Дело № 2-2167/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 15 ноября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Воронцовой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2, ФИО3 о признании действий кадастрового инженера незаконными, технического плана недействительным, исключении записей из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

18 марта 2009 года между Акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») и ФИО3 заключён Договор № 52/25 купли-продажи земельного участка, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок (номер обезличен), площадью 1 509 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен)

В соответствии с условиями Договора цена земельного участка составляла 724 500 рублей, Покупателем было оплачено 25 000,00 рублей, на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 699 500,00 рублей ФИО3 предоставлена отсрочка платежа до 18 марта 2017 года.

Согласно условиям Договора земельный участок находится в залоге у АО «БИК» для обеспечения исполнения ФИО3 его обязанности по оплате цены Участка.

В соответствии с условиями Договора (п. 2.5.) по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации на Участок построит на нем жилой дом и зарегистрирует на него право собственности.

21.08.2015 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (адрес обезличен) и местоположением: (адрес обезличен)

Сведения об объекте недвижимости –жилой дом и его характеристики внесены в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН на основании заявления собственника о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, а также технического плана здания от 16.06.2015 г., выполненного кадастровым инженером ФИО2

03.04.2018 года и 28.08.2017 г. сотрудниками АО "БИК" проведена проверка исполнения ФИО3 обязанности по строительству на земельном участке индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, в ходе которой установлено, что в нарушение требований ст. 15 и 16 ЖК РФ и п. 4.4. и п. 4.5. СниП 55.13320.2011 проверочное строение не является жилым домом.

Состояние объекта недвижимости проверялось сотрудниками АО «БИК» ежемесячно ежегодно с 2013 по 2018 годы.

Дело инициировано иском АО «БИК» которое ссылаясь на вышеназванные обстоятельства а также то, что ФИО3 условия договора купли-продажи о строительстве жилого дома не исполнил, однако, с цель уклонения от исполнения обязательств по оплате полной стоимости земельного участка, право собственности на жилой дом зарегистрировал, просило суд:

признать незаконными действия кадастрового инженера ФИО2 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: (номер обезличен)), по подготовке технического плана здания (жилого дома), площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен);

признать недействительным технический план здания (жилого дома), площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен);

исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи:

о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (жилого дома) площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен),

(номер обезличен) от 21.08.2015 г о регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости (жилой дом), площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: Россия, (адрес обезличен),

(номер обезличен) от 21.08.2015 г. о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», ИНН 

<

***> на объект недвижимости площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен),

(номер обезличен) от 21.08.2015г. о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» на объект недвижимости площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);

взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 18 000,00 рублей, а также расходы по оплате экспертизы. 

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указал на то, что двери, окна и иные атрибуты жилого дома, ранее имевшиеся в наличии были украдены.

Ответчик ФИО2 указала не то, что работу по подготовке технического плана выполнила в соответствии с ранее действующими нормативными актами по заявке и представленным документам ФИО3, исковые требования в части её касающейся не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила возражения на исковое заявление.

Третьи лица Управление Россреестра по Белгородской области, ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и картографии по Белгородской области", Строительно-сберегательный кооператив граждан «Свой дом», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка № 52/25 заключенному 18.03.2009 года с АО "Белгородская ипотечная корпорация", ФИО3 приобрел в собственность земельный участок (номер обезличен), площадью 1509 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ответчик принял на себя обязательства в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, в установленном законом порядке оформить на него право собственности, а также подключить построенный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (п. 3.2.4., п. 3.2.5.).

21 августа 2015 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом площадью 62,5 кв. м, этажност-1, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

03.04.2018 года комиссией в составе ОАО "БИК" в присутствии ФИО3 проведена проверка строения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с целью установления соответствия указанного строения требованиям строительных норм и правил РФ, предъявляемых к жилому дому, в ходе которой установлено, что в соответствии с п. 4.4. и п. 4.5. СниП 31-02.2001 проверочное строение не является жилым домом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются, в том числе положениями СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные".

В силу п. 4.3 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Пункт 4.4. определяет, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Как следует из акта проверки от 03.04.2018 г., комиссия установила, что на земельном участка возведена коробка с незакрытым контуром; отсутствуют окна, двери, не завершена кровля, нет полов, имеются только несущие перегородки.

По ходатайству стороны истца, с целью проверки доводов предъявленного иска, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения Белгородской торгово-промышленной палаты, строение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), на дату проведения экспертизы является жилым домом незавершенного строительства, для постоянного проживания непригодно; на дату проведения экспертизы строение находится в стадии строительства, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 67%;

строение не соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по следующим параметрам;

строение находится в стадии строительства, степень готовности на дату проведения экспертизы составляет 67%;

толщина капитальных стен строения составляет 19 см. является недостаточной для жилых домов Белгородского региона. Для поддержания в помещениях комфортной температуры наружные стены должны быть облицованы дополнительным строительным материалом или утеплены;

в строении не созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; в данном строении не оборудованы жилая комната, кухня, ванная, помещение для теплового агрегата, так как имеющиеся помещения в строении имеют недопустимые площади.

Оценивая в порядке ст. 67 ГПК РФ заключение судебной экспертизы, проведенной Белгородской торгово-промышленной палатой, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, ФЗ "О государственной экспертной деятельности в РФ", при непосредственном осмотре в присутствии сторон. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, является квалифицированным специалистом по проведению такого рода экспертиз, что подтверждается данными об его квалификации, образовании, стаже работы.

У суда не имеется оснований не доверять выводам судебной экспертизы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, суду не предоставлено. Выводы, изложенные в заключении экспертизы, не опровергнуты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заключение Белгородской торгово-промышленной палатой является допустимым и достоверным доказательством.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу, что строение, принадлежащее ФИО3, право собственности на которое зарегистрировано 21.08.2015 г. с назначением "жилой дом" площадью 62,5 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), не соответствует критериям, характеристикам и признакам объекта жилого дома, которые определены законодательством, спорный объект, возведенный ФИО3 на приобретенном у истца участке, имеющий назначение "жилой дом", не может являться таковым. Данные обстоятельства

Доводы стороны ответчика о том, что им обязательства по договору купли-продажи, в том числе в части строительства жилого дома, пригодного для постоянного проживания, исполнены надлежащим образом, а ранее установленные двери и окна, как и иные строительные материалы – украдены, суд признает несостоятельными, так как они опровергаются фотоматериалами выполненными работниками АО «БИК» в 2013 – 2018 годах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, кадастровым инженером ФИО2 по заданию ФИО3 изготовлен технический план объекта капитального строительства.

ФИО3 составлена и заверена декларация об объекте недвижимости, содержащая сведения о возведенном им здании с назначением "жилой дом", площадью 62,5 кв. м. Сведения, указанные правообладателем в декларации были внесены в технический паспорт здания.

18.06.2015 объект недвижимого имущества с назначением "жилой дом" площадью 62,5 кв. м, этажность:1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании представленного технического плана поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен).

21.08.2015 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв. м, этажность:1, расположенный по адресу: Белгородский (адрес обезличен), номер государственной регистрации (номер обезличен)1.

В Единый государственный реестр недвижимости также внесены сведения об ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости, в силу закона, в пользу АО «БИК» на срок с 21.08.2015 года по 18.03.2017 года за номером (номер обезличен)1 и в пользу Строительно-сберегательного кооператива граждан «Свой дом» на срок по 20.05.2019 года и по 21.10.2019 года за номером (номер обезличен).

В силу положений ч.ч. 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) устанавливалось, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), одним из необходимых для кадастрового учета документов является технический план.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (часть 8 ст. 41 Закона о кадастре).

Форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 10 ст. 41 Закона о кадастре).

Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 утверждена форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке.

В соответствии с п. 2 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости (далее - Требования) декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

При этом декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 5 указанных требований в состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Техническое описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)".

В реквизите "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости" в выбранных ячейках проставляется знак "V". При этом указываются следующие сведения: для здания - один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);для помещения - один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната или квартира); для сооружения в строке "Назначение сооружения" - назначение с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации (п. 12 Требований).

Указанные выше требования при составлении декларации ФИО3 не были учтены и выполнены, в результате недостоверного указания в декларации данных относительно требований "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", кадастровым инженером внесены несоответствующие действительности сведения в технический план, и произведена последующая регистрации в ЕГРП объекта недвижимости - жилого дома, фактически не существующего, в том числе с учетом характеристик и вида данного строения, зафиксированного как в ходе проведения комиссионного обследования спорного строения специалистами АО "БИК", так и при проведении указанного выше экспертного исследования Белгородской торгово- промышленной палатой.

Поскольку сведения, содержащиеся в техническом плане, внесенные на основании декларации, составленной ответчиком, не соответствуют фактическому состоянию объекта недвижимости и нормам действующего законодательства, технический план здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) признается судом недействительным.

Регистрация спорного объекта недвижимости с техническими характеристиками, существенно отличающимися от его вышеприведенных фактических данных, нарушает права и законные интересы истца (залогодержателя).

В тоже время суд не может согласится с мнением истца о неправомерных действиях кадастрового инженера выполнившего работу по составлению технического плана на основании действующих нормативных актов по документам представленным ответчиком. При этом суд отмечает, что кадастровый инженер не вправе сносить в технический план сведения отличные от сведений указанных в декларации.

Довод ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований о признании технического плана недействительным суд признает несостоятельным так как согласно ст. 200 ГК РФ, течение трехгодичного сока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права – истец узнал о нарушенном праве после обследования жилого помещения построенного на земельном участке предоставленном ФИО3 (03.04.2018 года) явившегося поводом для запроса соответствующей информации из ЕГРН.

В связи с удовлетворением исковых требований и признанием недействительным технического плана несуществующего объекта с назначением "жилой дом", постановка на государственный кадастровый учет с номером (номер обезличен) жилого дома по адресу: (адрес обезличен) государственной регистрацией на него права собственности за ФИО3, являются незаконными и записи о государственной регистрации и постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, в связи с чем, данные записи подлежат исключению из ЕГРП.

Принимая во внимание, что 21.08.2015 года Управлением Росреестра по Белгородской области произведена регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом в пользу АО "БИК", и в пользу Строительно-сберегательного кооператива граждан «Свой дом», в связи с исключением из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, суд признает отсутствующими и записи о государственной регистрации обременений (ограничений) прав на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 18 00,00 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2, ФИО3 о признании действий кадастрового инженера незаконными, технического плана недействительным, исключении записей из единого государственного реестра недвижимости, признать обоснованным и удовлетворить в части. 

Признать недействительным технический план здания (жилого дома), площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи:

о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (жилого дома) площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен)

номер (номер обезличен) от 21.08.2015 г. о регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости (жилой дом), площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: Россия, (адрес обезличен);

о государственной регистрации ипотеки в силу закона запись (номер обезличен) от 21.08.2015 г. в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», ИНН 

<

***> на объект недвижимости площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: Россия, (адрес обезличен);

о государственной регистрации ипотеки в силу закона запись (номер обезличен) от 21.08.2015 г. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» на объект недвижимости площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: Россия, (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 12 000,00 рублей, расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 18 00,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 29.12.2018 года

Судья С.Н.Марковская