Дело №2-4457/2016

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Бивол Е.А., 

при секретаре Гавриловой Т.С., 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова», третье лицо – Министерство культуры Саратовской области о признании имущественного права на квартиру, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова» (далее по тексту – ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова» или Училище), мотивируя свои требования тем, что 08 мая 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ей было передано имущественное право требование от ответчика объекта долевого строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение состоит из следующих помещений: комната-12,55кв.м., комната-12,98 кв.м., комната-17,82 кв.м., коридоры 16,44кв.м., 2,39 кв.м., кладовая -3,2 кв.м., сан. узел-4,32 кв.м., лоджия-5,0 кв.м., суммарной площадью 64,70 кв.м. Право требования нежилого помещения принадлежало первоначальному кредитору на основании следующих документов: 1) агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГПОУ «Саратовское художественное училище им. ФИО4» и ЖСМК «Армейский профсоюз», 2) акта приема- передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, 3) договора №/неж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК « Армейский профсоюз» и ФИО5, 4) договора уступки права требования от 28 февраля 2015 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6, уведомления от 16 марта 2015 года, 5) договора уступки права требования от 28 августа 2015 года, заключенного между ФИО7 и ФИО10, уведомлением к договору уступки права требования, 6) договора уступки права требования от 15 сентября 2015 года, уведомления к договору уступки права требования. За уступаемое право истцом 08 мая 2016 года было оплачено ФИО3 1900000 руб. В этот же день ответчик получил уведомление о состоявшейся уступке права требования. Таким образом, у истца возникло имущественное право требования с ответчика после ввода жилого дома в эксплуатацию указанной квартиры. Согласно п.6 договора уступки права требования срок сдачи в эксплуатацию жилого дома второе полугодие 2015 года. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. На основании изложенного, просит признать за ФИО3 имущественное право требования на получение в собственность от государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова», после сдачи жилого дома в эксплуатацию на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, дал объяснения, аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Третьи лица ЖСК «Армейский профсоюз» при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России, Министерство культуры Саратовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В судебном заседании установлено, что 28 февраля 2005 года между ООО СК «Билдер» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого явилось долевое участие в строительстве двух многоэтажных жилых домов со встроенными- пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-35). 

18 июля 2012 года между ответчиком и ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» был заключен агентский договор №1, согласно которому агент обязуется по поручению принципала совершать от его имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях, от имени принципала и за счет последнего юридические и иные действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение, после надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором (п.1.1) (л.д.9-11).

Право принципала на проектирование и строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в Кировском районе на земельном участке по 

<

адрес> подтверждается Постановлением администрации г. Саратова от 30.12.2004 №265 А-9 (п.1.3 договора).

Агент обязан принять все необходимые меры для получения принципалом разрешения на строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенными зданием мастерских художественного училища, в случае, окончания срока действия данного разрешения, принять меры для его пролонгации (п.2.1.9 договора).

Договором № 13/неж от 17 октября 2013 года была закреплена обязанность ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» передать нежилое помещение- часть офиса № 2, находящегося на1 этаже 16 этажного жилого дома № № на земельном участке по адресу: 

<

адрес> ФИО5 (л.д.12-15).

28 февраля 2015 года ФИО5 переуступила свое право в пользу ФИО6 (л.д.16-17). Договором от ДД.ММ.ГГГГ право требования нежилого помещения перешло ФИО10 (л.д.18-19), который в свою очередь, уступил право в пользу ФИО11 (л.д.20-21). ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор переуступки права требования с аналогичным предметом в пользу ФИО3 (л.д. 22-23), которая в качестве исполнения своих обязательств оплатила 1900000 рублей.

Согласно п. 6 договора уступки права требования № 13/неж от 17.10.2013 сдача в эксплуатацию жилого дома будет осуществляться в 2 полугодии 2015 года. 

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» своих обязательств по передаче истцу нежилого помещения, находящегося на 1 этаже жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, суммарной площадью 64,70 кв.м не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного нежилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 ФИО13 имущественное право требования на получение в собственность от Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» после ввода жилого дома в эксплуатацию, нежилого помещения, расположенной на № этаже №-ти этажного многоквартирного жилого дома № №, состоящего из следующих помещений: : комната-12,55кв.м., комната-12,98 кв.м., комната-17,82 кв.м., коридоры 16,44кв.м., 2,39 кв.м., кладовая -3,2 кв.м., сан. узел-4,32 кв.м., лоджия-5,0 кв.м., суммарной площадью 64,70 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья