Дело № 2-138/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 16 января 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Андросовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» о возмещении ущерба, причиненного проливом, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, возложении обязанности провести ремонтные работы, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Обслуживающая компания» о возмещении ущерба, причиненного проливом, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, возложении обязанности провести ремонтные работы. 

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По причине ненадлежащего обслуживания дома ответчиком в принадлежащей ей квартире периодически (в сентябре, октябре, ноябре 2018 г.) происходят проливы с кровли дома. 

О данном факте она сообщала по телефону ответчику, просила принять меры по устранению причин пролива. 

В настоящее время во время осадков продолжают систематически происходить проливы в ванной комнате ее квартиры.

Согласно экспертному исследованию №, составленному 

<

данные изъяты> размер причиненного ей ущерба составил 6 287 руб. За проведение независимой оценки она оплатила 3000 руб.

Кроме того, в результате пролива повреждены стены и потолок в подъезде жилого дома, во время дождей стоит вода в подъезде, в связи с чем, требуется проведение ремонта. Согласно экспертному исследованию стоимость ремонтных работ по устранению повреждений в подъезде жилого дома составляет 12 752 руб. 

Причина затопления квартиры до настоящего времени не устранена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

Актом определения причин затопления квартиры ООО «Обслуживающая компания» установлено, что в результате затопления квартиры повреждены стены и потолок в ванной комнате, причиной затопления квартиры является нарушение герметичности примыкания мягкой кровли к ДВК, в связи с чем, требуется текущий ремонт мягкой кровли, который должен осуществляться силами и за счет управляющей компании. 

В связи с чем, просит взыскать ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 6 287 руб., расходы по оплате экспертизы 3000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя 7000 руб., штраф, а также обязать ответчика произвести ремонт кровли над принадлежащей ей квартирой по адресу: 

<

адрес>, и над подъездом № ремонт стен и потолка в подъезде № указанного дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала. Пояснила, что принадлежащая ей квартира расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома. В период осадков из-за нарушения герметичности кровли происходят проливы в ванной комнате ее квартиры. Полагает, что ответчик, являясь обслуживающей организацией, обязан возместить ей ущерб и произвести ремонтные работы в ее квартире и в доме. 

Представитель ответчика ООО «Обслуживающая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, указав, что дом № по 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников жилья. ООО «Обслуживающая компания» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества только в соответствии с условиями договора от 18.06.2018, которым не предусмотрено производство текущего ремонта дома, плата за указанную услугу с собственников не взимается. Ответчик сможет произвести текущий ремонт дома в случае принятия такого решения на общем собрании собственников дома с определением источника финансирования. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

06.11.2018 в результате нарушения герметичности мягкой кровли произошло затопление принадлежащей истцу квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается актом определения причин затопления квартиры и ответчиком не оспаривается. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются крыши. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 08.06.2018 следует, что жилой дом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения установлены и пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.06.2018, заключенного с ООО «Обслуживающая компания» на условиях, утвержденных решением собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> на внеочередном общем собрании (протокол № от 18.06.2018), обслуживающая компания по заданию, от имени и за счет собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги (выполнять работы), оговоренные в таблице № 3 пункта 6.1 настоящего договора (подготовка внутридомовых инженерным систем и конструктивных элементов здания к сезонной эксплуатации, обслуживание ВДГО и ДВК (при наличии), сбор и вывоз ТКО, в том числе обслуживание контейнерной площадки, механизированная уборка придомовой территории в зимний период, расчеты ЖКУ и учет потребителей, проведение электроизмерений силового оборудования и сетей до 1000 В). Обслуживающая компания выполняет работы по текущему ремонту общего имущества только при утверждении на общем собрании собственников размера платы по услуге «текущий ремонт» (пункты 1.1, 1.3 договора). 

Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора размер платы за жилое помещение на период с 01.07.2018 по 30.06.2019 установлен в размере 12 руб. 72 коп. с 1 кв.м., резерв на непредвиденные неотложные работы 1 руб. с 1 кв.м. (Таблица № 1). Размер платы за текущий ремонт не установлен ввиду отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из протокола внеочередного общего собрания № от 18.06.2018 следует, что данный размер платы за содержание жилого помещения утвержден на общем собрании собственников дома (п. 7). 

Из представленных ФИО1 платежных документов также следует, что ей начисляется плата за содержание жилья исходя из тарифа 12 руб. 72 коп. с 1 кв.м., за резерв на непредвиденные неотложные работы – 1 руб. с 1 кв.м. Плата за текущий ремонт не начисляется. 

Согласно подп. «б» п. 2.1.2 договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.06.2018 обслуживающая компания обязана обеспечивать выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников: о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об определении источника финансирования, утверждении размера платы на текущий ремонт, утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, в том числе сметы расходов, определении сроков выполнения работ по текущему ремонту. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности, что дом № по 

<

адрес> 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений в данном доме, а также тот факт, что решение о выполнении ООО «Обслуживающая компания» работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственниками на общем собрании не принималось, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Обслуживающая компания» о возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой по адресу: 

<

адрес>, и над подъездом №, ремонт стен и потолка в подъезде № указанного дома, о возмещении ущерба, причиненного проливом, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» о возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой по адресу: 

<

адрес>, и над подъездом №, ремонт стен и потолка в подъезде № указанного дома, о возмещении ущерба, причиненного проливом, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова