Дело № 2-2987/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 октября 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об обязании демонтировать самовольно возведенную стену, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № в Литере «В» по адресу: 

<

адрес>. Ответчица является собственницей квартиры № 

<

адрес>, а так же собственником гаража Литер «АГ» по указанному адресу. Ответчица ФИО2 самовольно возвела вплотную к наружным стенам принадлежащей ей квартиры № жилого дома Литер «В» с двух сторон кирпичные стены на бетонном основании от Литера «АГ». В оборудованной кирпичной стене выполнен дверной проем с остановкой дверного заполнения из металла. В результате самовольно возведенного пристроя нежилого здания Литер «АГ» заблокирован единственный проход к наружным ограждающим конструкциям квартиры № жилого дома литер "В", а так же подход к наружной трубе дымохода и окну помещения № кухня». В связи с тем, что ответчица самовольно возвела стены, у неё отсутствует возможность доступа для проведения строительно-технических мероприятий по обслуживанию и текущему ремонту жилого дома Литер «В», а так же дымохода. Согласно ответу Администрации г.Новочеркасска разрешения на строительство (реконструкцию) Литер «В» и Литер «АГ» по ул. Комитетская, 157/79 в г. Новочеркасске не выдавалось. 

Просит суд обязать ФИО2 снести самовольно возведенные кирпичные стены пристройки нежилого здания Литер «АГ» выполненные вплотную к Литеру «В» по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Запретить ФИО2 проводить строительные работы по реконструкции Литер «АГ», «В» находящихся по адресу 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В отсутствии не явившегося ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал простив удовлетворения иска. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, права и законные интересы которого нарушает самовольно возведенная постройка, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры № в Литере «В» по адресу : 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>. (л.д.36).

Ответчица ФИО2 является собственницей квартиры № 

<

адрес>, а так же собственником гаража Литер «АГ» по указанному адресу. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 самовольно возвела вплотную к наружным стенам квартиры № жилого дома Литер «В» с двух сторон кирпичные стены на бетонном основании от Литера «АГ». В оборудованной кирпичной стене выполнен дверной проем с остановкой дверного заполнения из металла. В результате самовольно возведенного пристроя нежилого здания Литер «АГ» был заблокирован единственный проход к наружным ограждающим конструкциям квартиры № жилого дома Литер «В», а так же подход к наружной трубе дымохода и окну помещения № «кухня».

Таким образом, у истицы ФИО1 отсутствует единственная возможность доступа для проведения строительно-технических мероприятий по обслуживанию и текущему ремонту жилого дома Литер «В», а так же дымохода. 

Согласно заключению «Ц.» № от 

<

дата> на основании проведенного исследования специалистом установлено, что самовольно возведенные кирпичные конструкции нежилого здания Литер «АГ», расположенного в территории домовладения по 

<

адрес>, выполнены вплотную к наружным стенам жилого дома Литер «В», пристроек Литер «В5, В4» в результате чего отсутствуют условия нормальной безаварийной эксплуатации самого здания в целом и его частей. Отсутствует техническая возможность прямого доступа для проведения строительно-технических и плановых мероприятий по обслуживанию или сущему ремонту оконного проема, кирпичного дымохода и ограждающих конструкций жилого дома Литер «В» в части квартиры № принадлежащей ФИО5 Также в результате данного оборудования образована «тупиковая», плохо проветриваемая зона. Данный участок, образует скопление атмосферных осадков в виде снега, воды, влаги и пыли, которые в свою очередь агрессивно влияют на строительные конструкции стен здания. Данное обстоятельство нарушает требования к обеспечению опасности здания в процессе эксплуатации в соответствии с ТР-384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, СП 13330.2012, Защита строительных конструкций от коррозии, Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85., СП 55.13330.2011 «Дома одноквартирные» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые квартирные» п. 10 Долговечность и ремонтопригодность, СНиП III-10-75 Благоустройство территорий», ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Исходя из вышеизложенного и с целью обеспечения беспрепятственного доступа к наружным стенам пристроек Литер «В5, В4» и входящих в их состав элементов и конструкций в целях нормальной (безаварийной) эксплуатации части жилого здания Литер «В», а также проведения планового ремонта, технического обслуживания и устройства водонепроницаемой отмостки, необходимо восстановить ранее существующий между зданиями, путем демонтажа самовольно возведенных кирпичных стен пристройки нежилого здания Литер «АГ», расположенного в непосредственной близости с жилым домом Литер «В» в территории домовладения № по 

<

адрес> (л.д.10-31). Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска, разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, компетентными органами не выдавалось (л.д.51-52).

Таким образом, представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция нежилого здания Литер «АГ» ответчиком отвечает признакам самовольной, тем самым, нарушает требования к обеспечению безопасности здания истицы в процессе его эксплуатации. Кроме того, факт нарушения строительных и градостроительных норм в ходе производства реконструкции подтверждается заключением специалиста. Так же судом принимается во внимание, что ответчиком не предоставлено согласия собственников многоквартирного дома на строительство указанного пристроя. 

Данное обстоятельство является основанием к запрету осуществления ответчиком строительства и возложения на него обязанности по приведению нежилого помещения в ранее существующее техническое состояние, путем сноса самовольно возведенной кирпичной стены, выполненной вплотную к Литеру «В» по адресу: 

<

адрес>. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об обязании демонтировать самовольно возведенную стену, удовлетворить.

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенные кирпичные стены пристройки нежилого здания Литер «АГ», выполненные вплотную к Литеру «В» по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Запретить ФИО2 проводить строительные работы по реконструкции Литер «АГ», «В» находящихся по адресу 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в Новочеркасский городского суд Ростовской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017года.

Судья Н.М. Калашникова