Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-003262-80 (2-3431/2023) по иску ФИО1 к Администрации *** о признании права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации *** о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что *** был вселен в жилое помещение по адресу: *** на основании договора найма жилого помещения *** от ***.

С момента вселения и по настоящее время истец зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, постоянно проживает в нем и осуществляет все расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем просит суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: ***. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ОАО «РЖД» /наймодатель/ и ФИО1 /наниматель/ заключен договор *** найма комнаты в жилом доме, по условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование комнаты по адресу: ***.

Из представленного суду технического паспорта на жилое помещение по адресу: *** по состоянию на *** следует, что общая площадь жилого помещения составляет 12,9 кв.м., в том числе жилая – 12,9 кв.м., что также подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ***.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: *** усматривается, что по указанному адресу с *** и по настоящее время зарегистрирован ФИО1

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается картой реестра муниципального имущества *** ***, постановлением мэра *** от *** *** «О заключении договора пожертвования», договором пожертвования от ***.

Уведомлением Администрации *** от *** ФИО1 отказано в приватизации спорного жилого помещения в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

Вместе с тем из пояснений истца ФИО1, являющихся в силу действующего процессуального законодательства, одним из доказательств по делу, следует, что он с момента предоставления спорного жилого помещения проживает и зарегистрирован в нем, осуществляет расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается карточкой лицевого счета, квитанциями об оплате, справкой об отсутствии задолженности за наем жилого помещения.

Администрацией *** каких-либо претензий истцу относительно его проживания в спорном жилом помещении с момента передачи помещения в муниципальную собственность не предъявлялось. В ходе судебного разбирательства по делу администрация *** не воспользовалась своим правом на подачу встречного иска об отсутствии у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением. 

Отсутствие ордера или договора социального найма на спорное жилое помещение не может быть поставлено в вину истцу и не свидетельствует об отсутствии у него права на спорное жилое помещение, поскольку в судебном заседании установлено, что он вселился и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, как в период принадлежности помещения ОАО «РЖД», так и после передачи его в муниципальную собственность.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 изначально был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, с момента вселения проживает в нём, исполняет обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты и коммунальных услуг, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, что также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что является основанием для признания за ним права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (*** года рождения) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено ***