№2-275/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 мая 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2, обосновав его следующим.

Он являются собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:.

Собственниками соседнего жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:, являются ФИО3 А,, М.А.А., Ю.З.А., Ю.Р.А..

На принадлежащем ему земельном участке он построил гараж в соответствии с разрешением на строительство надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, отступив от границы с соседним земельным участком, принадлежащим ответчику, 1 метр.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ указывает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпункт 2 пункт 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 2.2.3., 2.3.2. СанПиН 42-128-4690-88, "Санитарных правил содержания территорий населенных мест", утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88, на территории частных домовладений места расположения дворовых туалетов должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров (п. 2.2.3.). Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров (п.2.3.2.).

Пунктом 3.4.5.5. Приказа Министерства строительства Ставропольского края от 30.12.2010 N 414 "Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории" установлено, что дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частного домовладения места расположения дворовых туалетов должны определяться домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров. Дворовые туалеты должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.

В нарушение указанных требований СанПиНа 42-128-4690-88, Приказа Министерства строительства Ставропольского края от 30.12.2010 N 414 ФИО2 возвела дворовый туалет не только на расстоянии менее 0,5 метра от собственного жилого дома, но и на границе их земельных участков.

Кроме того, ответчик оборудовала водоотлив с крыши своего жилого дома, установив водосточный желоб таким образом, что дождевые воды стекают на принадлежащий ему земельный участок под стену ее гаража, что вызывает опасность повреждения его имущества и также нарушает его права собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением администрации города Благодарный от ДД.ММ.ГГГГ № и фотографиями, прилагаемыми им к исковому заявлению.

Статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 1 Гражданского кодекса РФ, статья 6 Гражданско-процессуального кодекса РФ, гарантируя и признавая равенство прав и свобод граждан, указывают в то же время на то, что любое нарушение права должно быть устранено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом указанных обстоятельств он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просил суд: обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ему, ФИО1, на праве собственности, по адресу::

- перенести дворовый туалет, находящийся на границе смежных земельных участков с кадастровым номером №, по адресу:, и с кадастровым номером №, по адресу:, на расстояние не менее 4 (четырех) метров от границы с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу:;

- демонтировать водосточный желоб с крыши жилого дома, расположенного по адресу:, установленный в сторону земельного участка с кадастровым номером №, по адресу:.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить по доводам, изложенным в нём. Дополнительно объяснил, что ФИО2 – это старшая цыганка в семье, поэтому требования направлены именно к ней. Другие сособственники дома М.А.А,, М.А.А,, Ю.З.А. и Ю.Р.А. – это её несовершеннолетние дети, к которым не заявляются требования, потому что они не могут быть ответчиками в силу возраста.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась и не сообщила о причинах неявки.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истёк срок хранения" (при наличии сведений из УФМС о регистрации ответчика по месту жительства), следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что ответчик не явилась на почту за получением судебного извещения, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из копии паспорта серии 07 08 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что М.В.А. продал, а ФИО1 купил жилой недостроенный дом, находящийся по адресу: , имеющий общую площадь .м, в том числе жилую площадь .м с надворными постройками, сооружениями, расположенными на земельном участке площадью .м.

Из копии акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная приемочная комиссия в составе: председателя комиссии главы администрации Р.В.А. и членов комиссии: начальника ГУП ЖКХ, начальника горгаза, начальника горсети, начальника ПЧ-37, начальника водоканала, главного врача СЭС в присутствии индивидуального застройщика ФИО1 произвели осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в . Заключение комиссии: Дом принять в эксплуатацию, пристройка а, пристройка а1, гараж.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО1 является собственником жилого дома с пристройками а, а1, надворными постройками – гаражом Г и сооружениями, литер А, инв.№, этажность 1, общей площадью .м, расположенного по адресу:.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью .м, расположенного по адресу:.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А,, М.А.А., Ю.З.А. и Ю.Р.А. приобрели по договору купли-продажи у С.В.И. жилой дом общей площадью 209,3 кв.м, расположенный по адресу: , по 1/5 доли в праве каждый.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А,, М.А.А., Ю.З.А. и Ю.Р.А. приобрели по договору купли-продажи у С.В.И. земельный участок общей площадью 400,0 кв.м, расположенный по адресу: по 1/5 доли в праве каждый.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы администрации , адресованного ФИО1 следует, что заявление (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №) рассмотрено с выездом на место сотрудников администрации Б.Е.Н., С.Е.Г. и с участием гр. ФИО1 и гр. ФИО2 при визуальном осмотре установлено следующее. Домовладения, расположенные по № (собственник ФИО1) и № (общедолевая собственность 1/5, собственники ФИО2, Ю.Р.А., Ю.З.А., М.А.А,, М.А.А,) имеют общую границу. Жилой дом, принадлежащий ФИО1 построен на границе с соседним земельным участком, принадлежащем гр. ФИО2 Гр. ФИО2 построила надворный туалет к стене гаража гр. ФИО1 Согласно ст. 3.4.5 Нормативов градостроительного проектирования на территории частного домовладения расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений должно быть 8-10 метров. Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения. Поскольку строительство надворного туалета нарушает права гр. ФИО1, администрация рекомендует гр. ФИО2 приостановить строительство, в противном случае, у гр. ФИО1 будут законные основания для обращения с заявлением в суд, где он может оспорить действия соседей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: . Собственник соседнего домовладения, расположенного по адресу: , собственник ФИО2 возвела дворовый туалет на расстоянии менее 0,5 метра от собственного дома и на границе с земельным участком, принадлежащем ФИО1 Кроме того, собственник ФИО2 оборудовала водоотлив с крыши своего жилого дома, установив водосточный желоб таким образом, что дождевые воды стекают на участок, принадлежащий ФИО1, под стену гаража. 

В соответствии с п.п. 2.2.3., 2.3.2. СанПиН 42-128-4690-88, "Санитарных правил содержания территорий населенных мест", утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88, на территории частных домовладений места расположения дворовых туалетов должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров (п. 2.2.3.). Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров (п.2.3.2.).

Суд отмечает, что приказ Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ N 414 "Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории" утратил силу в соответствии с приказом минстроя Ставропольского края от 28.03.2017 N 103-о/д.

Тем не менее, согласно ч. 3 ст. 32 решения Благодарненской городской Думы от 24.05.2012 N 27 (ред. от 17.08.2016) "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Благодарного Ставропольского края" предельные параметры разрешённого строительства составляют: надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики - расстояние от соседнего жилого дома - не менее 12 м; расстояние от красной линии - не менее 10 м; расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 4 м.

Также устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.

Суд приходит к выводу, что действия ФИО2 препятствуют ФИО1 в пользовании земельным участком, в содержании принадлежащего ему имущества, нарушают права собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, на праве собственности, по адресу::

- перенести дворовый туалет, находящийся на границе смежных земельных участков с кадастровым номером №, по адресу:, и с кадастровым номером №, по адресу:, на расстояние не менее 4 (четырех) метров от границы с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу:;

- демонтировать водосточный желоб с крыши жилого дома, расположенного по адресу:, установленный в сторону земельного участка с кадастровым номером №, по адресу:.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец