Дело № 2-604/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н., 

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа-город Галич Костромской области о внесении изменений в договор приватизации, сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом по праву наследования, 

установил:

<

дата> между администрацией 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, был заключён договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого 

<

адрес>, зарегистрированный в этот же день в БТИ ПОЖКХ администрации 

<

адрес>.

<

дата> ФИО умер. 

После смерти ФИО открылось наследство, в том числе в виде указанного выше жилого дома, в котором умерший проживал.

Наследниками ФИО по закону являются: жена ФИО1, дочь ФИО3, сын ФИО4.

Сын наследодателя ФИО2 умер 

<

дата>.

В настоящее время ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа-город Галич Костромской области о внесении изменений в договор приватизации, сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом по праву наследования.

В обоснование требований сослалась на то, что в установленный законом срок обратилась к нотариусу Галичского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, оставшийся после смерти мужа ФИО Однако в выдаче свидетельства ей отказали по причине непредставления документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой 

<

адрес>. Выяснилось, что в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от 

<

дата> номер наследуемого дома был ошибочно указан как 

<

адрес> фактически же дом имеет ......

Она и её супруг считали договор приватизации заключённым надлежащим образом. ФИО приобрёл право собственности на данное имущество в силу произведённой сделки, которая никем не оспаривалась. После приобретения дома они пользовались им как своим собственным, осуществляя права собственника в отношении приобретённого имущества, каких-либо неисполненных обязанностей по уплате налогов, задолженности по оплате коммунальных услуг не имели. 

На момент приватизации названный индивидуальный жилой дом с пристройками состоял из основного строения литер А, в которое входили: жилая комната площадью 14,10 кв.м., жилая комната площадью 9,82 кв.м., жилая комната площадью 7,20 кв.м., кухня площадью 6,10 кв.м., коридор площадью 3,35 кв.м., встроенные шкафы площадью 0,90 кв.м., веранда площадью 20,25 кв.м.

В 

<

дата> году ФИО произвёл, как она считает, исходя из положений п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцию жилого дома, в связи с чем произошло изменение площадей: до реконструкции общая площадь дома составляла 41,47 кв.м. После реконструкции, как следует из справки технического учёта по домовладению от 

<

дата> ....., по состоянию на 

<

дата> одноэтажный бревенчатый жилой дом состоит из: основного строения литер А, основной пристройки литер А1, пристройки литер а и служебного строения литер 1. Общая площадь здания составляет 75,3 кв.м., общая площадь помещений здания - 61,6 кв.м., общая площадь жилых помещений - 61,6 кв.м., в том числе площадь жилых комнат - 39,7 кв.м., площадь неотапливаемых помещений – 12,3 кв.м.

В состав наследуемого жилого помещения входит:

основное строение жилой дом литер А с помещениями: 

прихожая площадью 3,5 кв.м.; 

жилая комната площадью 9,6 кв.м.; 

жилая комната площадью 14,2 кв.м.; 

жилая комната площадью 7,2 кв.м.;

кухня площадью 8,9 кв.м.;

встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.;

основная пристройка литер А1 с помещениями: 

жилая комната площадью 8,7 кв.м.;

прихожая площадью 5,8 кв.м.; 

туалет площадью 3 кв.м.; 

пристройка литер а:

коридор холодный площадью 12,3 кв.м.

По причине смерти ФИО не успел надлежащим образом оформить свои права на реконструированный объект недвижимости. 

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> ..... жилой 

<

адрес> соответствует:

- градостроительным документам согласно СП 42.13330.2016, п.7.1 и «Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области», п.п.2.2.45, 2.2.48;

- санитарно-эпидемиологическим нормам, ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 и не далее 100 м. от жилого дома: мусоросборные контейнеры на асфальтированных площадках. Инсоляция жилых комнат и кухни соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645- 10 и СП 55.13330.2016. Освещение жилых помещений соответствует нормативным значениям ввиду соблюдения отношение площади световых проёмов к площади пола жилых комнат: не менее 1:8 (СП 55.13330.2016, п.8.7). Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001. Имеется возможность выполнить инженерное оборудование всеми видами благоустройства дома в соответствии с санитарными требованиям согласно СП 55.13330.2016;

- требованиям нормативных документов строительства по прочности, жёсткости и устойчивости, конструктивные элементы находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5. Конструктивные элементы пристройки осадок, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям ГОСТ 475-78*, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 11047-90, СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012. Инженерное оборудование в исправном состоянии, соответствуют требованиям СП 73.13330.2016, СП СП 60.13330.2011 и СП 76.13330.2017;

- противопожарным нормам согласно Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ ввиду соблюдения противопожарного расстояния между соседними домами в соответствии с СП 4.13130.2012, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2009, п.4.3.4 (высотой более 2 метров и шириной более 1 метра) и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2009, п.4.2.5 (высота более 1,9 м и ширина более 0,8 м), что позволяет с учётом геометрии беспрепятственно пронести по эвакуационным путям носилки с лежащим на них человеком.

Названный жилой дом согласно Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ соответствует требованиям безопасности, не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся вблизи от дома, в связи с чем пригоден для использования по прямому назначению для проживанием в соответствии с МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

По её (истца) мнению, отсутствие проекта и письменного разрешения на строительство, а также акта о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома не может воспрепятствовать его сохранению в реконструированном состоянии и признанию за ней права собственности по праву наследования на данный объект недвижимости. Произведенная реконструкция значительно улучшает её условия проживания.

При изложенных обстоятельствах со ссылкой на положения ст.ст.209,218,222 ГК РФ, ст.ст.1,51,55 Градостроительного кодекса РФ, п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит суд:

Внести изменения в п.1 договора приватизации от 

<

дата>, изложив его в следующей редакции: «Администрация 

<

данные изъяты> передаёт в собственность ФИО жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Сохранить в реконструированном состоянии указанный жилой дом, состоящий из: 

основное строение жилой дом литер А с помещениями: 

прихожая площадью 3,5 кв.м.; 

жилая комната площадью 9,6 кв.м.; 

жилая комната площадью 14,2 кв.м.; 

жилая комната площадью 7,2 кв.м.;

кухня площадью 8,9 кв.м.;

встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.;

основная пристройка литер А1 с помещениями: 

жилая комната площадью 8,7 кв.м.;

прихожая площадью 5,8 кв.м.; 

туалет площадью 3 кв.м.; 

пристройка литер а:

коридор холодный площадью 12,3 кв.м.

Общая площадь здания - 75,3 кв.м., общая площадь помещений здания - 61,6 кв.м., общая площадь жилых помещений - 61,6 кв.м., площадь жилых комнат - 39,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 21,9 кв.м., неотапливаемая площадь - 21,9 кв.м., площадь лоджий, балконов и прочих холодных пристроек и помещений с коэфф. - 12,3 кв.м.

Кроме того, просит признать за ней право собственности на данный жилой дом по праву наследования после смерти мужа ФИО, последовавшей 

<

дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, помимо требований о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности по праву наследования на этот дом, просила также признать неправильной запись в договоре от 

<

дата> о безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации администрацией 

<

данные изъяты> в собственность ФИО, касающуюся адреса приватизируемого жилого помещения, и изложенную в договоре, как «жилой 

<

адрес>», считать, что ему передали в собственность жилой 

<

адрес>. 

Представитель ответчика ФИО5 - начальник юридического отдела администрации городского округа-

<

адрес>, действующий по доверенности, уточнённые исковые требования ФИО1 признал, не возражал против их удовлетворения. При этом сообщил, что притязаний на наследственное недвижимое имущество со стороны администрации городского округа не имеется, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа, не значится.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения требований ФИО1, подтвердив все обстоятельства дела, ею изложенные. Также указали, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца ФИО, не претендуют, каких-либо действий по принятию наследства не предпринимали.

Представитель Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области, привлечённого к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Директор филиала ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

В соответствии с ч.1 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из материалов дела видно, что 

<

дата> между администрацией 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, был заключён договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого 

<

адрес>, зарегистрированный в этот же день в БТИ ПОЖКХ администрации 

<

адрес>.

Фактически же, как установлено в судебном заседании, ФИО 

<

данные изъяты> передала в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается, помимо прочего, техническим паспортом на дом, составленным техником БТИ ПОЖКХ 

<

дата>, из которого следует, что ФИО на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

Как пояснила при рассмотрении дела истец ФИО1, наследодатель ФИО не придал значения тому факту, какой адрес жилого помещения был написан в договоре приватизации, что вместо жилого 

<

адрес> указан жилой 

<

адрес>, поскольку понадеялся на лиц, составляющих договор, полагал, что всё оформлено правильно. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с тем, что ФИО 

<

дата> умер, изменение договора приватизации дома по соглашению сторон в настоящее время невозможно.

Признать неправильной запись в договоре, касающуюся адреса приватизируемого жилого помещения, возможно только настоящим решением

Истец ФИО1 заявила также требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании за ней права собственности на жилой дом по праву наследования.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (подп.9 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Смерть гражданина как раз и является тем событием.

Из п.2 ст.218 ГК РФ видно, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

П.1 ст.1154 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

ФИО умер 

<

дата>. День его смерти в соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ будет являться днём открытия наследства.

До дня смерти ФИО постоянно проживал в 

<

адрес>, что согласно п.1 ст.1115 ГК РФ будет являться местом открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником ФИО по закону. 

Как усматривается из сведений нотариусов Галичского нотариального округа 

<

адрес> от 

<

дата> ..... и ....., наследственное дело к имуществу ФИО, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, ими не заводилось.

Несмотря на необращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство, ФИО1, как считает суд, фактически приняла наследство, поскольку проживала совместно с наследодателем в 

<

адрес> на день открытия наследства и проживает в этом доме до настоящего времени.

Другие наследники ФИО – его дети ФИО3 и ФИО4 каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не предпринимали, на наследственное имущество не претендуют, о чём сообщили лично в судебном заседании.

Сын наследодателя ФИО2 умер 

<

дата>, то есть до смерти ФИО Наследников у ФИО2 не было, что подтверждается, в том числе информацией нотариусов Галичского нотариального округа от 

<

дата> ..... и от 

<

дата> ....., в соответствии с которой наследственного дела к имуществу ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, ими не заводилось.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником ФИО по закону, принявшим наследство.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст.51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 26 названного Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ гласит, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

дата>, усматривается, что его общая площадь составляла 41,47 кв.м. Само домовладение состояло из трёх жилых комнат площадью: 14,10 кв.м., 9,82 кв.м. и 7,20 кв.м. соответственно; кухни площадью 6,10 кв.м.; коридора площадью 3,35 кв.м.; встроенных шкафов площадью 0,90 кв.м.; веранды площадью 20,25 кв.м.

Как установил суд, фактически наследодатель ФИО в 2016 году своими силами и за свой счёт произвёл реконструкцию принадлежащего ему жилого дома: возвёл основную пристройку литер А1, с устройством в ней жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м. и туалета площадью 3 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого помещения дома увеличилась и стала составлять 61,6 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 39,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 21,9 кв.м., а площадь неотапливаемых помещений стала составлять 12,3 кв.м.

В настоящее время, как следует из технического паспорта домовладения, выполненного ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, спорный жилой дом состоит из: основного строения лит. А, основной пристройки литер А1, пристройки литер а и сарая литер1.

В основном строении литер А: 

помещение № 1 - прихожая площадью 3,5 кв.м.; 

помещение № 2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м.; 

помещение № 3 - жилая комната площадью 14,2 кв.м.; 

помещение № 4 - жилая комната площадью 7,2 кв.м.;

помещение № 5 - кухня площадью 8,9 кв.м.;

помещение № 6 - встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.;

В основной пристройке литер А1: 

помещение № 7 - жилая комната площадью 8,7 кв.м.;

помещение № 8 - прихожая площадью 5,8 кв.м.; 

помещение № 9 - туалет площадью 3 кв.м.; 

В пристройке литер а:

помещение № 10 - коридор холодный площадью 12,3 кв.м.

Реконструкция жилого дома ФИО без получения разрешения на такую реконструкцию, является самовольной постройкой.

Как следует из заключения эксперта ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> ....., жилой 

<

адрес> соответствует:

- градостроительным документам согласно СП 42.13330.2016, п.7.1 и «Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области», п.п.2.2.45, 2.2.48;

- санитарно-эпидемиологическим нормам ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 и не далее 100 м. от жилого дома: мусоросборные контейнеры на асфальтированных площадках. Инсоляция жилых комнат и кухни соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645- 10 и СП 55.13330.2016. Освещение жилых помещений соответствует нормативным значениям ввиду соблюдения отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат не менее 1:8, что соответствует СП 55.13330.2016, п.8.7. Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001. Имеется возможность выполнить инженерное оборудование всеми видами благоустройства дома в соответствии с санитарными требованиям согласно СП 55.13330.2016;

- требованиям нормативных документов строительства по прочности, жёсткости и устойчивости, конструктивные элементы находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5. Конструктивные элементы пристройки осадок, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям ГОСТ 475-78*, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 11047-90, СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012. Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 73.13330.2016, СП СП 60.13330.2011 и СП 76.13330.2017;

- противопожарным нормам согласно Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ввиду соблюдения противопожарного расстояния между соседними домами в соответствии с СП 4.13130.2012, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2009, п.4.3.4 (высотой более 2 метров и шириной более 1 метра) и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2009, п.4.2.5 (высота более 1,9 м и ширина более 0,8 м), что позволяет с учётом геометрии беспрепятственно пронести по эвакуационным путям носилки с лежащим на них человеком.

Указанный жилой дом согласно Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствует требованиям безопасности, не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся вблизи от дома, в связи с чем пригоден для использования по прямому назначению для проживанием согласно МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что произведённая наследодателем ФИО реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, при этом нарушение прав третьих лиц не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Настоящим решением следует сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом по праву наследования.

На основании ст.ст.1,7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» п.14 ст.1, ст.51 Градостроительного кодека РФ, ст.ст.8,217,218,222,1110,1152-1154 ГК РФ, руководствуясь п.п.26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.12,198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать неправильной запись в договоре от 

<

дата> о безвозмездной передаче жилья в порядке приватизации администрацией 

<

данные изъяты> в собственность ФИО, касающуюся номера приватизируемого жилого помещения, и изложенную в договоре, как «жилой 

<

адрес>». 

Считать переданным в собственность ФИО, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>. 

Сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью 75,3 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 39,7 кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений 12,3 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м. (литер А); жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., туалета площадью 3 кв.м. (литер А1); коридора холодного площадью 12, 3 кв.м. (литер а) в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности по праву наследования на одноэтажный каркасно-щитовой, обложенный кирпичом жилой 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 39,7 кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений 12,3 кв.м., состоящий из основного строения литер А, основной пристройки литер А1, пристройки литер а и служебного строения литер 1, оставшийся после смерти мужа ФИО, последовавшей 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.Н.Лыткина 

Мотивированное решение

изготовлено 20.11.2018 года

Судья А.Н.Лыткина