РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Клейменовой Е.Г., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3 по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-512/2019 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, 

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что 

<

данные изъяты> умер их отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и части жилого дома площадью 71,2 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>. Земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 23.05.1994 Сомовским сельским Советом народных депутатов Одоевского района Тульской области на основании постановления №2 администрации Сомовского сельского Совета от 01.10.1992. Часть жилого дома принадлежит наследодателю на основании договора от 05.07.1991, удостоверенного Сомовским сельским Советом депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области 05.07.1991, реестровый номер 95. После смерти отца истцы воспользовались его имуществом и приняли часть наследства в виде денежных вкладов, открыв наследственное дело, однако в наследственную массу не вошла указанная недвижимость, так как согласно сведений сектора муниципального архива администрации МО Одоевский район в постановлении №2 администрации Сомовского сельского Совета от 01.10.1992 имя отца не значится, а в договоре от 05.07.1991, согласно которому ФИО8 подарила отцу жилой кирпичный дом с надворными постройками по адресу: 

<

данные изъяты>, отсутствуют площадь дома, номер дома и указано, что отцу подарен весь жилой дом, тогда как фактически в собственность отца перешла только часть жилого дома. Из технического паспорта от 12.12.2018 усматривается, что отцу принадлежала часть указанного жилого дома площадью 71,2 кв.м, состоящая из жилой – 16,5кв.м, подсобной – 17,9 кв.м, ванной – 3,2 кв.м, кухни – 10,6 кв.м, с пристройкой лит. а – 18,2 кв.м, с пристройкой лит. а1 – 4,8 кв.м. Другая часть указанного жилого дома принадлежит ФИО6 по договору от 01.11.1989, удостоверенному Сомовским сельским Советом депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области 01.11.1989, реестровый номер 103, однако в ее договоре также указан целый жилой дом. Оформить наследство на указанную недвижимость через нотариуса не представляется возможным из-за отсутствия в правоустанавливающих документах данных об основных характеристиках объекта – на жилой дом, невозможности поставить его на кадастровый учет и в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Принадлежащая наследодателю часть жилого дома расположена в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоит из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, изолированный выход на земельный участок, то есть фактически указанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. Просит суд: Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий помещению №1, общей площадью 71,2 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м, ванной – 3,2 кв.м, кухни – 10,6 кв.м, с пристройкой 18,2 кв.м, пристройкой 4,8 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> включить в наследственную массу и признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий помещению №1, площадью 71,2 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м, ванной – 3,2 кв.м, кухни – 10,6 кв.м, с пристройкой 18,2 кв.м, пристройкой 4,8 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей 

<

данные изъяты>; включить в наследственную массу и признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО4 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением суда от 12.09.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Определением суда от 24.09.2019 производство по настоящему делу прекращено в части заявленных требований к ответчику ФИО6, в связи с отказом представителя истца от иска. 

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, постановлением администрации Сомовского с/Совета от 01.10.1992 ФИО2 предоставлено в собственность 0, 15 га земли.

Копия постановления №2 от 01.10.1992 Главы администрации Сомовского сельского Совета «О передаче земель в собственность» имеется в материалах дела, с отметкой об отсутствии имени ФИО2 в приложениях №№1 и 2.

В соответствии с копией договора от 05.07.1991, имеющейся в материалах дела, удостоверенного секретарем исполкома Сомовского сельского Совета депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №95, ФИО8 подарила ФИО2 жилой кирпичный дом с надворными постройками в 

<

данные изъяты>

Как следует из содержания договора от 01.11.1989, удостоверенного секретарем исполкома Сомовского сельского Совета депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №103, ФИО10 продал жилой кирпичный дом в д. 

<

данные изъяты> ФИО6

В соответствии со сведениями, предоставленными администрацией МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области 24.07.2019, в похозяйственной книге №4 за период с 2013 по 2016 по 

<

данные изъяты> открыт лицевой счет №31 на имя ФИО2 Хозяйство расположено по адресу: 

<

данные изъяты>. Главой хозяйства числится ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ФИО2 в хозяйстве не значится). Совместно ведут хозяйство: дочь ФИО12, 

<

данные изъяты> г.р., и гражданский муж (отец дочери) ФИО1 В похозяйственной книге №4 за период 2017 по 2019 по 

<

данные изъяты> открыт лицевой счет №29 на имя ФИО11 по адресу: 

<

данные изъяты>

Как следует из справки сектора муниципального архива от 18.07.2019, в документах архивного фонда Сомовской сельской администрации Одоевского района Тульской области в похозяйственных книгах 

<

данные изъяты> за 1991-2006 ФИО2 проживающим не значится.

Исходя из смысла п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

ФИО2 умер 

<

данные изъяты> в соответствии с данными свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Таким образом, наследодателю ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м и жилой дом, по адресу: 

<

данные изъяты>

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО2, предоставленной нотариусом г. Москвы ФИО13 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились сыновья умершего наследодателя: ФИО2: ФИО1, ФИО3, мать ФИО14, которая от своей доли наследственного имущества отказалась.

Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, жилого дома 

<

данные изъяты> и земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО1 и ФИО3 выданы свидетельства на денежные вклады, драгоценный металл (золото), хранящиеся на банковских счетах. 

Таким образом судом установлено, что истцы являются единственными наследниками к имуществу умершего отца ФИО2, и, приняв часть наследственного имущества, приобрели право и на невошедшее в наследственную массу имущество в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. 

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО6, последовавшей 

<

данные изъяты>, следует, что наследником к ее имуществу является ее дочь ФИО5

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Постановлением администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области №45 от 20.06.2019 земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м, принадлежащему на праве собственности ФИО2 (основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от 23.05.1994) адрес: 

<

данные изъяты>

Постановлением администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района №44 от 20.06.2019 жилому дому с инвентарным номером 

<

данные изъяты> общей площадью 109,6 кв.м, принадлежащему на праве собственности ФИО7 и ФИО6, присвоен адресный 

<

данные изъяты>

В соответствии со справкой №295, выданной администрацией МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области 23.09.2019 на основании похозяйственной книги №4, технического плана жилого дома, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 71.2 кв.м в жилом доме 

<

данные изъяты>

Изложенное подтвердила и свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 109,6 кв.м, выданному ФИО15 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12.12.2018, его правообладателем является: ФИО2

Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №1, фактически занимаемая истцами, имеет площадь всех частей здания – 71,2 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м; подсобного помещения площадью 17,9 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, с двумя пристройками площадями: 18,2 кв.м и 4,8 кв.м. 

В соответствии с данными технического плана, составленного 22.01.2019 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, помещение площадью 71,2 кв.м, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки №

<

данные изъяты>, 1917 года постройки, в 

<

данные изъяты> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеет назначение – жилое.

По данным ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, и на жилой дом с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, отсутствуют.

Таким образом, истцы фактически владеют и пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 71,2 кв.м, унаследовав по закону изолированную часть жилого дома 

<

данные изъяты> 

ФИО16, ФИО3 открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами, изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома 

<

данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 71,2 кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцами права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону удовлетворить. 

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий помещению №1, общей площадью 71,2 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м, ванной – 3,2 кв.м, кухни – 10,6 кв.м, с пристройкой 18,2 кв.м, пристройкой 4,8 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий помещению 

<

данные изъяты>, площадью 71,2 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м, ванной – 3,2 кв.м, кухни – 10,6 кв.м, с пристройкой 18,2 кв.м, пристройкой 4,8 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2019