Дело № 2-1340/2021

66RS0003-01-2020-004792-80

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 04.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2021

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Орловой М.Б., 

при секретаре Химченко В. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК «Урал-СТ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Ответчики являются собственниками соответствующих жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах 

<

адрес>. Истец осуществляет управление указанными многоквартирными домами. Ответчики отказываются предоставлять истцу доступ в спорные жилые помещения для осмотра вентиляционных каналов на предмет надлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчиков предоставить доступ в жилые помещения по адресам, указанным в просительной части искового заявления, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 6 000 руб.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27.10.2020 требования истца, в том числе, к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес>, взыскании судебных расходов, выделено в отдельное производство (л.д. 1-2).

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 17.12.2020 гражданское дело по иску ООО «УЖК «Урал-СТ» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилые помещения с целью проведения осмотров состояния дымовых и вентиляционных каналов передано по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга для рассмотрения по существу (л.д. 42-43). 

В судебное заседание представитель истца ООО «УЖК «Урал-СТ» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу (л.д. 63, 68).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки неизвестны (л.д. 60, 64-69).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 5 Правилам пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (подп. «а» п. 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению).

Согласно подп. «в» п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме заочного голосования от 30.03.2009 (л.д. 15).

Ответчик ФИО1 с 08.11.2016 по настоящее время является собственником жилого помещения 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 54-55).

В материалы дела стороной истца представлены акты от 09.01.2019 №, от 09.10.2019 №, от 21.02.2020 №, от 27.03.2020 № обследования технического состояния вентиляционных каналов, подписанные управляющим ООО «УЖК «Урал-СТ» 

<

ФИО>1, генеральным директором 

<

иные данные> 

<

ФИО>2, согласно которым ответчиком доступ в жилое помещение 

<

адрес> для обследования вентиляционных каналов не был предоставлен (л.д. 17, 32-36, 37, 38).

Как следует из заявления представителя истца, уведомления о проведении осмотра, в том числе, спорного жилого помещения, в даты, указанные в актах обследования технического состояния вентиляционных каналов, были размещены на информационных стендах при входе в подъезды многоквартирного дома. Иного судом не установлено. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком истцу доступ в спорное жилое помещение не предоставлен.

На основании изложенного, принимая во внимание, что на истца, как на управляющую компанию многоквартирного жилого дома в силу закона возложена обязанность по оказанию услуг надлежащего качества, содержанию общедомового имущества в надлежащем виде, для чего истцу был необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, предоставление данного доступа затребовано истцом с соблюдением периодичности выставления такого требования (не чаще 1 раза в 3 месяца), однако ответчик от предоставления соответствующего доступа уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 руб. 40 коп. (6 000 руб. (размер оплаченной истцом государственной пошлины) / 101 (число ответчиков заявленных по первоначальному иску)).

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЖК «Урал-СТ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов, удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить ООО «УЖК «Урал-СТ» доступ в квартиру 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Урал-СТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: