101/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, указывая, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... 

Для уточнения границ и площади данного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 15-186 Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Бузиновского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете "Власть Советов", а также на официальном сайте Выселковского района (ссылка http://viselki.net/node/1936), предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв. м, а максимальные 3000 кв. м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3800 кв.м., в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что собственник фактически использует землю площадью 1650 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка уменьшается на 2150 кв.м. С фактом уменьшения площади земельного участка собственник согласен, претензий не имеет. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. Имеются Материалы межевания земельных участков, расположенных по адресу: ..., выданные ГУП Краснодарского края «Выселковский земельный центр», ст. Выселки, 2005 г. Длины линий, указанные в кадастровом деле, не совпадают с фактическими границами на местности. Учитывая данный факт, воспользоваться вышеуказанным документом не представляется возможным. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка.

В связи с чем, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью по документам 3800 кв.м, фактической площадью 1650 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения ЛИХ, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с каталогом координат:

X Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади данного земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера З.А.А.. проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 15-186 Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Бузиновского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете "Власть Советов", а также на официальном сайте Выселковского района (ссылка http://viselki.net/node/1936) предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв. м, а максимальные 3000 кв. м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3800 кв.м, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что собственник фактически использует землю площадью 1650 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка уменьшается на 2150 кв.м. С фактом уменьшения площади земельного участка собственник согласен, претензий не имеет. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. Имеются Материалы межевания земельных участков, расположенных по адресу: ..., выданные ГУП Краснодарского края «Выселковский земельный центр», ст. Выселки, 2005 г. Длины линий, указанные в кадастровом деле, не совпадают с фактическими границами на местности. Учитывая данный факт, воспользоваться вышеуказанным документом не представляется возможным. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка.

На основании Уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.01.2020 № 29-08/467, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства имеется землеустроительное дело, выполненное в 2005 г., инвентарный номер № ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: ...

Как следует из уведомления Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от 14.03.2020 № 233, картографического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование объекта землеустройства (земельного участка) пятнадцать и более лет на местности с кадастровым номером ..., нет.

Согласно ответа на запрос АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Южный Филиал Производственный участок «Выселковский» от 21.01.2020 г., сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют в архиве производственного участка «Выселковский».

Суду представлены Акт согласования местоположения границ земельного с кадастровым номером ..., межевой план данного земельного участка, подготовленный 18.03.2020 г. кадастровым инженером З.А.А.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью по документам 3800 кв.м, фактической площадью 1650 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения ЛИХ, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с каталогом координат:

... ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова