К делу № 2-487/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ейск 07 августа 2019 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2 действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО Ейский район ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к администрации МО Ейский район, третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении долей собственников в праве собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Ейский район, третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении долей собственников в праве собственности на домовладение.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 являются сособственниками домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 116,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 являются собственником по 21/400 долей каждый указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 являются собственниками по 1/4 доли каждый указанного жилого дома. 

Однако, при сложении долей совладельцев в праве собственности на жилой дом, объединенная доля составляет - 384/400, что меньше «единицы».

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 приняли решение оформить в собственность доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в ходе сбора документов, выяснилось, что доли совладельцев в праве собственности на жилой дом не соответствуют единице при сложении.

Кроме того, согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет - 132,5 кв.м., а согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома - 217,5 кв.м.

Доли совладельцев указанного жилого дома пропорционально занимаемой площади составляют: ФИО6 - 33/400, ФИО1 - 33/400, ФИО5 - 33/400, ФИО7 - 33/400, ФИО8- 37/100, ФИО4 - 15/100, ФИО9 - 15/100.

Доли совладельцев в праве собственности на жилой дом подлежат изменению, так как впоследствии совладельцы намерены оформить надлежащим образом право собственности на доли земельного участка по данному адресу.

На основании изложенного просят суд изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> пропорционально занимаемой площади: ФИО6 - с 21/400 на 33/400 доли, ФИО1 - с 21/400 на 33/400 доли, ФИО5 - с 21/400 на 33/400 доли, ФИО7 - с 21/400 на 33/400 доли, ФИО8- с 1/4 на 37/100 доли, ФИО4 - с 1/4 на 15/100 доли ФИО9 - с 1/4 на 15/100 доли. Указав, что решение по делу является основанием для проведения кадастрового учета изменений жилого дома по адресу: 

<

адрес> Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиноскому районам Управления Росреестра» по Краснодарскому краю на основании технического плана выполненного на основании декларации, в отсутствие акта ввода в эксплуатацию, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, без согласия совладельцев.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО Ейский район ФИО3 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, согласно заявления адресованного суду просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 являются собственником по 21/400 долей каждый жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 116,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12-15), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 являются собственниками по 1/4 доли каждый указанного жилого дома (л.д. 47-50). Иных участников общедолевой собственности не имеется.При сложении долей совладельцев в праве собственности на жилой дом, объединенная доля составляет - 384/400, что меньше «единицы».

Земельный участок находящийся по вышеуказанным домовладением по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о перераспределении долей жилого дома, согласно которому перераспределили доли в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО4-15/100 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; ФИО8- 37/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; ФИО6 – 33/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; ФИО1 – 33/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; ФИО9 – 15/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; ФИО5 - 33/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; ФИО7 - 33/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 7-8).

ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО9 обратились в Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН в части указания размера доли и документа основания на вышеуказанный жилой дом на основании Соглашения о перераспределении долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении осуществления государственной регистрации права, приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности, в связи с тем, что при внесении в ЕГРН записей об изменении долей ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО9 сумма долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества не равна единице, в связи с чем не представляется возможным внести в ЕГРН записи об изменении долей в праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, государственная регистрация приостанавливается по причине того, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. (л.д.5) 

Доли совладельцев указанного жилого дома пропорционально занимаемой площади составляют: ФИО6 - 33/400, ФИО1 - 33/400, ФИО5 - 33/400, ФИО7 - 33/400, ФИО8- 37/100, ФИО4 - 15/100, ФИО9 - 15/100.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, 

В соответствии с ч.ч. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к администрации МО Ейский район, третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении долей собственников в праве собственности на домовладение, удовлетворить.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес> пропорционально занимаемой площади:

ФИО6 - с 21/400 на 33/400 доли; ФИО1 - с 21/400 на 33/400 доли; ФИО5 - с 21/400 на 33/400 доли; ФИО7 - с 21/400 на 33/400 доли; ФИО8 - с 1/4 на 37/100 доли; ФИО4 - с 1/4 на 15/100 доли; ФИО9 - с 1/4 на 15/100 доли.

Данное решение является основанием для проведения кадастрового учета изменений жилого дома по адресу: 

<

адрес> Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра» по Краснодарскому краю на основании технического плана выполненного на основании декларации, в отсутствие акта ввода в эксплуатацию, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, без согласия совладельцев, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда 

Краснодарского края Супрун А.В.