УИД 77RS0006-02-2025-004185-42

Дело № 2-3589/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3589/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Туахри Мохаммеду о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, д.. 4/2, кв. 213, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 213 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. Регистрация перехода права собственности на жилое помещение осуществлена на основании договора купли-продажи от 17.03.2023. В указанной квартире значатся зарегистрированными: с 29.05.2018 ФИО2, ...паспортные данные; с 07.04.2023 фио, паспортные данные; с 26.07.2023 фио, паспортные данные, ФИО1, ...паспортные данные, фио, паспортные данные. Ответчик ФИО2 в квартиру № 213 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес никогда не вселялся, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществлял. Соглашение о порядке пользования квартирой № 213 по приведённому адресу между истцом и ответчиками не заключалось. Согласно п. 3.11 Договора купли-продажи от 17.03.2023, на дату подписания Договора в Объекте зарегистрирован ФИО2, ...паспортные данные. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 90 (девяносто) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Ответчик притязаний относительно жилого помещения не имеет, при этом им предпринимались попытки по снятию с регистрационного учёта по месту жительства, однако миграционной службой не было принято положительное решение. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством, а именно, право пользования жилым помещением. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 213 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. 

Регистрация перехода права собственности на жилое помещение осуществлена на основании договора купли-продажи от 17.03.2023. 

В указанной квартире значатся зарегистрированными: с 29.05.2018 ФИО2, ...паспортные данные; с 07.04.2023 фио, паспортные данные; с 26.07.2023 фио, паспортные данные, ФИО1, ...паспортные данные, фио, паспортные данные. 

Согласно п. 3.11 Договора купли-продажи от 17.03.2023, на дату подписания Договора в Объекте зарегистрирован ФИО2, ...паспортные данные. 

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 90 (девяносто) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Ответчик притязаний относительно жилого помещения не имеет, при этом им предпринимались попытки по снятию с регистрационного учёта по месту жительства, однако миграционной службой не было принято положительное решение. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством, а именно, право пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Разрешая по существу заявленные требования, суд установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установил, что ФИО1 является собственником квартиры № 213 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, ответчик в квартиру никогда не заселялся, в одностороннем порядке отказался от обязанностей по оплате коммунальных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

Кроме того сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, и указанное обстоятельство ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, отсутствуют, вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного суда РФ сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, то есть административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением. 

Признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Туахри Мохаммеду о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать Туахри Мохаммеда, ...паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, № 213.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Туахри Мохаммеда, ...паспортные данные из квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, № 213.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2025 г.

Судья В.Г. Бочарова