Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

г. Балашиха Московской области 24 июля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании расходов по уплате штрафа за административное правонарушение, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины, 

Установил:

Истец ООО «Южный» предъявил к ответчикам ФИО1 и ФИО2 иск, неоднократно уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать с ответчиков расходы, понесенные по уплате штрафа за административное правонарушение в равных долях в размере 4000 рублей, взыскать с ответчиков в равных долях расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска указано о том, что ООО «Южный» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании принятого решения собственниками МКД, действует на основании лицензии, оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД собственникам жилых помещений. При проведении обследования мест общего пользования многоквартирного дома по указанному адресу в приквартирном холле второго этажа обнаружена строительная конструкция в виде металлической двери с замком, не предусмотренная проектом МКД. Данная строительная конструкция отгораживает часть приквартирного холла, за которой расположена жилые помещения № 6 и № 7, тем самым, ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома. По результатам обследования ответчикам направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года с требованием добровольно произвести демонтаж строительной конструкции. Собственником квартиры № 7 является ФИО2, нанимателем квартиры № 6 является ФИО1. 15 июля 2019 года в адрес ООО «Южный» от ответчиков поступили заявления, в которых указывалось о том, что был произведен демонтаж металлической двери, расположенной по указанному адресу. ООО «Южный» понесло расходы в размере 4000 рублей на оплату штрафа за административное правонарушение, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые ответчики в добровольном порядке не погасили (л.д. 3-4; 5; 85-86; 102-103).

В судебном заседании представитель истца – ООО «Южный» по доверенности (л.д. 80) – ФИО3 поддержала уточненный иск. Пояснила, что истец просит только взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и по уплате штрафа, поскольку требования о демонтаже двери и приведении прикартирного холла в первоначальное состояние выполнены ответчиками добровольно после подачи в суд данного иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в исковых требованиях (л.д. 66-69). Также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 99).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился после перерыва, о месте и времени был надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании 25 июня 2019 года иск не признавал, (л.д. 81-82).

Третье лицо – Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.ст. 288-290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в числе иных, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе иного, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из положений ст.ст. 161, 162 ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе иного, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п. 10 названных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе иного, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Согласно п.п. 8 и 10 названных выше Правил в многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в числе иного, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В соответствии с п.п. 17, 18, 19 названных выше Правил собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в числе иного, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Южный» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, действует на основании Устава, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на что имеет соответствующую лицензию. Общество является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...>, в котором нанимателем квартиры № 6 является ФИО1, а собственником квартиры № 7 является ФИО2. Ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанным адресам. 

В межквартирном тамбуре указанных выше квартир установлена металлическая дверь, что отвечает признакам перепланировки, выполненной в многоквартирном доме. Такая конструкция в приквартином холле не предусмотрена проектом многоквартирного дома, его технической документацией. 

Истец направлял ответчикам соответствующие уведомления о добровольном демонтаже и ликвидации строительной конструкции за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в ООО «Южный» с письменным заявлением, в котором указал о том, что демонтаж двери выполнен им и ФИО2, в связи с чем, просил отозвать исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратился в ООО «Южный» с письменном заявлением, в котором просил отозвать иск, и указывал, что дверь удалена, ремонт сделан. 

В ответ ООО «Южный» предложил возместит понесенные расходы, а именно: 4000 рублей оплаченный штраф, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

После демонтажа металлической двери произведен косметический ремонт в тамбуре указанных квартир, по которому ООО «Южный» претензий не имеет. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 8; 9; 10; 11; 12; 12 оборот; 13; 14; 15-24; 35; 36-43; 44-61; 62; 63; 64; 65; 73; 74; 75; 76; 77; 87-94; 95; 96; 97; 98; 104-105; 106-108; 109; 110-116), и не оспорены ответчиками, которые не представили суду доказательств обратного.

При указанных выше обстоятельствах, поскольку истец не поддерживал свои первоначально предъявленные к ответчикам требования об обязании произвести демонтаж металлической двери и об обязании привести приквартирный холл в месте установки металлической двери в первоначальное состояние вследствие добровольного удовлетворения их ответчиками после предъявления иска, в соответствии с положениями ст.ст. 98 и 101 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, оплата которых надлежащим образом подтверждена (л.д. 7).

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов, понесенных по уплате штрафа за административное правонарушение в размере 4000 рублей не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду письменных документов следует, что Госжилнспекция Московской области провела проверку соблюдения требований жилищного законодательства по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> По результатам проверки вынесено постановление № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым мастер по благоустройству ООО «Южный» ФИО4 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и подвергнута административному наказанию в виде штрафа в размере 4000 рублей, уплачен работником ООО «Южный» - мастером по благоустройству ФИО4 (л.д. 87; 88; 89-92; 93; 94; 117). 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Южный» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании расходов по уплате штрафа за административное правонарушение, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Южный» в равных долях со ФИО1 и ФИО2 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании расходов, понесенных по уплате штрафа за административное правонарушение в равных долях в размере 4000 рублей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 16 августа 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев