Дело № 2-862/2025 

УИД 59RS0005-01-2022-006644-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.03.2025 г.Пермь 

Мотовилихинский районный суд г.Перми

под председательством судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Поздеевой М.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Перми, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратилась в суд с иском к администрации г. Перми (далее также ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома площадью 14,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. После подписания договора покупатель передал продавцу денежные средства в размере 120 000 руб. согласно условиям договора, о чем последний написал расписку в самом договоре о получении указанной суммы. Также после подписания договора продавец передал истцу все документы на это имущество.

С момента заключения договора ФИО1 полноправно и добросовестно стала пользоваться приобретенным имуществом, участок ухожен, на нем высаживаются сезонные посадки и собирается урожай. ФИО5 на указанное имущество не претендует, вывез из жилого дома все принадлежащие ему вещи, инвентарь. 

Своевременно зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку ФИО5 пропал. В государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество истцу было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом на имя продавца.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности (т. 1, л.д. 5-6, гражданское дело № 2-941/2023 (2-862/2025)).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 27.04.2023 по гражданскому делу № 2-941/2023 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности (т. 1, л.д. 203-205).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 05.09.2023 указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика администрации г. Перми – без удовлетворения (т. 2, л.д. 124-128).

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 18.10.2024 заявление ФИО3 о пересмотре указанного решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 27.04.2023 по гражданскому делу № 2-941/2023 удовлетворено, названное решение суда отменено, возобновлено производство по делу (гражданское дело № 2-862/2025).

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 18.12.2024 ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) привлечен к участию в деле в качестве соответчика (т. 2, л.д. 160).

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 27.02.2025 ФИО5 (далее – ФИО5, ответчик) исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика (т. 2, л.д. 200).

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, ФИО3 предоставил письменное ходатайство о признании иска в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, в ходатайстве от 07.03.2025 указано о несогласии с исковым заявлением, о его не законности и не обоснованности, поддержана позиция, изложенная в ранее предоставленных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1, л.д. 117-119), из которых следует, что исковые требования о признании за истцом права собственности на домовладение необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку спорный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, не представлено доказательств того, что лицо, построившее спорный объект, имело право на строительство, а спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях. Также не представлено доказательств, что состояние дома соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как и не представлено доказательств непрерывного добросовестного владения жилым домом, подтверждения расходов на его содержание. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (т. 2, л.д. 177-178).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Явившиеся в судебное заседание лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 названного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. 

Из материалов дела следует, что согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 12.01.2023 домовладение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано на праве собственности (т. 1, л.д.77), домовладение поставлено на учет технической инвентаризации общей площадью 14,1 кв.м (т. 1, л.д. 30-31).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке площадью 1097 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зарегистрированные права отсутствуют. Земельный участок имеет связь с объектом недвижимости с кадастровым № (т. 1, л.д. 126, 128-129).

Здание (назначение: нежилое) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 100,8 кв.м, поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, зарегистрированные права отсутствуют (т. 1, л.д. 128-129, т. 2, л.д. 14).

Согласно договору о праве застройки свободного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок мерою 682,08 кв.м по ул. Б.-Костаревская, на котором застройщик обязуется возвести одноэтажный деревянный дом площадью не менее 13,2 кв.м (т. 1, л.д. 64-67).

Согласно оценочным актам от 1940, 1941 гг. владельцем жилого дома постройки до 1917 г. являлся ФИО6, основание владения – договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 110-111).

Из инвентарно-правовых карточек от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве владельца и пользователя строения года постройки - до 1917 г. на домовладение по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО7 (т.1, л.д. 98-103).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленном БТИ г. Перми по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана жилая площадь деревянного жилого дома (лит. А) 14,1 кв.м (по наружному обмеру 17,5 кв.м), в состав домовладения включены также холодные пристрои (лит. А, а1), уборная (а2), крыльцо (а3), навес (Г), сарай (Г1), навес (Г2), в качестве собственника указан ФИО5, с отметкой о том, что документов, устанавливающих право собственности, не имеется (т. 1, л.д. 86-97).

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по 

<

адрес> г. Перми по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь строения лит. А. – 17,5 кв.м, лит. А приведен в нежилое состояние; на возведение лит А - строение, а – холодный пристрой, а1 – холодный пристрой, Г - навес, Г1 - сарай, Г2 – баня, Г3 – сарай, Г4 - сарай, Г5 – скважина разрешение не предъявлено, в фактическом пользовании находится земельный участок площадью 1 173 кв.м, в отношении которого сделана запись о самовольном занятии (т. 1, л.д. 78-80).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 33-62) следует, что ФИО5 был зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, в доме имеются записи о регистрации иных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого покупатель приобретает у продавца в собственность жилой дом общей площадью 14,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, за 120000 рублей. В данном договоре имеется отметка продавца о том, что денежные средства в размере 120 000 рублей он получил (т. 1, л.д. 25).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной советом ТОС микрорайона Костарева 

<

адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 132).

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она является знакомой истца, ее дом располагается недалеко от дома истца. Ей известно, что с 2000 г. истец постоянно проживает в доме деревянной постройки площадью 15-20 кв.м по 

<

адрес>. У дома есть веранда, надворные постройки. Оплачивает услуги по электроэнергии. Была в гостях весной 2022 г. Раньше истцу помогал мужчина, сейчас она живет одна (т. 1, л.д. 151).

Как следует из представленных истцом квитанций, чеков ПАО «Пермэнергосбыт» за 2007-2015 гг., расчетной книжки МП «Пермводоканал», выданной ФИО1, за пользование водой и канализацией за 1995-2000 гг. по 

<

адрес> оплачены услуги по электроэнергии и водоснабжению дома по 

<

адрес> (т. 1, л.д. 158, 163-169).

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО9 при натурном осмотре выявлено, что фактически расположенный бревенчатый дом на земельном участке с кадастровым № площадью 14,1 кв.м с надворными постройками соответствует ранее выданным документам, а именно: техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт его существования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании подтвержден факт того, что в доме имеется скважина, электрическое и печное отопление, безопасен для проживания людей и соответствует градостроительным нормам (от границ участка более 3 м, соблюдены все противопожарные нормы, права третьих лиц не нарушены). Жилой дом является капитальным строением на бетонном фундаменте. В настоящем заключении подтверждается факт существования жилого дома, который соответствует виду разрешенного использования и категории земли (т. 1, л.д. 181-182).

Также судом установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11.04.2024 по гражданскому делу № 2-500/2024 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, администрации г. Перми, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 100,8 кв.м в силу приобретательной давности, признании отсутствующим права собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № площадью 14,1 кв.м (решение в законную силу не вступило, истцом ФИО3 подана апелляционная жалоба на данное решение).

Относительно довода ответчика администрации г. Перми о наличии у спорного объекта признаков самовольной постройки суд отмечает следующее.

В материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Пермскому краю представлены документы, на основании которых на кадастровый учет поставлено домовладение с кадастровым №, а именно: технический паспорт домовладения № по 

<

адрес> г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 35-37), который идентичен техническому паспорту, направленному в адрес суда ГБУ «ЦТИ ПК» (т. 1, л.д. 78-97) в составе инвентарного дела; в данном техническом паспорте общая площадь Литер «А» по наружному обмеру указана в размере 17,5 кв.м.

По информации ППК «Роскадастр» от 04.09.2023, 05.09.2023 сведения об объекте недвижимости с кадастровым № по 

<

адрес> в г. Перми площадью 100,8 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, значение площади здания 100,8 кв.м рассчитано на основании описания зданий и сооружений технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ путем сложения площадей Литер А (17,5 кв.м), а (13,9 кв.м), а1 (17,1 кв.м), а2 (1,1 кв.м), а3 (3,3 кв.м), Г1 (5,8 в.м), Г2 (11,9 кв.м), Г3 (20,4 кв.м), Г4 (9,8 кв.м) (т. 2, л.д. 34, 43).

Кроме того, по данным выписки из ЕГРН от 05.09.2023 на кадастровый учет 08.06.2023 в качестве самостоятельного объекта (а не в составе домовладения) поставлено жилое деревянное здание с кадастровым № площадью 14,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> (т. 2, л.д. 120).

Также в материалы дела Департаментом земельных отношений администрации г. Перми представлены материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № от 1995 г. (т. 2, л.д. 71-81), из которых следует, что площадь участка по 

<

адрес> составляет 1097,7 кв.м (участок данной площади поставлен на кадастровый учет), землепользователь участка под ИЖС не установлен, земельный участок используется в качестве дачи, участок огорожен забором; по результатам инвентаризации установлены координаты характерных точек участка.

Из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 (т. 2, л.д. 83-103), на который имеется ссылка в заключении кадастрового инженера ФИО9, следует, что данный межевой подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 59:01:4211582:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заказу ФИО1 (истец). Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования площадью 1338 кв.м, согласовано со смежными землепользователями, в том числе Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, подписавшими соответствующий акт согласования.

При установленных обстоятельствах инвентаризации и постановки на кадастровый учет объекта, о признании права собственности на который заявлено ФИО1 в рамках настоящего спора, осуществления инвентаризации данного объекта органами технического учета с 1958 г., основания считать, что характеристики объекта, о признании права на который заявлено истцом, как и сам факт его (объекта) существования, достоверно не установлены, отсутствуют.

Таким образом, довод ответчика администрации г. Перми о том, что спорное домовладение обладает признаками самовольной постройки, не обоснован и не подтверждается материалами дела. 

Отношения, связанные с самовольной постройкой, определяло Постановление Совета Народных Комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках».

Пунктами 9, 10 указанного Постановления предусматривалось, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Перенос строения должен быть закончен не позднее восьми месяцев со дня предъявления требования исполнительного комитета. В отдельных исключительных случаях городские и поселковые Советы депутатов трудящихся могут принимать решения о полном или частичном возмещении застройщику затрат, связанных с переносом строения. В случае непереноса застройщиком строения в установленный настоящей статьей срок строение подлежит сломке, а лица, проживающие в нем, - выселению без предоставления жилой площади или иной компенсации. Решения исполнительного комитета городского или поселкового Совета о переносе или сносе строений подлежат утверждению соответствующего краевого, областного Совета депутатов трудящихся или Совета Народных Комиссаров автономной республики. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в статье 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 8 указанного выше Постановления прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается, выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.

Принимая во внимание, что спорный дом возведен до 1917 г., в данном доме в течение всего периода использования без каких-либо ограничений осуществлялась регистрация лиц по месту жительства, требования о сносе органом местного самоуправления не заявлялись, ФИО1 стала владеть добросовестно, открыто и непрерывно всем домом как собственным с момента заключения договора купли-продажи с мая 1999 г., то есть более 15 лет, пользовалась всем жилым домом, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Представленные доказательства в своей совокупности с достаточной достоверностью подтверждают факт осмотрительного и добросовестного отношения к данному имуществу, исполнения обязанности по содержанию спорного имущества. 

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, обстоятельства дела, за истцом следует признать право собственности на жилой дом площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Согласно части 3 статьи 1, пункту 5 части 2 статьи 14, статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Учитывая указанные нормы права, результат рассмотрения заявленных исковых требований, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина 

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.