34RS0042-01-2024-000890-10

 

№2-568/2024

город Фролово

03 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июня 2024 года в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 к КПК «Пенсионный» о прекращении ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к КПК «Пенсионный» о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого ей предоставлены денежные средства в сумме 430 000 рублей, со сроком установленного ограничения в отношении объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев, на приобретение ею, а также членов её семьи в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому. По условиям данного договора недвижимое имущество приобретено с использованием кредитных средств, предоставленных ответчиком, при этом, обеспечением обязательств истца, являлся залог указанного недвижимого имущества. После регистрации права собственности на данное жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КПК «Пенсионный». Свои обязательства по договору займа истец исполнила перед ответчиком, однако, ответчиком в установленном порядке залоговые обременения сняты не были. В настоящее время в отношении ответчика ведется процедура ликвидации, в связи с чем, последним деятельность как юридического лица не осуществляется. Просят прекратить в силу закона ипотеку на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные 

<

адрес>.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Заказное письмо об извещении о времени и дате судебного заседания возвращено с отметкой об истечении срока хранения, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с пунктами 20.17, 21.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года №114-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает её извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Согласно положениям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ст.35 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В соответствии со ст.10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение им судебных извещений произошло по причинам, зависящим от него самого.

Учитывая изложенное, суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в лице МО по г.Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 указанного Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м., и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных 

<

адрес>

Согласно п.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продажная цена данных объектов недвижимости составляет 430 000 рублей, которые являются заёмными средствами, предоставленными истцу КПК «Пенсионный»на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом и её несовершеннолетними детьми в установленном законом порядке, по 1/3 доли за каждым. 

При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № (земельный участок), № (жилой дом). Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – КПК «Пенсионный», что полностью подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полученный ФИО4 ипотечный займ был погашен ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом на счет КПК «Пенсионный», что объективно подтверждается сообщением Пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Ипотечный займ перед залогодержателем КПК «Пенсионный» погашен в полном размере. Прекратить залог истец не может по причине прекращения деятельности КПК «Пенсионный» ввиду ликвидации юридического лица.

Подача совместного заявления о снятии обременений не возможно по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Пенсионный» прекратил свою деятельность и находится на стадии ликвидации, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде залога на спорное жилое помещение и земельный участок нарушает права истца, и несовершеннолетних членов её семьи, как собственников объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 к КПК «Пенсионный» о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные 

<

адрес>, и принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, по 1/3 доле каждому, дата государственной регистрации ограничения (обременения) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственных регистраций № (земельный участок), №.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 июня 2024 года.