Гр.

<

адрес>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 сентября 2019 года 

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> Амиров А.З., 

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания №» по доверенности ФИО5, третьего лица ФИО6, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания №» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания №» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с уставом в соответствии с уставом ООО «Управляющей компанией №» предметом деятельности общества, является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р обязанность по Техническому обслуживанию предоставлению коммунальный услуг в жилом 

<

адрес> РД, где находится квартира ответчицы ФИО2 была возложена на ООО «Управляющая компания №».

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ, ООО Управляющая компания № вправе устанавливать на основе принятой смету доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в общей собственности на общее имущество многоквартирном доме.

Таким образом, у ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания (услуг) предоставленных ООО «Управляющей компания №», которое осуществляет управление МКД №, по ул. 

<

адрес>.

Запериод времени с 01.07. 2015г. по ДД.ММ.ГГГГг. год у ответчика ФИО2 имеется задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в размере - 44 895 р.

Всоответствии статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по оплатеоказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес>, РД. Управляющая компания №, исходит из того, что Ответчица в лице: ФИО2, являясь собственником домовладения, несёт бремя содержания недвижимого имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и Техобслуживание (услуг) возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Просят суд взыскать с ФИО2 задолженностьза оказанные услуги по техническому обслуживанию 

<

адрес> с собственника жилья в сумме - 44 895 рублей. Пеня за просрочку платежей в пользу истца за период с 01.07. 2015г. по ДД.ММ.ГГГГвключительно, с применением учетной ставки рефинансирования ЦБ России (9,75 %) от невыплаченных сумм в срок за каждый задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительноразмере - 10 000 рублей, за юридические услуги, согласно договора за № рублей и госпошлину 1847 рублей, а всего 59 742 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что ФИО2 является его матерью и она надлежащим образом извещена о дате и времени проведения судебного заседания, однако не смогла явится на судебное заседание, так как она проживает в горах. Также пояснил, что с февраля 2018г. уже он является собственником квартиры, в связи с чем просил суд взыскать сумму задолженности с его матери согласно представленному расчету до февраля 2018 года, также обязался оплатить ее. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная в суд не явилась, согласно объяснениям ее сына надлежащим образом извещена, находится в горном районе и не сможет явится на судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика ФИО2 в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав мнения представителя истца и третьего лица, проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО1 своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания №».

Из представленных материалов дела следует, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 01.07.2015г. по 31.12.2018г. в размере 44 895 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Третьим лицом в ходе проведения досудебной подготовки была представлена выписка из ЕГРН согласно которой собственником квартиры с 02.02.2018г. расположенной по адресу: 

<

адрес>, является он, ФИО6

В связи с тем, что собственником жилого квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 02.02.2018г. является ФИО6, суд считает правильным взыскать с ФИО2 задолженность за период владения ею квартирой т.е. с июля 2015 года по февраль 2018г., что составляет 32 513,30 рублей. 

Данная задолженность сыном ответчицы, который проживает в вышеуказанной квартире в суде не оспаривалась.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственник несет ответственность в виде уплаты пени.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В судебном заседании третье лицо ФИО6 в судебном заседании просил отказать в взыскании неустойки (пени) поскольку с 2018 года уже он является собственником квартиры.

Так, в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 с февраля 2018 года собственником квартиры не является, иск был подан ДД.ММ.ГГГГ. В связи с поздним обращением истца с иском о взыскании задолженности за техническое обслуживание, повлекшим за собой увеличение размера пеней, суд усматривает злоупотребление правами со стороны ООО «Управляющая компания №». В связи с чем считает правильным в взыскании пеней в размере 10 000 рублей, отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в соответствии с законом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 1847 рублей, что подтверждается платежным поручением и квитанциями об уплате госпошлины, которую истец просит взыскать с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ,

Данное требование истца суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению и взысканию с ответчика суммы пропорционально той части исковых требований, в которой удовлетворены требования истца, в данном случае 1 175,40 руб.

Также истец просит взыскать расходы за юридические услуги в размере 3000 рублей.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В данном случае взыскании расходов за юридические услуги в размере 3000 рублей суд считает правильным отказать, поскольку стороной истца не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств несения расходов на оплату услуг представителя, кроме того подготавливая и подавая исковое заявление в суд 17.05.2019г. представитель истца должен был выяснить и указать в качестве надлежащего ответчика собственника квартиры, который как установлено в ходе судебного заседания сменился в феврале 2018 года, что представителем истца сделано не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания №» сумму задолженности за техническое обслуживание в размере 32 513,30 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 1 175,40 рублей, а всего взыскать 33 688 (тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей,7 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявшее решение.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья А.З. Амиров

Гр.

<

адрес>. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (резолютивная часть) 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> Амиров А.З., 

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания №» по доверенности ФИО5, третьего лица ФИО6, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания №» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания №» сумму задолженности за техническое обслуживание в размере 32 513,30 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 1 175,40 рублей, а всего взыскать 33 688 (тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей, 7 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение. (Мотивированное решение отложено на ДД.ММ.ГГГГ) Судья Амиров А.З.