№ 2-2829/2018

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2018 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Демидовой В.В., 

при секретаре Лейхтлинг Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке построила жилой дом. Указанное строение возведено в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация п. Емельяново, ФИО2 

В судебном заседании истец, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик - администрация Емельяновского района, а также третьи лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация п. Емельяново не явились, извещались надлежащим образом (л.д. 41-43). Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 100 кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.д. 37-38).

Согласно техническому паспорту от 25.04.2018г. площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 102,8 кв.м. (л.д. 10-14).

Как следует из технического заключения от 15.05.2018г. ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого на нормативный срок службы, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 17). 

На основании экспертного заключения № 070КА от 25.05.2018г. ООО «Систем Эксперт» жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 18).

Как следует из заключения от 27.06.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д. 30-32). 

Жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует Генеральному плану, Правилам землепользования и застройки д. Творогово муниципального образования п. Емельяново (л.д. 40).

Учитывая, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным нормам (заключение от 15.05.2018г. ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», № 070КА от 25.05.2018г. ООО «Систем Эксперт», от 27.06.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту»). 

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № № общей площадью 102,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № №, общей площадью 102,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.